“7·15”新政后，深圳楼市“变”天！

“7·15”新政快满两周了，深圳楼市在其影响下有了一些变化。

随着购房门槛和交易成本提高、热点楼盘加强销售管理等，针对当前市场各类投机炒作行为进行精准打击，使得部分购房者丧失买房资格，疯狂的楼市“打新”也受到抑制，一手住宅市场“降温”明显。

而二手住宅市场影响更为显著，关于非普通住宅标准和税费的调整导致交易成本大大增加，二手住宅成交量大幅下滑，市场交易活跃度下降。

文君认为，预计短期内，深圳二手房成交量将会较保持低位运行态势。

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新房蓄客量骤减50%

临深楼市热度上升

最近，深圳一手房市场在新政持续“发酵”下，有了几大看点：

①新房入市步伐放缓，营销节点推迟

②新盘认筹量骤减超50%

③预售证“难产”

④成交量下滑明显……

文君从朋友圈看到一份深圳新房蓄客量情况说明。其中华润城四期和龙光玖悦台新政前后目标客户量整体下降约60%。

中海寰宇时代、华强城、远洋天著蓄客量分别下降约40%、55%、50%。

近日，文君在与开发商交流过程中得知，目前市场上新盘确实存在“因新政导致蓄客量大幅减少”的现象，不仅如此，有的项目还为此推迟项目营销节点，改变营销策略。

“性价比高的项目，市场认可度高，不愁客户，新政影响甚微，该买的还是要买。”某项目总对文君说道。

除了新房蓄客量有较大变化外，新房成交情况也受“新政”影响，降温明显。

来自乐有家研究中心、美联物业数据显示，上周（07.20-07.26）深圳一手住宅网签454套，对比前一周的成交数据几乎腰斩，环比下降约48%。

分区域来看，由于备案数据的缺失，上周大多数区域成交下降，仅龙华成交上涨。

从成交量排名分布来看，龙岗成交量最多，成交210套，最低的是罗湖和福田零成交。

从开盘情况来看，新政当周（7.13-7.19）深圳无项目入市，上周中城宴华府、勤诚达正大城分别在7月22日、7月23日推盘入市。据深圳中原研究中心统计，上周新房住宅整体开盘去化率约7成。

由此可见，即便是深圳最严调控政策出台，购买力依旧强劲。

值得关注的是，近期，深圳和东莞楼市调控升级，加大限购力度，购买力外溢效应明显，惠州作为临深唯一不限购成熟，惠湾楼市热度高涨，成交持续上升，有多个项目取消优惠政策，并酝酿涨价。

来自惠州世联行研究中心数据显示，惠州商品房成交连涨两周，上周成交4150套，环比上升2.07%，同比上升19.77%；成交面积41.71万㎡，环比上升1.8%，同比上升19.19%。

“7月15日深圳拒绝了你”

“7月25日东莞拒绝了你”

“来，惠州欢迎你”

这网上的段子直击购房者心理，手上攥着钱，先失去了深圳房票，想入手东莞，购房大门随即关闭，只能看向惠州。

据合纵联行分析，未来随着深莞新政影响，两地部分购房需求将持续外溢到惠州临深区域，预计调控逐渐走向细分，因地制宜因时制宜精准施策，发起更多的有效政策调控，政策松绑的可能性不大。

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各大中介机构二手房成交量下滑61%

“7·15”新政后，深圳楼市反应最为迅速的就是二手房市场。

豪宅税重出江湖，750万元以上的房子受到影响。深圳豪宅业主降价抛售房子重现楼市。

比如，深圳最火的一个网红盘，某套房子之前挂牌价是1100万，如今价格调到了900万。还有在深圳南山、宝安等之前热炒的多个二手房小区，也出现了降价，降幅在几十万到百万不等，最狠的直接猛降400万。

除此之外，还有个别业主返价情况，有的将中介平台的挂牌房源撤销，卖房市场购房心理发生极大变化。

在文君看来，卖房市场出现房价明显涨跌情况应该是个别情况，但至少说明新政对于市场预期的影响和改变。

而买房心理变化，不用多说，从近期二手房成交数据就能窥探一二。

据深中房协（深圳市房地产中介协会）统计，7月15日新政后，深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势，16日至22日期间，深圳二手房日均网签222套，相对6月份日均450套出现明显下滑。

从各大中介机构统计的成交量来看，政策前后（各自一周时间）机构成交量下滑幅度达61%。

几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套。（注：此处是机构内部二手房成交数据，与市场网签数据存在时间差）

带看量也受到波及，根据深房中协数据显示，7.15新政实施前后（各自一周时间）带看量环比平均下滑50%左右。

刚刚过去的一周，根据深圳中原研究中心数据显示，深圳二手住宅成交1904套，环比下跌35.9%；成交面积163002平，环比下跌36.5%。（因住建局官网维护未更新，二手成交不包含21日、22日数据），更加佐证了二手房市场近期“惨淡”的交易行情。

深房中协预计，随着新政效果的逐渐显现，短期内，深圳二手房成交量将会较长时间保持低位运行态势，长远看，待调整结束后，成交价可能会有所回落。广大消费者可结合自身情况，合理考量，理性入市。

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深圳住建局最新解读购房资格问题

最近，不少粉丝来问文君自己还有没有深圳买房名额。在本篇文章中，文君将最新的新政细则问题奉上，希望能够为大家释疑解惑。

7月25日，深圳住建局吕增学在深房中协平台和大家解读715新政具体实施的细则问题。

以下为热点问题的直播总结:

一、在新政出台前，已经支付购房定金或房款的，但该房款并非购房者本人转给卖方，而是由亲属或朋友支付，或托管在居间方，还未网签的在途交易，是否适用于老政策？

答：在7月15日前交易的，按老政策执行。以网签或定金支付时间界定，定金可以是直系亲属支付。

二、很多7月14日录入的网签成交单，若修改部分合同信息后，网签时间则会变成最新的时间，会有风险吗？

答：大家可以大胆修改条款内容，无需担心风险，因为定金也能作为依据。

三、在离异状态下购房，应该如何判定是否有购房资格？比如夫妻双方是深户且社保均满三年，离异前家庭有两套房，但离异后两套都卖了，那还有购房资格嘛？

答、离婚3年内房产套数的认定，按照离婚时点的总套数为准来判定。

例如：在离婚时

1、家庭无房，则两人都能买一套。

2、家庭一套房，离异后，婚后未分得房产的一方，可以继续买一套。3、家庭一套房，离异后，没有分房，则双方都失去购房资格。

4、家庭两套房，则大家都失去购房资格

5、家庭两套房，但两套均分给一方，则另一方也失去购房资格。

四、因疫情影响，中断社保的购房者是否影响购房资格？

答：今年疫情期间断缴未缴的社保不影响购房资格的认定，今年内补缴回去就好，但疫情之前中断的会受影响。

五、在新政中，关于提供个人所得税证明材料，如果工资水平达不到纳税起征点者，是否以零申报作为纳税证明材料？

答：如果个税是0申报的，会参考社保记录来判定个税缴纳的有效性，只要深户和社保满足，不影响购房资格。

六、限购条件太死，建议社保不要一刀切，比如社保连续三年？

答：深户连续3年社保的认定: 累计断缴3个月或以内的，4年内缴纳时间满36个月即可;非深户社保连续5年社保的认定：累计断缴3个月或以内的，但6年内累计缴纳时间满60个月即可。

七、退休后的深户人员，买房资格如何判定？

答：深户退休人员，退休前连续3年在深圳缴纳即可。

具体还需以官方公示细则为准。

来源：文君言，部分资料引用深房中协

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