文/英国房产通
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上周二，英国税务与海关总署公布了关于海外买家印花税最新政策文件。
今天我们就来解读这份新鲜出炉的文件。
海外买家印花税是什么？
海外买家印花税是在18年的秋季预算中提出的。时任首相特蕾莎·梅宣布将针对不在英国纳税的海外买家加征1%-3%的印花税。
去年2月至5月之间，政府就这一政策进行咨询和磋商，并在今年的春季预算中确认，英格兰和北爱尔兰将于2021年4月1日起对海外买家加征海外买家印花税，税率为2%。
但是，不论是英国买家还是海外买家，如果是购买二套房，都需要在首套房税率上增加3%的印花税。
现有政策规定；
如果海外买家在2020年3月11日之前签订合同，2021年4月1日之后交房的交易，如果买家在2021年3月31日前签订合同，2021年4月31日之后完成交房的交易都将适用于海外买家印花税过渡规则。
根据英国房产通房产律师的理解，他们认为：如果海外买家在2020年3月11日前签约的，即使在2021年4月以后交房， 还是有很大可能不加2%的印花税；
如果海外买家在2020年3月11日后， 2021年4月1日前签约， 如果购买行为有“很大进展”，那么即使在2021年4月1日后交房，仍然“有可能”不加2%印花税。
为什么会有海外买家税？
据2018年统计，伦敦13%的新建房产被非英国本土居民购买，致使伦敦房价被抬高。
那时估计，海外买家买走的伦敦房产每增加1%，伦敦的房价将会被推高2.1%。
同时也为了解决英国人住房难的问题，于是，政府把目光投了海外买家。
现在，财政部表示预计此举将有助于控制房价上涨，并帮助英国居民有能力负担首套房。今年春季预算的文件预估，这一税收将为英国政府增加1.05亿英镑的税收收入，这笔资金将用于为无家可归者提供6000套新房。
谁是海外买家？
海外买家是指在英国房产交易前或交易后的365天之中，在英国居住少于183天的非英国本土居民的购房者。
如果交易前一年在英居住不超过183天，但购房后的一年内在英居住超过183天，可以向政府申请退还这2%的印花税款。
如果房产是由两人或多人共同购买，该印花税则从高征收。
案例一：两人共同出资买房，一方为英国本土居民，一方为在英居住不超过183天的海外买家。此次交易将按照海外买家印花税税率征税。
案例二：两人共同买房，其中一方为英国本土居民，一方为在英居住不超过183天的海外买家。但购房资金全部由英国本土居民方提供，这种情况下则不需要缴纳额外2%的海外买家印花税。
如果公司购买房产，则要区分公司控制人是谁。
案例一：海外买家借助英国居民控制的企业购房，则不要支付海外买家印花税。
案例二：由海外买家直接或间接控制的企业购买房产，公司需要承担海外买家印花税。
海外买家税会有什么影响？
财政方面：政府将在新政执行之后的两年内遭遇阵痛期，此后将稳定在1.05亿英镑的税收收入。
经济方面：这可能将直接导致海外买家购买房产数量减少，从而有效控制房价上涨，英国本土居民房屋购买量上升。
个人及家庭方面：购房者将清楚自己的居住身份和额外的成本，以确定必须承担的纳税义务。如果海外买家支付了海外买家税，但在交易之后的12个月内满足了居住条件，他们将有权获得退款。
因为税率计算的复杂程度和支出成本的增加，这项政策会导致海外买家购房体验度下降，进而可能影响家庭的稳定。同时也将影响海外买家购房类型和房屋地段的决策。
但放眼全球，征收海外买家税并不是英国首开先河，加拿大额外征收15%，澳洲额外征收4%。这么一比，英国政府加征2%下手还不算太狠。
如何避开这一额外税收？
方法主要有二：
方案一：海外买家购买房产后，按照政策规定，在英国居住满183天，之后可向政府申请退回2%海外买家印花税。
方案二：在2021年4月1日之前尽快达成交易。这个方案不仅可以有效避免海外买家印花税，还可以获得印花税假期的红利窗口期获得印花税减免，这意味着购买50万镑以下的房产免印花税，购买50万镑以上的将减税1.5万镑。
这一政策必将在明年一季度前掀起一股海外买家购房热。现在，原本量就不多的伦敦的现房、准现房每天都在以惊人的速度出售。
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