全运会后港务区楼市会如何？两大悬念正在揭开

第十四届全运会是一大盛事，也是近年来西安发展的重大题材。她的意义不仅在于西安举办一次全国性体育赛事，更为主要的是拉动和助推城市经济发展。

从国内不少城市的奥体中心及亚运会、全运会主会场所在板块的发展看，在赛事举办前后，有些会迎来一波新的发展，有些则黯然失色。

促进并迎来城市发展的有广州、济南、南京、杭州等地，赛事后分别迎来了珠江、奥体、河西、钱江等时代，扩充了城市发展版图，助推了新价值板块的成熟。

十四届全运会结束后，西安港务区的城市发展和楼市会如何，几年里争论和探讨一直未断，这也成为值得关注两大悬念。

▲西安奥体中心“一场两馆”日前交付运营

第十四届全运会在西安举行，主会场落在港务区灞河东岸，对西安及港务区的城市发展拉动力明显。这从2017年以来的一系列动作可以感知：

2017年11月，西安市以举办全运会为契机出台了涉及教育、交通、城市面貌改造、营商环境等“十大补短板”行动方案。

几年里，西安各区大力新建、改建和扩建学校，推进“名校+”战略，一大批学校建成并投用，新增各类学位超过10万个，有效缓解了“上学难”问题。

快速推进地铁14号线建设，该线西到高铁北站，东到西安国际港务区贺韶村，与城际线对接，建成后，机场、高铁北站、西安奥体中心等可直达，被誉为“全运专线”。

新建北三环太华路立交、北辰大道北二环辛家庙立交到灞浦三路高架、广安路东二环到东三环高架，横跨灞河新建“两桥两隧”等，不仅全运会主会场周边交通大为改善，更将有力推动浐灞和港务区的发展。

▲北辰大道凤城五路立交示意图

总长约14公里的灞河幸福岸线、从机场、高铁北站及西安奥体中心的10多条“迎宾道路”绿化升级、沿线面貌更新等，进一步推动城市面貌、形象及品质感提升。

在多方利好共振、多重因素叠加下，港务区的楼市近年来逐步走热，呈现供需两旺、房价活跃的态势，华润、绿城、绿地、广汇、招商等房企新建楼盘持续热销。

目前的态势大家都看得到，但依然有不少人对全运会过后西安奥体中心周边的发展态势和港务区楼市的发展后劲如何，很为牵挂。

▲西安奥体中心实景

西安奥体中心周边的发展态势会如何？全运会过后会不会成为“睡城”？这是西安国际港务区楼市走热以来的一个争论最大的话题。

细心的人发现，在绿城西安全运村和西安奥体中心三大场馆之间有一大片空地，之前用途一直未明确。这块地的用途关系奥体板块的未来氛围。

要探究这块地做何种用途、奥体中心周边未来的发展，首先得弄明白西安国际港务区的城市地位及奥体板块的总体功能：

西安国际港务区是西安东部新城、大西安新轴线“国际文化交流轴”、陕西自贸区的重要组成，有过去十年发展的产业及城市基础，更有着美好的未来！

而以十四届全运会主会场西安奥体中心为核心及周边约14.6平方公里范围，正在造集体育、文化、商业、休闲、健康、办公、居住等功能为一体的西安城市新中心。

▲西安奥体中心周边局部规划示意图

没有疑问的是，代表着西安国际港务区城市未来，正在重点建设的奥体板块及周边，将是集中展示西安国际化大都市形象的新窗口。

这里集中分布着西安奥体中心“一场两馆”、灞河幸福岸线核心段、铁一中陆港中小学、陕师大陆港小学、西安陆港第一小学，华润、绿城等在此还将建有酒店、商办等项目，规划建设“长安”系列青少年及科技类活动场所。

2018年开始，西安奥体中心周边招商局、中国电建、中冶、中铁、中粮、浙商中拓等总部抢滩入驻，未来将形成超高层集群，城市形象及办公、商务氛围极为值得期待。

近期，新的重量级消息传来，在西安奥体中心和绿城西安全运村之间的空白地带，目前新增加了重量级商业体中粮大悦城、融创项目，融创冰雪世界也签约落地。

从西安奥体中心及周边的城市功能定位、自身及周边发展态势及聚合力看，未来因居住、办公、商务、文体交流等汇聚，担心的问题不但不会出现，反而全运会助推的港务新时代正在到来。

