五年磨一剑，鱼珠港熟了！

近来，全球市场好不热闹，楼市涨完股市涨，股市涨完黄金涨，黄金涨完白银涨，各种资产挨个涨。

与此同时，全国GDP增速终于转正，二季度GDP同比增长3.2%，环比增长11.5%，堪称全球经济的一抹亮色。

经济回暖，带动写字楼市场的回升。6月以来，北上广甲级写字楼交易量均出现井喷式增长。

作为写字楼空置率全国最低的城市，广州的商办市场更是红火。6月份，广州写字楼市场成交9.4万㎡，环比上涨184.8%，成交均价为2.6万元/㎡，环比上涨43.6%。

其中，上半年排名第一的商办项目仍然是保利鱼珠港，这已经是鱼珠港连续第三次夺冠了。

学霸为什么总是鱼珠港？故事要从5年前说起。

绵延的城市应有尽有，却唯独没有尽头。

近10年，广州CBD的变迁速度，比人的衰老速度还要快。

参照珠江新城的成长史，广州新CBD的成长史大致分为三个阶段。

规划期、成长期和价值兑现期。

虽然近些年来，广州的商务区如雨后春笋，但真正能够接棒珠江新城的种子选手，早在2016年就已预定好。

那就是以国际金融城——黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区。

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2017年2月 ，广州第二CBD的规划，横空出世。这一年，广州市政府工作报告里明确提出：

建设以国际金融城——黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区。

随着珠江新城、天河北的用地逐渐饱和，天河CBD的扩容十分紧迫。

政府把目光投向了珠江新城以东3公里的员村-鱼珠滨江区域，这是广州市区仅存的一片南向望江优质地块，涵盖天河与黄埔两个区。其中天河这边命名为广州国际金融城，黄埔那边命名为黄埔临港经济区。

这便是第二CBD的雏形，规划之初，就被赋予了和北京金融街、上海陆家嘴同台竞技的厚望。

作为珠江新城之后又一个大手笔，第二CBD享受的优待自然不在话下，大家来感受一下：

“打造成广州市总部集聚核心区，支持重大总部经济项目优先落户”

翻译成大白话就是，一座城市的发展命脉金融产业，让广州第二CBD优先挑选。

推动天河科技园移动互联网、科技金融等产业集聚发展，抢占新技术、新产业制高点。

不仅要给最好的，还要给最新的！

如此优待，自然让第二CBD有了对标国际的故事框架。

例如，地处黄埔临港经济区核心区的鱼珠，甚至比前者更有名气。因为，无论是历史沿革、地理位置还是功能定位，鱼珠都和伦敦金丝雀码头颇为相似，素有“广州版金丝雀码头”的美誉。

这样一块宝地，会选择什么样的发展商，做什么样的产品，十分考验政府的远见和魄力。结果大家都知道了，央企保利迎娶了这块靓地。

早在2015年，这一年距离“第二CBD”的提出还有两年，保利就感知到鱼珠片区蕴含的惊人潜力。于是抢跑建仓，打造出110万平米的“鱼珠港综合体”巨无霸项目，志在树立城市新封面。

保利的进驻，推动临港经济区迈出了关键的一步。

当时的临港经济区，尚处于襁褓之中，业界共识不足，保利如此大手笔的开发，给整个临港经济区注入了强大的信心。由此，鱼珠商务区才实现从无到有的突破。

后来的事情，也验证了保利的远见。

2年后的2017年，鱼珠片区被纳入第二CBD。鱼珠正式从襁褓期，迈入飞速成长的青春期。

2017年底，地铁13号线二期正式运营，鱼珠站汇集了5号线和13号线，成为广州东部的一个重要枢纽。

同时，片区内的多个旧村也集体迈入改造阶段，像文冲村、车陂村、茅岗村等等。去年初，4家国企更是联手拿下鱼珠地块整合开发项目，未来将打造集交通、建筑、华南润滑油结算中心等总部经济商务区，片区面貌将彻底改变。

若开启航拍视角，地处第二CBD核心区的鱼珠，与珠江新城、琶洲构成三足鼎立之势，呈现出一个“黄金三角区”，鱼珠的站位不言自明。

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进入2018年，鱼珠开始进入青春期，商业配套、产业集群开始密集兑现。

在2018年，黄埔区政府公布的《埔临港经济区（南片）控规修改》征询意见中，鱼珠被列入广州第二商务区重要组成部分，定位为航运总部、航运金融服务中心。

同时，各类企业也开始涌入这片“流淌着牛奶和蜜糖”的应许之地。

据悉，近年来第二CBD的写字楼成交数据连创新高，鱼珠已然成为广州商务办公的新宠。

2019年3月，鱼珠片区多个大项目集中动工，63个项目签约动工投产，总投资1830亿元，预计总营收3000亿元，包括以5G、人工智能、工业互联网为代表的新型基础设施，和人工智能、数字经济等重大项目。

其中，广州日报新媒体文化中心、黄埔国际邮轮城、穗港智造特别合作区暨新华穗港城项目、中国黄金集团粤港澳大湾区总部、央企中国黄金集团大湾区总部、中俄金融中心等重量级项目纷纷落地。

