当继承遇到拆迁，安置房和补偿款如何分割？

年前刚接了一个案件，剧情虽比不上偶像剧那般狗血，但跌宕起伏的情节现实生活也难寻，复杂的法律关系完胜司法考试题的案例。我分两条线介绍一下案情，一条是人物关系，一条是房屋情况。

我先说说复杂的人物关系吧。黄爷爷（2002年去世）和黄奶奶共育有三子女，分别为黄女一，黄女二，黄儿三（2001年去世）。黄女一及其丈夫（同村）育有一子，黄孙一，黄孙一与同村姑娘李某结婚，生育一子黄曾孙一。黄女二及其丈夫（同村）育有一女，黄孙女二。黄儿三与赵某结婚，育有一子黄孙三，后黄儿三与赵某离婚，与马某结婚，生育两子，分别为黄孙四和黄孙五。

村集体于上个世纪80年代分给黄爷爷一块宅基地，宅基地面积为421平，房屋建筑面积为387平。涉案村庄于2016年年末开始拆迁。黄女一及其丈夫、黄孙一和黄曾孙一户口均在涉案房屋内，黄女二及其丈夫、黄孙女二户口均在涉案房屋内，另外，黄奶奶户口也在涉案房屋内。委托我们的是黄孙三，黄孙三在父亲黄儿三和母亲赵某离婚后，就一直随母亲赵某生活。其父亲及爷爷均去世了，黄爷爷去世后，家庭内部并未分割遗产，直至2016年涉案房屋面临拆迁，遗产分割问题将一家人推到风口浪尖。

我们主要讨论两个问题：

一、哪些安置补偿款在遗产分割范围内？

黄爷爷和黄奶奶抚育三个子女长大成人，没有其他积蓄，也没有其他债务，老两口唯一也是仅有的财产就是涉案宅基地及房屋。我们都知道，房屋面临拆迁，有两种补偿方式，一种是房屋置换补偿，一种是货币补偿。

要确定哪些补偿应划入遗产分割范围，我们首先要清楚拆迁人针对被拆迁房屋按照什么原则进行补偿？以何种原则在权利人之间进行分配？一般来说需要考虑以下几方面因素：

首先是对价一致原则，即对于原来房屋享有所有权的人对拆迁后房屋补偿享有权利，再比如私搭私建人对于该私搭私建部分的补偿享有相应权利；

其次是特定指向原则，比如说特困补助应该发放给提交困难证明的家庭，大病补贴理应发放给患有大病的人、搬家补偿理应发放给实际需要搬家的人；

再次照顾实际居住人原则，在拆迁补偿中实际居住在房屋内的人，是属于切实需要安置的对象，因此在拆迁过程中优先保证实际居住人获得的拆迁款能够解决居住问题。以此不难看出，拆迁补偿依照属性可以分为两类，一类是针对宅基地及房屋灭失进行的补偿，一类是针对实际居住人搬迁进行的补偿。

以此分析，可以认定区位补偿价、房屋重置成新价是对房屋拆迁进行的拆迁补偿，其中，房屋重置成新价包括房屋结构及装修价和设备及附属物价。以上补偿均针对被拆迁房屋及宅基地进行的补偿，是对被继承人合法所有财产灭失的补偿，应作为遗产进行分割。

工程配合奖、提前搬家奖、过渡补助费、限期搬家补助费、规定期限拆迁腾退奖、周转补助费、一次性搬家费、移机改造补助费及特别奖励并非对被拆迁房屋灭失的补偿，不属于遗产范围，是对实际居住人进行的拆迁补助。

如果实际居住人在居住期间将居住房屋变更为营业用房，使房屋价值增加，拆迁时获得的营业补助同样也不属于遗产范围。那么如果实际居住人选择房屋置换而不是货币补偿，该补偿方式也是针对实际居住人的安置优惠政策，自然安置房也不应划入遗产继承的范围。

二、遗产如何分割？

确定了遗产范围后，就涉及到遗产如何分割的问题。根据法律规定，继承从被继承人死亡时开始，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括收入、房屋、生活用品、法律允许公民所有的生产资料或其他财产；遗产分割前应为全体继承人共有。

依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第177条“……但继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承，遗产未分割的，视为共同共有”。

继承从被继承人死亡时开始，被继承人的配偶、父母、子女作为第一顺序继承人有权依法继承被继承人的遗产。

既然黄爷爷去世后，其所有的房产未依法进行分割，且其并未留有遗嘱，那么被继承人应依照法定继承方式继承上述可继承的部分安置补偿款。上述房产为黄爷爷和黄奶奶的夫妻共同财产，除去黄奶奶自己所有的一半财产权益，上述可继承安置补偿款中的另一半应作为遗产进行分割。第一顺位继承人包括黄奶奶，黄女一，黄女二和黄儿三，四位分别获得上述可继承安置补偿款中的八分之一。鉴于黄儿三先于黄爷爷去世，黄儿三的三个儿子黄孙三、黄孙四和黄孙五代位继承黄儿三的份额。那么本案中的委托人黄孙三可以分得上述可继承安置补偿款中二十四分子一。

所以对于不在拆迁房屋内实际居住的继承人来说，不要一味的依照安置补偿协议确定的最终的安置补偿款去计算自己可继承的份额，这样只会让自己陷入尴尬的局面，切记不是所有的安置补偿款都可以划入遗产继承的范围，一定要准确判断个人形势的情况下再决定是否通过诉讼争取自身的合法权益，如果在未认清形势的情况下盲目“拉仇恨”，以诉讼为武器，与亲戚对立， 最终定是赔了夫人又折兵！