金华楼市：多湖CBD，崛起的金华“陆家嘴”

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，金华的多湖CBD板块有投资价值吗？未来的发展能否超过义乌、永康？

回答：多湖CBD板块，有投资价值。

多湖CBD，处于金东区的范围。金华人更喜欢用“金华陆家嘴”来形容这个地方，这代表了金华人的一种期望。相对于义乌、永康，这两个县级市的商务区建设起步更早，已经建设的有模有样。金华多湖的CBD商务区，现在是黄金发展阶段。

浙江中部地区的第一高楼：268米高度的浙中国际金融中心，落址于多湖CBD板块。在众多市民眼中，曾经那个一片滩涂的地方摇身一变，成为了金华城市建设的新标杆。

金华的未来发展，超过义乌、永康是肯定的。

提问：房哥你好。

1.临安的地铁已开通，利好兑现是否就是利空开始？我担心此时购入是高位接盘。我和老公都是本科，单位部门和国企，无法迁移档案，杭州有姐姐在，这种情况还能快速落户吗？

2.最近发现南京人才政策，本科无条件落户，无需档案，我是买临安还是买南京？期待回复。

回答：1.临安现在值得买房，现在处于房价的上涨状态，以后会越来越高。可以快速落户，房哥提供代办落户的服务。
2.南京2019年新增人口6.93万，杭州2019年新增人口55.4万；杭州对外地人口的吸引力是全国第一的水平；买房投资，优先选择杭州。

提问：房哥，我在杭州萧山上班，准备买房。

瓜沥镇和戴村镇，哪个镇的房子更有投资价值？

回答：瓜沥镇在萧山东部，靠近萧山机场和空港新城，精装修限价1.7万/㎡。

戴村镇无地铁规划，距离杭州市中心比较远，精装修限价1.61万/㎡。

曾经，瓜沥镇的主导产业是印染、化工、卫浴等传统行业。2017年，总面积142平方公里的杭州临空经济示范区获批，瓜沥镇成为临空经济的核心区域。

瓜沥镇的房子，更有投资价值。

提问：房哥，在杭州附近的海宁买房，鹃东沁园值得入手吗？68平，12000左右一平，总价86万，适合入手吗？

我是首套房，会不会有弊端？

回答：根据2020年5月、6月、7月的海宁楼市数据，鹃东沁园的新房销量低于海宁楼盘的平均水准。
鹃东沁园，总共6栋楼，总户数814户，位于袁花镇范围，袁花镇是海宁的三个中心镇之一。
该楼盘属于“鹃湖科技城”板块。
根据2020年7月由嘉兴发改委公布的“第三批嘉兴市大众创业万众创新示范基地的通知”，在五个基地之中，鹃湖科技城是其中一个。
截止2019年12月，鹃湖科技城板块，已经实施16个项目，已经完成签约55个项目，已经完成投资22亿元。
依靠着浙大国际联合创新中心的创新能力，该板块的未来发展是值得期待的，预计五年以后可以见到明显的投资收益。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：您好，想咨询一下，在杭州买公寓。

未来科技城2.0板块的公寓有投资价值吗？比如：港郦中心公寓，或者有更好的推荐吗？

回答：未来科技城的2.0板块的公寓，有投资价值。港郦中心公寓，投资价值一般；你在附近上班，可以买入。
2020年上半年，杭州公寓销量第一名是奥莱金街，总共卖出784套；第二名是世茂泰禾中央广场，总共卖出540套；第三名是龙湖紫金上城，总共卖出515套。

提问：房哥您好，现居金华金义新区，想置换附近120-140平以上的房子。君华水岸的均价1.3万元/平，想买此楼盘143平的洋房，是期房，明年下半年交房。想听听房哥您的建议？

回答：2020年7月第二周，金华总共成交909套新房。其中，恒大养生谷成交446套，是销量第一名；君华水岸成交43套，是销量第二名；铂凯花园成交28套，是销量第三名。
从综合角度的投资价值、自住价值分析，君华水岸是金华全市范围最热门的新房楼盘之一，其附近学校的教学质量有保障，楼盘地段挺好，是买房的一个好选择。

提问：你好，不是杭州户口，没有杭州社保，如何才能在杭州主城区买房？

回答：最简单快捷的方式，是直接购买杭州的法拍房，即：被杭州法院拍卖处理的杭州住宅；外地户口购买杭州的法拍房，不限购。

提问：房哥你好！新人首问，孩子2019年美国本科毕业，准备继续读研，因疫情延期至2021年上学，计划读研，毕业后在美工作几年再回国，阿里巴巴是工作目标之一。

想在杭州投资自住买套房，如果回杭州工作就自住，回来到其它城市工作就算投资。请问：

1.像我这种情况，在杭州哪个板块买房比较合适？

未来科技城3-4万了，升值空间还大吗？另外看了临浦“森与海之城”的联排，自住环境不错，但是离未来科技城的上班位置太远，万一孩子回来不到杭州工作，到时候还不好出手，纠结中。

2.孩子在杭州落户，买房首付是30%吗？

回答：1.未来科技城的房价还有上升空间，临浦的楼盘距离杭州市区比较远。能买未来科技城，尽量买未来科技城。
2.买房首付是30%。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。