广州黄埔中央城均价“碾压”周边楼盘 毗邻骨灰园成“隐秘角落”？

正在建设中的黄埔中央城

近日，网传位于科学城板块的黄埔中央城自6月份开盘以来销售相当火热，前期销售宣传甚至打出“低于周边楼盘“的优惠。与此同时，亦有消息指出该楼盘存在对望骨灰园的“硬伤”。黄埔中央城的实际情况到底如何？《房产观察家》栏目记者前往调查了解。

记者了解到，黄埔中央城项目备案名为“瑞璟花园”，开发商为“广州宏祥房地产有限公司”，原为火村旧改项目。据悉，该楼盘一期的A1、A2、A3栋已于今年6月开售。

低价宣传为噱头？

开盘低价又为何般？

6月27日，黄埔中央城开盘销售；一地产中介开盘当日的朋友圈这样宣传道：“A1栋均价29000~32000左右，万科东荟城二手均价都到35000左右了，两楼盘相隔不到50米。”

7月21日，记者走访了黄埔中央城售楼处，合生创展销售告诉记者，目前，实际开盘均价为3万至3万5左右，有些户型高则3万8至4万，团购优惠价在3万1至3万2之间。

而周边的万科东荟城均价达4万，黄埔中央城的开盘价实在诱人。

被问及为何宣传文案打出“内部价估计不到3万”的实惠，合生创展销售解释道：“因为当时市场二手房价格没那么贵，中介为了多拉客源，宣传时拉低（价格）。”而且，他最后补充谈道，因为黄埔中央城是新盘，一期销售拉低价格是为了打出知名度，便于二期楼盘销售，二期楼盘销售待入驻办学学校资源确定后，再定价开售，预计在10月份推出。不过，他透露，自己公司内部一些员工已经以优惠价预定了二期一些户型。

而散客是否有机会加入某公司的团购？“这就看我的手段了”，合生创展一销售说。据记者进一步调查了解，销售会找到某团购公司人员的名单，让顾客以某团购公司某员工的亲戚的名义去提交资料申请，顾客跟销售人员打“配合战”，正常情况下，房产公司相关部门不会复访资料真实情况。

与骨灰园对望是否有明说？

有顾客称未被告知

网传文章指出黄埔中央城存在对望骨灰园的“硬伤”，那么，真实情况如何？记者进行了实地走访。

骨灰园，位于黄埔中央城的西南侧，同时毗邻法雨寺，起名为“思德园”。

记者首先来到黄埔中央城售楼部，从沙盘可以看到“思德园”的字样，特别是一期楼盘的A1栋西南向低楼层户型可以与之对望。于是，记者主动向销售提起“思德园”，销售称可以陪同前往实地了解，并表示有些顾客选择楼盘时有所忌讳，但是可以选择高楼层避开。

黄埔中央城一期A1栋三楼样板房西南向户型主卧推窗可见骨灰园进门大院

随后，记者来到一期A1栋三楼样板房西南向户型，从主卧推窗而望，骨灰园进门大院尽收眼底。销售告诉记者，该户型比高楼层的总价会优惠10多万。

销售向记者展示销售情况，A1栋西南向户型所剩不多，与骨灰园相邻的低楼层有的也已售出。

从骨灰园进门大院对望黄埔中央城一期

那么，从骨灰园大门口到楼盘的工地围墙的距离多少？记者实地丈量了一番，大约五六米。骨灰园工作人员告诉记者，该骨灰园建于2007年，存放的是火村去世村民的骨灰。自黄埔中央城开售以来，他也听到一些顾客忌讳或接受骨灰园的声音。同时，他告诉记者，目前，没有收到骨灰园会搬迁的通知。

后来，记者随机采访了前来看房的顾客。其中，一位顾客表示，销售人员没有向她提起骨灰园一事。而另一位顾客表示在楼盘宣传资料上看到“思德园”字样，但是具体情况仍不是特别知情，他打算回头向销售人员打听清楚。

交通、名校是否配套到位？

回应：有楼巴接驳 名校资源正在洽谈

从黄埔中央城宣传资料可以看到，有“近邻地铁6号线、7号线、21号线、23号线（规划中）”“还有业主楼巴，直达天河、海珠等核心区域”等描述。

记者查阅了一下地图，搭乘巴士或地铁交通工具，发现从黄埔中央城体验中心到地铁6号线香雪站、在建的7号线二期萝岗站、21号线的苏元站至少需要28分钟、38分钟、40分钟的车程。

销售回应道，往市区方向，会安排楼巴接驳。记者在售楼处附近发现一个“接驳楼巴行程表”，开往市区接驳线共五条，前往体育西、动物园、珠江新城、科韵路、琶洲、石牌桥、客村、区庄等地，同时，黄埔中央城开往香雪地铁站的接驳车正在筹备中。

黄埔中央城售楼处附近的楼盘宣传

黄埔中央城周边聚集不少科技型企业，其教育配套也备受关注。据黄埔中央城宣传资料显示，内部配建5所托儿所、4所幼儿园、社区少年宫、2所省级建造标准的九年一贯制学校。

销售告诉记者，目前，省实、广大、执信、广雅四所名校资源正在洽谈，省实、执信入驻的可能性较大。

针对黄埔中央城进一步的销售及宣传情况，《房产观察家》栏目将继续保持追踪关注。

【记者】杨智明

南方网、南方+《房产观察家》栏目一直以来关注房产维权事件，对碧桂园、时代天韵、美的置业、葛洲坝广州紫郡府、龙光天璞、佛山绿地未来城等业主维权爆料进行第一时间采访调查。