黄金租售比：曼谷大学城学生公寓的收益报告

投

资

学生公寓已经从资产类别演变为主流投资，随着大学城区域的成熟和收益率的提高，越来越多的投资者把目光聚集到大学城附近的公寓项目。

曼谷大学城位于泰国北部的兰实区，周边遍布着多所曼谷知名学府，包括曼谷大学、兰实大学、 亚洲理工学院、皇家理工学院、国立政法大学等多家学校，学生人数高达20万+，收租稳定，租金收益预计可达7% - 8%。

曼谷大学城投资价值

A

性价比高

1、购买曼谷学生公寓，一笔小投资，纯靠租金预计13年就回本了（在房价不涨的情况下），剩余的几十年（只要房子不倒），无论是出租还是出售，都是纯利润；

2、如果每月想要2000+的租金，在曼谷市区需要花费的成本是60万人民币，但是在大学城只需要30-35万；所以，学生公寓是曼谷真正投资小、收益高的项目；

3、曼谷市区的项目在集中交房时，由于有较多的单位释放，往往需要半年左右的时间出租掉；但是大学城，学生都是集中开学、集中租房、且采取就近租房的形式，所以房子基本8月份交房、9月份就会租掉，无空置期；

B

投资自住均可

4、曼谷市区的房子由于近年房价上涨幅度过大，实际租售比在4-5%，但是大学城的公寓租售比仍然可以到7-8%；

5、曼谷学校很少设立宿舍，学校师生都在附近公寓自行租住，大学城附近的公寓出租率接近100%，尤其是离大学近、配套丰富的小区，更易出租；

6、如果孩子来曼谷就读大学，拥有一套自己的房子，孩子住的舒适，有自信、非常体面、易广交朋友，形成自己优质的社交圈；

7、以孩子在曼谷上大学四年计算，每年的房租约2.4万人民币，四年就是9.6万人民币，按照区域平均房价计算，这四年的房租花费相当于房子总价的1/3，但是这些钱花了就等于打了水漂，并且有时还要面临经常搬家的麻烦；买套房，四年后卖出，等于赚了9.6万（在房子一分钱不升值的情况下）；

C

轨道交通

8、曼谷SRT红色线的建设连接了南北，大大缩短了城市距离。目前已完工70%，预计今年年底开放并投入使用。通行后，周边项目的房价必然上涨！

同时，红色线实现三轨交汇、双机场连接，与BTS黄色线和蓝色线交汇，连接素万那普机场和廊曼机场，快速到达市中心，15分钟到乍都乍公园商圈，直达中泰高铁站。建成后，未来升值空间可想而知。

D

区域发展

9、从发展趋势看，兰实作为大学城、科教中心的概念将会不断被强化，曼谷大学市中心校区的学生已经在2019年9月份全部迁往兰实校区；

其他大学也有类似的动作，因此这个区域的学生公寓现在有一定的缺口，且即便再有新建学生公寓，离学校的距离也会越来越远；

10、曼谷市区由于受土地面积的限制，部分政府职能将会迁往兰实，占地92.8万平的泰国政府综合办公大楼现已正式投入使用；

曼谷的第二个宜家亦规划在此；尚泰集团规划的尚泰兰实购物中心也在此处。

曼谷大学城学生公寓

可见，在大学城附近的公寓投资价值远比其他区域的价值更高，小伙伴们还记得我们的曼谷大学城学生公寓吗？

除了以上投资价值，曼谷大学城学生公寓无疑是大学城公寓中配套最丰富、建筑最漂亮、内部装修最符合学生实际需求的项目。

一般期房，往往有两年左右的建设期，购买后无法直接看到收益。而曼谷大学城学生公寓已经是现房，即买即出租，立马收益。

项目特色

地理位置优越

曼谷大学城学生公寓位于曼谷兰实大学城，周边四所名校，曼谷大学、泰国国立法政大学、亚洲理工大学和兰实大学，学生人数高达10万+，距离项目最近的曼谷大学仅700米。

交通便利，直达市中心

曼谷大学城项目紧邻拍裕庭快速公路及公交站，门口地铁SRT红色线将于2020年底开通，连接了素万那普机场和廊曼机场，快速到达市中心，直达中泰高铁站。

刚需

由于曼谷的大学很少设立宿舍，所以对于学生而言，这种学生公寓的项目是他们的刚需。

租金收益率高达8% - 9%

曼谷大学城学生公寓往期售价1,400,000泰铢，折合人民币32万元，往期平均月租金约为9500泰铢，折合人民币2170元，平均真实回报率预计可达8 - 9%。

社区环境优美，配套齐全

一进小区，映入眼帘的就是横跨整个小区的大泳池，还有健身房、花园跑道、电影院等休闲场所，学生们经常聚在一起开party，健身、游泳，好不快活。

品牌开发商，质量有保证

曼谷大学城学生公寓由泰国第一开发商Pruksa普厦地产倾力打造。

Pruksa地产市值约550亿泰铢。旗下经营涵盖独栋别墅，联排别墅，及公寓共42个品牌， 已落成及正在建设的项目近500个。不仅在泰国，在印度及马尔代夫也都有开发海外不动产项目。

周边商场云集

项目周边日均人流量超过10万+，曼谷第三大购物中心ZPELL、Future Park购物中心、泰国最大的电子产品中心Zeer Rangsit都汇集此地。

曼谷大学城学生公寓

实拍图

精工细致，家具进场，品质交房

学生看房，出租签约

签约照片

租房合同