三四五线城市，只剩下房地产了！

早上9点，中西部某县城的街道上，店门紧锁，稀稀拉拉没几个人影。

和中国2000多个县城中的大多数一样，大概需要一个多小时之后，街道上才会有一点点能做生意的微薄人气。

在这个下午两点过后，还能在街边小馆看到挤着喝烧酒壮汉的五线小城，唯一热闹的可能就是售楼部了。

听说，上个季度，某“五星级”的房企奖励他们销冠一辆BYD桥车。这差不多是这个小县城普通白领3年多的总收入。

不知道真假。

但县城中央大道上的“五星级”售楼部，门口每天人来人往，而且夜里的灯一直亮到很晚很晚。

整个县城，他们是最忙碌的一群人。那个售楼部也几乎是除县城中心外，唯二繁华热闹的地方。

事实上，不仅这个五线小县城，河南绝大多数的三四五线，地级市和县城，剩下的恐怕也只有房地产了！

1st

三四线楼市的火爆，超出很多人想象。

南阳，就是那个才发生1.7万/平抢房大战，500万总价的房子都要靠抢的城市，又开始抢地了。

7月14日，南阳今年第21次土拍。

其中，位于南阳杜诗路的G2020—17号地块，经过近3个小时、300轮竞价之后，最终以45010万元的总价被河南正商新府置业竞得，折合每亩单价1186万，楼面价5084元/平方米。

每亩1186万，综合溢价率223.6%，刷新南阳单价地王纪录！

暴击人们的不只有南阳，还有洛阳、许昌、信阳等河南地市，土拍一个比一个火。

洛阳：楼面价突破8483元/㎡，创下洛阳楼面价最高纪录；

信阳：地王刷新单价和总价纪录，溢价率最高达到155%；

许昌：92轮竞价，2020年新“地王”，刷新了许昌市近一年的竞拍最高单价；

濮阳：新拍土地，未来售价可能突破1万。

不是我不明白，是这世界变化快。

为什么今年地市在碾压郑州？

有人说，郑州拿地太难，三四线相对来说土地指标宽松，开发商转战三四线也是迫不得已。

还有人说，郑州竞争惨烈，但去地市只要稍微用点心思，就能碾压当地房企。所谓宁为鸡头，不当凤尾。

但对于广袤的三四五线城市而言，这到底意味着什么？

2nd

还记得那个花3万元去鹤岗买了套房的年轻人吗？

本来以为自己有了家，然而世事无常，在经历了“两地生活”和新冠疫情后，他最后还是选择把房卖掉。

结果3万买的房子只卖到2.2万元，再次变身为“流浪的老哥”。

之所以亏本卖掉，一个很重要的原因是，鹤岗作为一个几十万人口地级市，平均工资只有3000左右。这个工资水平在当下的世道，什么都做不了。

这就是三四五线城市的现实，三千的工资，上万的房价。

去年，老家一个亲戚的孩子大学刚毕业，因为要照顾生病的母亲，所以就在县城尝试着找份工作。

结果如所有人的想象。什么工商管理、会计本科毕业，在这一片产业几乎绝迹的盐碱地上，根本就没有体面生存的可能性。

2500块钱/月单休，都算是高工资高福利了。而且爱干不干，不干有大把人争着干。

唯一有点指望的，可能也就去售楼部卖房了。

没错，对于像我老家一样产业贫瘠的小城市，房地产可能就是唯一剩下的产业了。

有时候真的想不明白，棚改哑火，疫情冲击，为什么三四五线楼市反而更加火爆？

你看朋友圈广告，到处是疯狂抢地，到处都是人挤人，到处都是热销，怎么买房的人这么多呢？

你看街上的门头房，还有很多没有开门；商场的人群，也没有特别多；很多行业的订单，比去年同期是减少的；除了必需品销量恢复差不多之外，其余各类商品销量明显降低。

所谓的“报复性消费”，只见专家说，没见老百姓出手。

村里头常年在南方打工的年轻人，还在翘首以盼，等着工厂复工的消息。

受疫情人这么多，老百姓收入降低，那么是什么力量会支撑楼市持续热销呢？

我反正是想不出原因。

3rd

收入裹不住房价的月供；

优秀的年轻人每年都在背着被子卷往外走；

二手房交易几乎为零；

房地产的流动性很差；

疫情影响下百业待兴；

……

这些乌云笼罩下的三四线五线城市，却在楼市热销、土拍大战中兀自狂欢？

也许，它们唯一剩下的，也只有房地产了！

1.虚高的房价，落后的经济。

之前随着城市化和收入的提升，促进了三四线城市消费的增长，然而如今房价的一路飙升，被带动的物价水平也完全不输于一线城市。

吃顿快餐2、30，看场电影5、60，去KTV唱歌和大城市价格一个样，但音响设备还差之千里。花着同样的钱，纳着同样的税，却无法享受到和一二线城市等价的服务和配套。

所以，拿着三四千的工资，看着一眼望到底的生活，背负着成家立业的使命，声嘶力竭的掏空父母辈的存折去买房。

这也许就是三四五线年轻人最为真实的生活写照。

2.人口大幅流出，多数工作没前途。

三四线年轻人的处境是非常恶劣的，甚至比一线都差。

大家或许在网上听说过，研究生为了抢收费站的铁饭碗争的头破血流，而在几年之后因为智能化被机器取代，被迫下岗的事实。

绝大多数三四线的所谓高级工作，还是被国企和行政机关单位占领着，所有刚毕业的大学生都在为争到一个铁饭碗而努力拼搏，稀少的就业名额，让他们穷途末路。

要么往外闯，要么在平庸中消沉。

3.充裕的时间，缓慢的生活节奏。

高德地图显示，地市、县城的出行目的地大多以周边旅游为主，甚至超过了一线城市。

原因是，工作轻松，生活节奏慢，生活压力小这才导致了大量的闲暇时间。

但凡是有一丝拼劲儿的人，都愿意背起行囊去寻找更好的发展机遇。

4th

一二线城市的限购总有松绑的一天，现在郑州、西安、武汉、南京、成都等二线城市都开展了抢人大战。

其实就是在给外地刚需放开口子，变相松绑，人口的流动规律永远是不断的向大城市迁徙，所以在可预见的未来里，三四线几乎呈人口净流出状态。

人口是房价上涨的主要支撑点，没有人口的城市，无从谈房价。

热钱流入和棚改去库存，都是影响房价涨跌的短期因素。无法给三四线房价持续上涨提供有力支撑点。

绝大多数三四线城市的房地产，是毫无价值的，只有核心城市的房子才能叫资产。

现在被地市碾压的郑州，总有逆转的那一天，但看似疯狂的三四五线，却终将不可避免地会走向哑火。

据说，省内某地产大佬的门口，等着见面的各种书记、市长、县长等，排起了长队。

而老家一个在事业上班的发小则告诉我，工资已经好几个月没发了。

电影《艋舺》里说：

“风往哪个方向吹，草就要往哪个方向倒。年轻的时候，我也曾经以为自己是风，可是最后遍体鳞伤，我才知道我们原来是草！”

混沌之下，不确定的年代，到底谁是风，谁是草？

又有几个人分得清呢！