2020年7月26日，海口市自然资源和规划局挂牌出让两宗市区住宅用地，即位于海口市坡博坡巷片区棚改编号为【C-7-1】、【C-7-6】两宗地块，合计80.69亩，土地用途均为二类居住用地，土地使用年限为70年。挂牌起始总价约12.9亿元，起始楼面价8000元/㎡，折合单价约1600万元/亩，接近三亚CBD的商业用地价格。
海口市坡博坡巷片区棚改-土地利用规划图
海口市坡博坡巷片区棚改-改造示意图
划重点！
1、【C-7-1】地块概况：
土地面积：24345.61平方米（合36.52亩）
挂牌起始价：58429.464万元（约1600万元/亩，8000元/平方米）
挂牌起始时间：2020年8 月17日9:00
截止时间：2020年 8月27日16:00
规划条件：用地性质为二类居住用地（R2）,容积率≤3.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤80米，绿地率≥40%，配建一所不小于9班，建筑面积≥2400平方米的幼儿园，其他按照C-7-1地块分图则。
2、【C-7-6】地块概况：
土地面积：29449.54平方米（合44.17亩）
挂牌地块起始价：70678.896万元（约1600万元/亩，8000元/平方米）
挂牌起始时间：2020年8 月17日9:00
截止时间：2020年 8月27日16:00
规划条件：用地性质为二类居住用地（R2），用地面积29449.54平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤80米，绿地率≥40%，其他按照C-7-6地块分图则。
海口棚改区 图片来源：视觉中国
挂牌公告一：
海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告
（2020）第26号
经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定将市坡博坡巷棚改片区一块国有建设用地使用权挂牌出让，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让土地的基本情况本次挂牌出让的用地位于海口市坡博坡巷棚改片区C-7-1地块，土地面积24345.61平方米（合36.52亩），土地用途为城镇住宅用地，土地出让年限为70年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。
C-7-1地块规划条件如下：用地性质为二类居住用地（R2）,用地面积24345.61平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤80米，绿地率≥40%，配建一所不小于9班，建筑面积≥2400平方米的幼儿园，其他按照C-7-1地块分图则。
二、竞买人资格
除法律法规另有限制以及存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置或拖欠土地出让金行为的以外（注：失信被执行人不得参加本次竞买），符合条件的中华人民共和国境内外的法人和其他组织，均可申请竞买。本次挂牌不接受联合申请。非海口市注册的法人和其他组织，应在签署成交确认书后7日内在海口市注册成立法人项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司，由项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人,本次挂牌地块起始价为58429.464万元，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金58429.464万元。
四、竞买咨询及报名期限
有意竞买者请到海口市土地交易中心（地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼）或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口查询，凭有效证件到海口市土地交易中心索取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。
报名时间：2020年7月31日9:00至2020年8月25日16:00（北京时间）。
五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点
1、挂牌起始时间：2020年8 月17日9:00（北京时间）。挂牌截止时间：2020年 8月27日16:00（北京时间）。
2、申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于2020年8月27日16:00前确认其竞买资格。
3、地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。
六、其它注意事项
（一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。
（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在10个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部土地出让价款。
（三）该宗用地按现状出让。
（四）该项目采用装配式方式建造，单体装配率不得低于 50%。
（五）该地块内需配建一所不小于9班，建筑面积≥2400平方米的幼儿园。土地竞得人应按国家、地方行业管理规范、规定要求建设该配套设施，工程建设完工验收综合备案后，无偿移交市政府指定的相关部门，并负责办理不动产登记证书。
（六）根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于该宗用地不在省级六类产业园区范围内，且规划用地性质为二类居住用地（R2），属于房地产业中的住宅用地，投资强度指标为不低于500万元/亩，年度产值及年度税收不设指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权合同》的同时须与海口市住建局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（七）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工，2年内完成项目建设。超出出让合同约定动工开发日前满一年未动工开发的，按土地出让价款的20%征收土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。
（八）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。
（九）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。
八、联系方式
联系单位：海口市土地交易中心
咨询电话：（0898）68531700
海南省公共资源交易服务中心
咨询电话：（0898）65303602
网上查询：www.landchina.comhttp://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ http://lr.hainan.gov.cn
海口市自然资源和规划局
挂牌公告二：
海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告
（2020）第27号
经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定将市坡博坡巷棚改片区一块国有建设用地使用权挂牌出让，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让土地的基本情况本次挂牌出让的用地位于海口市坡博坡巷棚改片区C-7-6地块，土地面积29449.54平方米（合44.17亩），土地用途为城镇住宅用地，土地出让年限为70年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。
C-7-6地块规划条件如下：用地性质为二类居住用地（R2）,用地面积29449.54平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤80米，绿地率≥40%，其他按照C-7-6地块分图则。
二、竞买人资格除法律法规另有限制以及存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置或拖欠土地出让金行为的以外（注：失信被执行人不得参加本次竞买），符合条件的中华人民共和国境内外的法人和其他组织，均可申请竞买。本次挂牌不接受联合申请。
非海口市注册的法人和其他组织，应在签署成交确认书后7日内在海口市注册成立法人项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司，由项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人,本次挂牌地块起始价为70678.896万元，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金70678.896万元。
四、竞买咨询及报名期限有意竞买者请到海口市土地交易中心（地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼）或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口查询，凭有效证件到海口市土地交易中心索取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。
报名时间：2020年7月31日9:00至2020年8月25日16:00（北京时间）。
五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点
1、挂牌起始时间：2020年8 月17日9:00（北京时间）。挂牌截止时间：2020年 8月27日16:00（北京时间）。
2、申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于2020年8月27日16:00前确认其竞买资格。
3、地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。
六、其它注意事项
（一）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。
（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在10个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部土地出让价款。
（三）该宗用地按现状出让。
（四）该项目采用装配式方式建造，单体装配率不得低于 50%。
（五）根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于该宗用地不在省级六类产业园区范围内，且规划用地性质为二类居住用地（R2），属于房地产业中的住宅用地，投资强度指标为不低于500万元/亩，年度产值及年度税收不设指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权合同》的同时须与海口市住建局签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（六）本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内动工，2年内完成项目建设。超出出让合同约定动工开发日前满一年未动工开发的，按土地出让价款的20%征收土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。
（七）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。
（八）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。
八、联系方式
联系单位：海口市土地交易中心
咨询电话：（0898）68531700
海南省公共资源交易服务中心
咨询电话：（0898）65303602
网上查询：www.landchina.comhttp://zw.hainan.gov.cn/ggzy/http://lr.hainan.gov.cn
海口市自然资源和规划局
另据海南日报记者7月25日从海口市自然资源和规划局获悉，海口滨江新城二期棚改片区近日也有两宗地块挂牌出让，土地用途为城镇住宅与零售商业混合用地（商业建筑量不低于总计容量的25%），地块土地面积17745.49平方米（合26.62亩）和46962.66平方米（合70.44亩），土地出让年限为城镇住宅70年、零售商业40年，容积率小于4.175，该宗地按现状出让。
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