成都楼市现状：本地人买高新区，年轻人买天府，谁的回报大呢

我是蓉城房哥，资深房产投资专家。为你投资房产的买房军师，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。迄今为止，已经成功带领，上千人真金白银的通过投资房产获利百万的第二年

房哥不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:您好，本人外地人，考虑在成都周边眉山买房，投资性质更大，想问如下几个问题。

1.眉山的新盘很多，价格也不算低，现在入手是否合适。

2.重点关注了位于城北新城的领地兰台府和位于崇礼的万科眉州文化村，这两个项目哪个10年

升值空间更大?

3.眉山的二手房价格比新房价格低了很多(安居客数据),有什么代表意义吗?

麻烦您了。

回答：你好，如果刚需自住，眉山可以考虑，但如果纯投资就真不建议了,眉山新房价格虚高，而二手价格低很多，反应的就是有价无市，高位接盘但未来升值差转手难。投资投成都.周边城市不建议，想办法开发成都房票

提问:93年，工作1年多现在北京工资1.6w,有15个。买房主要是为了投资。买在哪里无所谓，买天津是为了不涨就作为刚需，我有这几个问题:

1.我现在是首付不够，我应不应该向朋友亲戚借20个(需要利息20个一年2 .5个利息可以先还利息)。

2.天津作为投资城市怎么样?去天津看了房子有两个一个是北辰110-一个是津南90,房哥觉得去

天津哪里最稳? (因为天津比较近周末有时间就去看了看)

3.身边的朋友推荐我去成都，重庆。因为天津除了城六区其他地区发展和教育资源一般，预算120个投资哪些城市最稳呢?

我现在该不该借钱买房，还是再攒钱等等，如果买买哪里好呢，现在天津人才引进用不用先把户口落了做准备。

回答：你好

1.如果能借到可以先借钱，利息不高。

2.几个城市我建议天津最适合你，重庆成都远距离建仓不太建议，而且你的预算也很有限，投资也买不了太有价值地段，而天津通勤很方便，长期投资还是看好，而且也能满足你的未来刚需需求。

3.天津跟着北京涨，现阶段天津微观很弱但长期看好，预算不多投资推荐津南，北辰区域。

提问:房哥你好，成都房票还没到手，还要等2021年9月，您能帮忙分析一下成都的房子走势吗?现在看上一套法拍房，自己是小白，想入手，又害怕入坑

回答：你好，新手还是不要玩法拍，坑比较多。具体学习一下内部资料。可以考虑重庆不限购

提问:房哥，您好!坐标成都，2021年9月才拿到房票，现在子弹70,我应该怎么做呢?

回答：你好，可以考虑一下周边城市重庆，不限购

提问:房哥，您好，坐标四川德阳，2021年9月才拿到成都房票，子弹70，如果投资可以买哪里?还有一个商铺，未拿到证，只有合同，看了您的内部资料，急于脱手，改合同就可以。怎么能快速出手了？

回答：你好，商铺建议可以出手，让中介开始挂。成都房票还有很长时间，投资建议可以考虑重庆，不限购，房票更好开发，未来有成都房票再进行置换

提问：房哥好，成都高新区买房合适吗? .

回答：你好，还可以高新区比较看好，高新科技公司较多

提问:您好，再来请教:坐标成都，市区两套房，一套自住110平套三，一套父母住80平套二，无房票，

首付子弹60，之前出于投资目的看过眉山天府新区清水镇的万科天府城(装修房，均价1W左右)，听您建议去新津花源镇看了也没有中意的楼盘。现在觉得限购区域外纯投资担心

以后不便出手，但又希望抵御通胀，目前自住房15年了，转而考虑以后改善自住,但有些纠结:

万科天府城环境很好，也比较喜欢,但目前周边没有配套,楼盘位置离工作单位远，自住的话至

少15年退休后，此时小孩大概研究生毕业。基于这种考虑，请教现在入手万科天府城还是蓄力

等以后政策放开在市区全款买第三套(第三套不能贷款，按目前房价有压力)?谢谢!

回答：你好，先改善自住买入，上车吧，等政策放开这个不可期

提问:房哥好，成都高新区的房子，主要用来学区房，其次投资，您帮忙分析一下？

回答;你好，可以的，成都学区别买溢价太严重的，重点还是选好学校，对应小区定向淘笋。

提问:房哥好，成都高新区的法拍房，72平，121.9万起拍，可以竞拍吗?

回答：你好，小白建议不要去碰法拍，避免踩坑

提问:房哥好，坐标上海，想投资的话，看您给其他网友的留言是投资一线深圳， 二线武汉，

成都，重庆。想问下，我社保是上海的，哪里投资是不限购?目前子弹110万。然后投资哪里合

适?是今年年底投资还是再备足子弹再投资?

回答：你好，工作生活在上海，建议继续蓄力落户建仓上海，上海只是短期熄火，长期看好，

sfsd留在一线城市

提问:房哥你好，投资成都高新区中和房子可以吗? 59平方，117万。拿房办证后三年出售，应

该是2026年才能出售。

回答：你好，投资尽量不要面积太小，小户型一是占房票另外升值空间有限，另外未来接盘侠

相对少一些,不如刚需户型畅销

提问:你好，昆明巫家坝新盘与成都一环内的老城区二手次新哪个投资价值空间更大?我想把成

都环内的老旧城区2017年交房的小三房卖了，置换昆明巫家坝，纯投资合适么?