楼市中，鄙视链无处不在。
住别墅的鄙视叠墅，住叠墅鄙视洋房，住洋房的鄙视住高层的，住高层的鄙视老破小。
今年疫情影响之下，二手行情较平淡。不少人对鄙视链底层的老破小提出质疑：
“次新二手房都卖不动，老破小还有市场？”
在最新成交榜单中，楼市君发现，最热门的不是最近风头最盛的黄埔区万科东荟城，也不是海珠区的大牌小区金碧花园，而是白云区位于三元里板块的景泰新村！
链家显示，该小区均价在2.6万元/平，平均成交周期约20-60天，小于60㎡的单位最热门。最新一周，在链家平台就成交了6套。
到底是怎样的一个神仙小区？成交和出租都如此旺；在市场平淡期，老破小还能逆势而上？
楼市君顶着烈日走访了景泰新村，一探究竟！
配套全，地段优，还便宜！
总价150万有交易！
从2号线飞翔公园下来，到景泰新村大约1.5公里。
楼市君坐上中介小哥的小电瓶，风驰电掣5分钟就到了。
跟中介聊天时，他们毫不掩饰对这里的赞美，“这里是广州成交最高的区域了。”
“这个月，我们基本每天都有成交”，中介给楼市君出示了后台成交数据。
“总价低，压力没那么大，上班生活都很方便，性价比很明显。”
这里交通不错，周边配套也很齐全，小区内就有几个肉菜市场、沃尔玛、小区医院等，基本需求都能被满足。
来感受下环境：
从景泰新村出发，乘坐公交车4个站就能到越秀公园，小区内有4所幼儿园、2所小学（广园小学、景泰小学）、2所中学（广园中学、景泰中学)；
中介小哥说“虽然跟越秀区的学位没得比，但在白云区也是不错的，学位充足，可以作为保底。”
楼市君看了几套热门笋盘，50-60平不等，总价150-170万不等，总体户型方正，光线充足；有已经通过加装电梯公示的，也有送历史遗留车位的。
“景泰新村基本上都是90年代建的，房龄是有点久了，但得房率很高，基本都是90%以上”。
看惯一手房的楼市君一连看了5套房，均约55平，都能做到颇为阔绰的两房，使用率超过90%，确实相当高！
来几张照片感受一下：
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不少楼栋已经加装了电梯，外立面也贴了马赛克。
当楼市君问到现在的价格是否入手好时机，中介坦白：“现在价格已经涨上来了，疫情那几个月2.5万元/平有交易，现在涨到2.7-3万元/平了”
“2017年前，这里就卖2万出头，2017年之后就开始贵起来了，现在便宜的2.4万/平，贵的3.2万/平也有，成交量很大，变现也容易。”
小区为90年代房改房
最多只能贷25年
走在景泰新村里，不难发现还是老人和小孩居多，绝大部分都是老广。
楼市君了解到，景泰新村是广园新村的一部分，是90年代作为单位宿舍的房改房。
还有业主表示，他们住惯了这里，不是因为家里人多了不够住，都不愿意转卖，未来还是会优先考虑买回这个小区。
由于历史悠久，难以避免老旧小区规划不足的问题，停车乱停，堵塞了车行道。
关于贷款年限，中介表示由于房子有一定历史，贷款最多只能贷25年，30年楼龄的房可能只能贷20年。
中介跟楼市君闲聊时，他表示在附近的飞翔公园片区，化妆品批发交易市场众多，做化妆品生意的老板多是潮汕人，很多都在这边买了房。
“有潮汕老板买了金沙洲、买了增城，又买了从化的别墅，因为金沙洲堵车太严重花了近300万买了这边自住。”
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“这里有不少淘宝店、在化妆品批发市场工作的人、中医学院的学生都来这里租房子，两房一厅租金大概2300-2500/月，我住的单间租金1300千/月。”
中介小哥还带了楼市君去看景泰新村旁的12号线，已经在加速动工了；
“这里未来有景云路站，从景泰新村走几分钟就到地铁了。”
12号线预计2023年开通，将延伸至大学城南，途径越秀区、海珠区、番禺区。
中介表示，预算有限的刚需们不在少数，他们看重老破小的低总价，把这里当作中短期过度的住所。
还有一部分人也看重这里相对充足的学位。
周边最近的一手盘天健云山府、云山壹品，与之动辄6.5万/平起的单价相比，景泰新村只需一半的单价，享受更成熟的居住配套，确是不少刚需族的菜！
来源：房天下
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