▲西安奥体中心周边局部规划

当然，说港务新时代的到来、探究港务区楼市的未来冷热，还需从两个较大的维度来综合衡量：

一是从港务区自身的发展态势看，产业基础奠定，发展后劲足。

过去港务区主要以产业发展为主，主阵地在东部的港务大道沿线及以东区域，依托“西安综合保税区、西安铁路集装箱中心站、西安公路港”三大核心平台，十余年时间里，已形成国际物流、跨境电商、现代金融三大支柱产业。

目前，有怡亚通供应链（西安）整合基地、美国布隆太阳能、大疆智能手机、北京博创力讯科技等155家知名企业入驻，其中不乏世界500强的身影。

2015年至今，中欧班列长安号开行近万列，开通65条线路，连接15个国家的44个城市。国际影响巨大，通过物流往来不断带动区域产业活力，加速产业生态链的高质量发展。

数据显示，港务区主要经济指标近年来实现了年均30%以上增长，GDP年均增速达30%，地方财政收入是设区之初的41.5倍，经济发展势头强劲！

当下及未来，港务区发展主阵地是港务西路沿线及以西到灞河一片区域，这里主要以商务、商业、办公、文体交流等综合配套为主，如前所述，是港务区的重点，西安城市新中心。

▲港务区产业发展势头强劲

二是从与浐灞核心区、渭北新城总体联动看，港务区奥体及周边，未来的城市量级还将进一步提升。

港务区的奥体板块及周边和浐灞核心区的世园园区、金融园区相邻，它们都是东部新城的核心片区、陕西自贸区的重要组成。

两者以灞河及沿河的生态湿地公园等为纽带，地铁3号线、14号线、北三环、西安绕城、北辰大道、跨灞河东西“四桥两隧”等为通道，已形成了城市及经济共荣互促的发展态势。

放眼西安城东北的发展态势，还有一个更为广阔的愿景题材，即渭北产业区，2017年西安发布文件成将围绕“渭北新城”定位，强化“产城融合”建设。

▲港务区及周边联动发展态势示意

从自身及关联区域的联动态势，当下及未来的时间和空间维度看，港务区的奥体板块及周边和浐灞核心区无疑是广义上城东北的“桥头堡”，集居住、文化、商务、生活等中心于一体。

无论是可见的近期发展，还是未来愿景的可期，港务区的位置及发展的有着颇为值得期待的空间。而作为港务区的新核心，奥体中心及周边的发展支撑力无疑非常强大！

▲西安奥体中心“一场两馆”近景

区域发展快，企业的动作也更加迅速。

7月8日，华润在之前建设近千亩项目的基础上，又追加拿下217亩商业及居住用地，将为港务区带来新的品质居住产品和近10万㎡的商业体。

融创更是兵贵神速。

前些天冰雪世界项目签约入驻， 7月9日，就以总价36亿在港务区拿下七宗居住和一宗商服用地，共计约578亩，其中三宗位于奥体中心和全运村之间，与同样前不久签约的中粮大悦城为邻！

土地竞拍条件显示，融创须在此建设一个特色体育产业项目，冰雪世界无疑。而居住用地的容积不大于2.2或2.5，更为值得关注。

从港务区发展的态势看，未来楼市将继续稳中向好，还有更多的企业进驻，也会有房企继续进入开疆拓土，这是没有疑问的。

悬念在于，现在以刚需刚改产品为主，总体价格在1.1-1.3万/㎡之间，未来将是不是很快进入中高端产品时代？

以融创在西安的发展态势看，近几年势头很猛，开发足迹以遍及西安主城区的东二环、曲江、高新、浐灞、大兴新区、航天，临潼骊山度假区，咸阳高新区等，各类产品均有。

▲融创西安项目分布图

此番进入港务区，融创是否会以奥体项目为标志，开启港务区新居住理念？相信悬念很快就有答案！