台州楼市现状：第一大镇“临海杜桥”，房价崛起

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是台州人，今年生意不好做，我想买房投资，杜桥的房价比较便宜，值得投资吗？

回答：在台州买房投资，杜桥是值得的。

杜桥，位于浙江中部沿海，是台州湾椒江入海口的北岸，是全国闻名的“眼镜之乡”。现有户籍人口22.万，外来人口6万，辐射周边60余万人口。

2019年，杜桥有上市企业2家，高新企业36家，科技中小企业95家。医化、眼镜、汽摩配是杜桥的三大主导产业，眼镜是最大特色产业。

今天的临海市杜桥镇，虽然在行政区划上还是一个镇的建制，但一个小城市的轮廓已经日渐清晰，未来的房价有很大的增长空间。

提问：房哥你好。

1. 请问不限购的城市，有值得投资的吗？
2. 重庆和西安怎么样？

回答：1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。
这五个城市，部分市区不限购。
2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。

提问：坐标台州温岭，现有两套老城区的学区房，请问置换加投资，应该选新区，还是老城区？

回答：在温岭买房，中骏宝龙广场，是最佳选择；该楼盘是温岭第一个综合体项目；通过该楼盘配套的宝龙广场，可以直接搭乘轻轨。
温岭楼市，历史房价变化，最典型的是“温岭银泰城”，银泰城的建立，当时把附近的楼面价从9000元直接上涨到17000元，涨幅超过80%。
今年在温岭买房，新区是最佳地段。

提问：房哥！在杭州买房投资。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

在钱塘新区，可以选大江东。

大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。

大江东的地铁，2021年开通。今年买房在大江东，明年可以享受到地铁带来的投资收益。

提问：房哥你好，经常看你写的文章。

我今年打算买房投资，主要想在一线城市或二线城市买一套住宅，作为投资。请问房哥，我应该选哪个城市买房？

回答：根据房哥对2020年重点城市流拍率的统计分析，流拍率最高的城市有7个是二线城市，多位于中西部区域。深圳、石家庄、合肥，这3个城市的流拍率最高。

流拍率，与其供地结构有极大关联。以石家庄为例，超半数供应土地均位于郊县，商品房本身的去化压力就大；受到今年普遍情况的影响，房企资金压力再度加大，因此房企参与竞拍的积极性不高，经常无人竞拍或未达底价流拍。

买房投资，房哥建议你选：南京、杭州、上海。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：房哥，在杭州买公寓。

普大福地和城西宝龙广场，买哪个最好？

回答：普大福地，位于江干区，是综合体项目，商业面积达到2万平。建于地铁8号线“普福”站上方。
总共6栋小高层、1座综合体，1、2、3号楼是公寓，4、5、6号楼是写字楼。
城西宝龙广场，位于余杭区，是杭州历史上外资规模最大的综合体项目，商业面积20万平。距离地铁3号线“文一西路”站，700米。
总共9栋楼、1座综合体，6栋公寓，3栋写字楼。
城西宝龙广场的规模，建筑面积达到37万平，是普大福地的十倍以上，是未来科技城的标志性商业建筑，是杭州城西范围最大的商业综合体。
城西宝龙广场，是你的最佳选择。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。

这个情况，我们在杭州买房算首套吗？

回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。

提问：新人首问！在杭州东站附近买公寓。

环翼城、龙湖铂瑞悦府，考虑投资、自住，哪个公寓值得买？

目前看过的价格是：环翼城，价格在170万；铂瑞悦府，价格在180万。

回答：根据你的情况，环翼城是最佳选择。
环翼城的楼盘档次，比铂锐悦府更好。
环翼城，是“杭州之翼”项目的二期建设，是彭埠枢纽商务区第一个开业的商业综合体。
这个商业综合体，位于杭州东站旁边，是地铁1号线、4号线“彭埠”站上盖的TOD商业综合体，是城东新城板块唯一的一个大型商业综合体，包含酒店、商场、公寓、写字楼。
这两个公寓对比，环翼城更值得买。

提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。