文/费文静
最近，有位粉丝和我聊到，他手里现在有150万想用来投资，看中了东亭板块的东城中央府。
他告诉我，东城中央府2期过不久要推新了，价格好像在15000元/平上下，本来那边位置就不错，加上这个价格也不贵，所以就想着投资一套。
我不禁好奇了：东城中央府2期不是烂尾了吗？怎么有人接手了吗，那到底现在是什么情况呢？
带着这些问题，我去东城中央府以及周边进行了试探。以下是我了解到的一些内容：
1、烂尾4年！东城中央府2期重新开工！开发商没有换，依然是宏诚。
2、大面积为主！2期将推出建筑面积约71、90、138、176、230、270㎡的户型！
3、价格有优势！2期放风价15000元/平左右！但周边居民态度出奇一致：不是很推荐购买！
4、1期小区环境好，周边配套齐全，出行方便。业主表示居住氛围还可以。
1、烂尾4年！东城中央府2期重新开工！开发商没换，依然是宏诚。
关于东城中央府的烂尾情况，我了解到：项目烂尾最早可以追溯到2008年的时候，网上有帖子质疑项目2期没有动工，是不是有什么问题。
我从据365淘房了解到，东城中央府1期在2016年8月24日已经显示卖完，2期将于2017年3月开始加推，之后一直没啥动静。
直到最近1年，有消息称项目即将动工。365淘房数据显示，2020年6月12东城中央府已经动工了，加推时间是在下半年，具体时间未定。
我走访时了解到的信息和365淘房更新的数据差不多。
小区1期住户告诉我，大概是1个月以前，工地上开始有动静，慢慢地车子，工人啊都来了。
“你看见那一排搭起来的棚了吗，那应该就是给工地上工人要住的，也就是这段时间搭起来的。”
“开发商的话不是很清楚，没有具体去打听。”
和小区保安交流后，我了解到东城中央府2期的建造还是原来的开发商宏诚。
“你去公交站那边看看就知道了，那个建筑工地的大门上有写名字，开发商应该没变。”
关于2期具体开盘时间，保安表示不是很清楚，只领我去看了一份在1期公示的地块规划图↓
2、大面积为主！2期将推出建筑面积约71、90、138、176、230、270㎡的户型！
之前烂尾的时候，我也来这个小区实探过，记得当时1期门口有一个售楼中心，抱着试一试的态度，我走了过去。
不幸的是里面只有拆迁工人，我在小区外面转了一圈我也没发现有别的营销中心。
迫于无奈，我只得继续找小区住户和保安了解情况。
保安小哥告诉我，2期的户型选择虽然多，但是小户型不多，主要以大户型为主。
具体有多少个户型，保安小哥表示他也不是很清楚，只知道有170、230㎡左右的户型。
我从另一位业主口中了解到，东城中央府2期会推出的户型有6类，小户型只有71、90㎡的，剩下都是大户型房源。大户型具体是138、176、230、270的户型。
这位业主告诉我，东城中央府1期也是大户型房源居多，基本没什么小户型的。
我去贝壳找房看了下目前1期挂牌的二手房源，确实都是大户型面积段，难得看到90㎡的户型。
3、价格有优势！2期放风价在15000元/平左右！但周边居民态度出奇一致：不是很推荐购买！
关于2期的价格，有小道消息称大概是在1.5万上下，具体多少没有准确的消息。
如果按1.5万/平的价格来说，东城中央府2期挺吸引人的。眼下钱桥洛社板块新房价格都已经1.5万+，鸿山新房价格都1.8万+了。无锡1.5万/平的楼盘，真的很少了。何况是在热门的东亭板块。
近期东亭更是随着土拍热度一路高涨，地价不断刷新，可以想象未来房价一定会有不小的突破。
再加上板块内在售新房并不多，目前有绿城诚园、光明合景玺悦珑庭在售。绿城诚园精装高层，均价24000-26000元/平，毛坯洋房，均价25000-27000元/平。光明合景玺悦珑庭精装高层，均价22000-22500元/平。
光看价格，这个项目确实挺吸引人。
但我走访下来发现，周边居住对于2期的态度都出奇一致：不是很推荐购买。
其中一位业主告诉我，2期之前开工过一段时间，地基已经建好了，然后就这么放着。现在不知道是接着建还是重新弄。
还有一位附近的住户则表示，东城中央府的户型太大了，1期就很多大户型，现在2期好像还是一样的情况。有这个钱，可以去看看周边的二手房了。
如果按照这位业主说的，单价按1.5万算，面积只要大一点，总价肯定就变高了，对买房人来说成本就大大增加了，不是很划算。
4、1期小区环境好，周边配套齐全，出行方便。业主表示居住氛围还不错。
最后来说一下东城中央府以及周边的具体情况。
1期小区不是很大，一共9栋楼，环境不错，绿化很好。
整个小区给我的感觉很空旷，道路也十分很宽，一些小路、河道边可以用幽静来形容。
小区老人孩子比较多，下午的时候能看到不少家长带着孩子在公园玩耍。
走访过程中我了解到，小区业主对东城中央府1期的评价都蛮不错的。
“小区位置不错，像去市中心、荟聚开车15分钟左右都能解决，地铁站也在小区附近，出行还是挺方便的。”
也有业主表示，在这边住习惯了，啥都方便，房子挺好的，住着还行。
以上就是我了解到，关于东城中央府的一些内容。
关于这个烂尾重生的项目你有什么看法？欢迎留言与我讨论。
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