专家预测“房价继续涨20%”，完全是信口雌黄，一派胡言！

据楼盘网报道，经济学家、房地产专家黄海滨先生，在7月12日举办的一个论坛上，发表言论称，未来，“房价还要继续涨20%”。

黄海滨先生之所以这样说，是他认为，是以下这些理由支持着他的理论。

第一，现在全国的平均房价，只有9000多一平，在很多大城市，工薪阶层收入，每个月已经达到七、八千元，所以房价不算高。

第二，从土地拍卖价格来看，全国平均地价每平方米只有三四千元，按照理论，房价应该是地价的3-4倍，因此，房价应该在每平方米1.2万元，才算正常。

第三，在未来五到十年，还有至少一至两个亿的农民工，要进城落户，这是非常庞大的购房群体。所以，现在的房子，远远不够，房价根本就没有到顶。

第四，还有最重要的一条， 眼下，楼市的调控政策，史上最严，但各大城市的房价依然上涨，这就说明，国家已经默认 房价可以“缓慢上涨”。

和黄海滨先生的论调遥相呼应的，还有一些房地产的自媒体。他们宣称，未来的房地产调控政策，会以修修补补的形式继续进行，在一些城市，上半年房地产市场波澜不惊，下半年的房价，有可能会上涨。

小编认为，黄海滨先生的理论依据，根本就站不住脚。因为，他一直在偷换概念，强词夺理。

第一，首先，黄海滨先生所说的是平均房价，也就是把三四线城市的房价都平均了进来，而根本不说一线城市中心城区的房价都在10万元以上。其次，而每个月七八千元的收入，他却不再平均，而是用的大城市的数据。众所周知，国家统计局公布的数据显示，2019年，全国人均可支配收入是30733元，而不是每个月七八千元。何况，全国现在有6亿人平均每个月的收入在1000元左右。

第二，黄海滨先生认为的土地拍卖价格3000~4000元，还是全国平均数字。他所说的房价应该在每平方米1.2万元，恐怕所有的二线城市的房价，都超过了这个数字。至于一线城市，深圳北京的平均房价都在6万元以上，上海在6万左右，广州也是5万多元。都是1.2万元的好几倍。

第三，至于黄海滨先生所谓的庞大的购房群体，1~2亿的农民工，更是子虚乌有。不要说北上广深一线城市，就是在三四线城市，有几个农民工买得起住房？多少个专家都是用多少个亿的农民工说事，完全是信口雌黄。

第四，无论是深圳还是杭州，凡是上半年房价上涨，出现抢购房子的城市，都出台了严格的调控政策，这难道是“国家已经默认房价可以“缓慢上涨”？

第五，现存的7000多万套空置房，黄海滨先生知道吗？百分之九十六的城镇家庭拥有住房，而且百分之四十的家庭拥有两套以上，黄海滨先生知道吗？全国现有的房子足够30亿人居住，黄海滨先生知道吗？

所以说，黄海滨先生所有的房价上涨20%的理由，根本就不成立。

那些被利益集团收买的所谓的专家、教授，之所以声名狼藉，就是因为他们只顾利益集团的利益，还有他们自己的私利，昧着良心，胡说八道，蛊惑人心。

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