最近几天，找小助手咨询人才公寓的朋友越来越多。
但是在这个过程中，小助手也发现很多朋友其实对人才公寓没有一个正确的认识。
听同事、朋友片面的说了几句，或者自己在网上查了个一头雾水，再加上自己的合理想象，
在很多人心中，人才公寓就这么被“妖魔化”了。
今天，小助手就总结了最近一段时间，大家对人才公寓经常会犯的概念性错误，
希望各位读完本篇后，可以正确看待人才公寓。
1、人才公寓不是“公寓”
很多人一听见“公寓”二字，立马就打了退堂鼓。
因为大家马上就会联想到：
面积小、产权短、商住两用、管理混乱、物业水电费更贵……
固然也有人选择公寓作为自己的常住房，但是绝大多数人还是认为公寓不能当做住一辈子的“家”。
但是小助手一定要提醒各位，人才公寓真的不是“公寓”。
上面提到那些公寓的普遍问题，跟人才公寓关系不大。
所以千万别被一个名字吓到了，其实我们叫它“人才住房”来得更贴切一些。
2、人才公寓只能租？
人才公寓只能租，这种误区主要有两部分生成原因。
一方面，很多人基于人才公寓是公寓的概念，认为人才公寓就是那种密集、精装用来给人才们暂住的房子。
另一方面，早年间人才公寓也确实是以租住为主。
对于“家”观念最重的中国人来说，只能租的房子当然不在考虑范围之内了。
但实际上，人才公寓分产权型和租赁型两种，而且近些年产权型人才公寓的比例正在逐步上调。
租赁型人才公寓是只租不售，周转使用。
但是小助手提醒各位，只要满足了最低出租年限，很多租赁型人才公寓最后也会变成产权型。
而且当租赁型人才公寓转为产权型时，曾经的承租人还有优先购买权。
至于产权型人才公寓，基本上跟你正常买的房子没多大区别。
最大的不同在于，产权型5年内不能上市交易，5-10年可以交易，但要交税，10年以上可以不受限制出售。
所以想投资特别是想做短线的朋友，还是别想人才公寓的事儿了。
十几年前靠经济适用房发财的案例不会再一次上演的。
人才住房，“房住不炒”的基本原则。
3、人才公寓很难申请到？
有朋友私信中跟小助手说，人才公寓很难申，都得有很硬的关系云云，自己条件又不好，不想考虑了。
其实小助手告诉各位，申请人才公寓的难度，其实是飘忽不定的。
首先你要看区位因素，你要是市南、崂山这种寸土寸金的地方，那人才公寓真的很不好申，
本来就没多少套，竞争又格外的激烈，说不准有什么大牛也在盯着这些房子。
但相对冷门一些的区，李沧、城阳、即墨、黄岛，那机会就大得多了。
去年紫荆阁公示名单里，60分就申请到房子的大有人在（本科学历就有60基础分，无附加分数）
其次，你还要看套数和申请的人数。
我们以西海岸新区为例，规划了非常多的人才公寓，仅张家楼那边就有10000套，再算上附近的人口密度，你觉得申请难度如何？
而且人才公寓的申请，有时候就像高考报志愿一样，总有个“大年”和“小年”的区别。
那些看上去必然大火的盘，申请的人也许真没那么多；而一些比较小众冷门的盘，却可能扎堆申请。
怎么样？现在对人才公寓的了解是不是比之前多了一些？
说实话，人才公寓的申请条件、流程还是比较复杂的，各个项目的要求、目标群体还有所不同。
接下来一段时间里，小助手还会努力为大家带来最新的人才住房消息，希望可以帮各位顺利申请到心仪的房子。
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