那些被南城高房价逼走的人，就该买厚街

为什么这么说？

今年水乡火了，很多城区人跑去买麻涌。珠江万科城卖到“断货”，推多少卖多少。

仿佛不是在买房，而是在扫货。

城区房价高企，跑去买低洼的麻涌完全合理。但这个合理建立在有车基础上。

公共交通出行 还蛮香的

从鸿福路到麻涌镇政府，大约30公里，走京港澳高速最快36分钟；公共交通先地铁再转公交，最快需要1小时16分钟。

这样的通勤时间，劝退绿色出行人士（没车人士）。

在东莞日常靠公共交通出行的人，应该都有一个体验：公交和地铁还蛮空的，就算是节假日、上下班高峰期，也还挤得上去。

经历过广州死亡3号线蹂躏的职人，一致觉得东莞公共交通太友好。

主城区房价高企，不少城区客已经以公共交通便捷度为度量，向外置业。

其中，地铁是公共交通里便捷度最高的。

而占据东莞地铁R2线4个站的厚街，已经成为城区和深圳客选择的另一个热点区域。

况且厚街，不仅仅只有地铁加分。

三大产业支撑+会展经济

厚街处于滨海湾片区的“内陆”位置，距离滨海湾新区最远，是片区里唯一不临江镇区。

但厚街走出了自己的路。

作为“珠三角工业重点卫星镇”，厚街形成以机电、鞋业、家具等为支柱的产业集群，三大产业出口量占全镇出口总额的85%。

根据规划，厚街还将致力打造成为珠三角国际性生态展贸城，广东现代制造业强镇、东莞西南部城市副中心。

今年4月，东莞市商务局发布《关于打造东莞会展业升级版的实施方案》，首次提出要打造东莞会展业“一区两极”发展蓝图，力争通过5年努力，打造以厚街广东现代国际展览中心为核心的东莞会展经济集聚区。

广东现代国际展览中心丨图源网络

在东莞会展业升级过程中，厚街力能扛鼎。

地铁，也正是厚街会展业发展的利器之一！

沿着地铁 看厚街二手房

顺着东莞地铁R2线，我们来看看厚街二手房市场情况如何。

为什么不先说新房市场？

因为目前厚街“能打的”纯新盘只有一个，且营销中心刚开放，放后面说。

另外几个常青树选手，如海逸豪庭，加推就卖断货的网红盘，就不多说了。

厚街地铁线核心区域在哪儿？

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以地铁寮厦站为核心，顺着莞太路东北向2公里为陈屋站，西南向2公里为珊美站。