随着企业进驻、人口增长，片区内的基础配套设施，也在不断完善。

美林M·LIVE天地购物中心、居然之家、罗浮宫家居艺术中心等多个大型商业体已经开业，位于美林M·LIVE二期的山姆会员店也将于今年9月开业。

如今的鱼珠，已经迈入价值兑现期。片区内，一栋栋写字楼如火如荼建设，欲与珠城试比高，一座年轻CBD的雏形，已呈现于世人眼前。

保利鱼珠港项目效果图

鱼珠，正在实现“网红板块”的华丽转身。

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进入2020年，鱼珠的发展，也从早期的1.0状态，迈入2.0阶段。

如果说，1.0的鱼珠，是快速吸取养分，实现从“村”到“城”的蜕变，那么，2.0的鱼珠，则是完成一次“超进化”，让广州正式进入“第二CBD时代”，让世界看到鱼珠的能量。

去年，黄埔区政府发布了《黄埔临港经济区（南片）控制性详细规划》，根据规划显示：

未来，鱼珠将被打造成新时代的全球创新港城，粤港澳大湾区的现代服务创新区、世界级城市群的新贸易创新中心、传承海丝文化的绿色人文城区。

同时，片区内将引入15条轨道交通线路，形成“七横十一纵二十六射线”交通路网结构。不仅无缝连接广州各区，更要与珠三角城市形成1小时通勤圈。

更让人刮目相看的是，如今的鱼珠，已经不局限于金融、航运、总部经济等产业，还与科技新贵——琶洲联姻，一起纳入广州人工智能与数字经济试验区，可塑性越来越高。

今年1月，广东省通过 《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》，由琶洲核心片区（含广州大学城）、广州国际金融城片区和鱼珠片区组成的广州人工智能与数字经济试验区横空出世。

自此，鱼珠港已集“黄埔临港经济区+第二CBD+数字经济”三大概念于一身，同时享受天河、海珠、黄埔三个区的赋能。

要知道，从襁褓期到青春期再到价值兑现期，珠江新城差不多用了15年，而鱼珠不过用了5年。

作为广州商务区的后浪，鱼珠港的能量比前浪大得太多。

保利鱼珠港项目实景图

从2015年保利首次进驻鱼珠，到2020年，周边商业配套、产业集群集中兑现，并被纳入广州人工智能与数字经济试验区，堪称“五年磨一剑”。

此时此刻，又恰保利逢鱼珠港写字楼的集中交付期，更多高质量企业可以即时进驻鱼珠片区。

说鱼珠港熟了，并不为过。

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过去五年，保利鱼珠港给第二CBD带来了哪些惊喜？

目前，保利鱼珠港已吸引了生物科技、金融总部、华南国企等众多大型总部企业购买，像国家电投、拉卡拉、泸州老窖、安然集团、广东管网、行信投资等龙头企业，也已进驻鱼珠港。

受益于高质量企业的引进，2018年起，保利鱼珠港的销售业绩便持续位列全市商办项目榜首。

为什么学霸总是它？

不看地段，单纯看产品，保利鱼珠港也是广州近20年来少见的精品之作。

首先，它是广州市区极为难得的南向望江写字楼集群。

企业家都偏爱大江大河，站在落地窗前，眼前是一览无余的江景，有种指点江山的快意舒爽。就连丘吉尔都说过，如果我有一个梦想，那就是让整座江山匍匐在我脚下。

制霸广州写字楼市场，只是保利鱼珠港的起点，保利鱼珠港真正的目标，是对标伦敦金丝雀码头和纽约曼哈顿，成为世界级商务中心区。

为此，保利请来全球4大顶尖设计团队，斥资300亿，为保利鱼珠港进行业态规划。据了解，光是项目外立面的设计费，就花掉4个亿。

目前，项目主推的产品，是广州商办市场近20年来罕见的网红产品——南向望江小独栋，以及少量甲级写字楼产品。

保利鱼珠港江边小独栋（效果图）

这个产品，可谓抓住了一个市场痛点。

要知道，鱼珠未来的主导产业是人工智能和数字经济，而独栋写字楼，正是这些高科技产业所偏好的办公场所。像是苹果、华为、网易等总部巨头，乃至当下正流行的直播行业，都是独栋写字楼的“忠实粉丝”。

而保利鱼珠港，不仅是广州市区罕见的独栋写字楼，而且还坐拥江景，双重稀缺属性叠加，加上保利一直以来在商办市场的“金字招牌”，保利鱼珠港的升值潜力，不容小觑。

而在龙头企业们的“疯狂安利”下，保利鱼珠港的网红稀缺产品——临江小独栋，仅剩最后一栋。

保利鱼珠港生态江景独栋效果图

经过5年高举高打的发展，保利鱼珠港也成为第二CBD内首个成熟落地的项目，接下来也将率先享用片区内的各种政策利好。目前，项目除了小独栋产品外，其他均已是现楼交付，所见即所得，即买即用。

你瞧，此时此刻的鱼珠，不就像亚运会召开前夕的珠江新城吗？弓如满月，即将展翅冲飞。