这两公里距离，就是厚街的黄金2公里。

黄金2公里内：

6大商圈：厚街万达、莱蒙商场、万科城市广场、万科生活广场、汉邦66广场、厚街商业广场；

7大配套：厚街医院、体育公园、松山公园、大塘小公园、厚街体育馆、福神岗公园、文化公园；

5所学校：竹溪中学、镇中心幼儿园、厚街中学、菊新幼儿园、三屯小学；

3站地铁：陈屋站、寮厦站、珊美站；

8站公交：陈屋地铁站、道滘路口、第一城家居、寮厦站、厚街大道路口站、厚街镇政府站、河田路口站、珊美地铁站。

其中配套优越性为寮厦站 〉珊美站 〉陈屋站。

黄金两公里内，二手房不少。

厚街二手房市场有以下几个要点：

地铁沿线最核心地段，最高卖到30000元/㎡以上；一般单价在25000元/㎡左右；

地铁沿线深圳、南城、厚街本地客较为均衡，其他区域多为深圳/南城客，本地少；

今年关注厚街的人很多，价格涨的快，但业主放盘较少，捂盘情绪高。

和南城西平仅隔1个地铁站，且厚街地铁沿线商业密度和配套完全不亚于南城，二手房价格却普遍相差2万。

一站地铁，单价少两万，厚街它不香吗！

接下来跟着房视君实地探访，都有哪些盘值得关注~

• 第一站，寮厦站

从南城西平站坐地铁，2站到厚街陈屋站，但房视君选择在寮厦站下车，中午可以顺便在旁边的万达广场吃个饭~

1、万达御湖公馆（寮厦站A口30米）

先说清楚，这是厚街地铁沿线最贵的洋房，不是平均水平，更加便靓正的在后头。

距离寮厦站最近的二手楼盘是万达御湖公馆，从地铁A口出来，穿过万达广场就能到，占据万达商圈内住宅C位。

楼下就是湖，隔着一座小桥就是万达广场，平时没事逛逛街吃吃饭，不要太爽。

占据如此C位，且房龄才5年的万科御湖公馆，卖多少？

据中介介绍，该楼盘目前二手房源价格都在30000元/㎡以上，且房源很少。

“今年厚街涨的厉害，问的人很多，但业主不愿意卖。有的业主本来要卖，还没签约，看到别人挂牌又涨了二三十万，就不愿意出手了。”

“现在来买厚街大多是深圳和南城的客户，地铁沿线也有一些本地人来买。毕竟厚街现在价格跟城区、深圳比，还是很便宜的。”

房视君在贝壳上看到该小区挂牌房源就有314套，包含住宅和公寓。不像中介所讲的没有房源。

单价最高是一套东南向、高楼层、116平3房的洋房（毛坯），39655元/㎡。

单价最低的是一套51.8平一居室的低楼层公寓，8105元/㎡，总价差不多42万。

其他大多数房源单价在30000元/㎡上下。

2、鼎盛中环银苑（寮厦站D口750米）

2013年建，目前贝壳上挂牌房源有41套，面积从44平的一居室到133平的大3房都有。单价在14000-26000元/㎡左右。

中介手上房源价格在22000-23000元/㎡左右。

3、万科城市广场（寮厦站B口760米）

2015年建，目前贝壳挂牌房源很少，只有5套。

价格在22000-27000元/㎡之间。

• 第二站：珊美站

1、汉邦66广场（珊美站A口830米）

2014年建，据中介说价格在21000元/㎡左右。

贝壳上现共挂牌63套房源，单价最高一套78㎡高层3房，单价25641元/㎡，总价200万。

2、碧桂园智慧家（珊美站B口550米）

2016年建，目前挂牌房源很多，有77套，公寓和洋房均有。

据中介说，手上房源的单价在25000-26000元/㎡左右。

3、康华君汇广场（珊美站D1口10米）

康华集团在此前拿下的城市更新项目，从珊美站D1口出来就能看到项目围挡，目前在建中。

该项目占地5.36万㎡，总建面24.5万㎡，共计规划15栋，1-2栋、8-10栋为住宅、3-7栋为商业/住宅，今年1月开工建设。

据房掌柜信息，规划住宅户数约1100户，预计2021年年中开盘。

另外，2019年康华还拿下了陈屋站旁陈屋社区20万㎡巨无霸旧改前期服务商。

• 第三站，陈屋站

1、卓越维港（陈屋站J口1.2公里）

2019年开盘，厚街备受关注的楼盘。

目前房源房产证未满2年，不能出售。

据中介说：“很多人问，但现在还不能卖，有的业主想出手了，在等。价钱的话，能上30000元/㎡。”

贝壳上暂无房源挂牌，但在安居客，可以看到很多“隐晦”的房源。

2、富怡名居（陈屋站B口1.3公里）

2009年建，房龄较大，且户型实用性不高。

中介：“很多人客户不喜欢这样的户型，觉得130、140平可以做四房，但富怡名居只做了3房，很浪费。所以单价比较低，18000元/㎡左右。”

贝壳上目前挂牌房源只有6套（10号看时还有8套），大多数房源挂牌时间都较长。

3、万科金域国际（陈屋站B口1.3公里）

2014年建，目前贝壳挂牌房源81套，数量较多，洋房和公寓都有。

最近3个月内成交19套，最近两三天新上房源，单价在29000元/㎡左右。

• 第四站，展览中心站

1、康联汇展中央（展览中心站D口10米）

展览中心地铁站附近楼盘很少，地铁C口出来就是广东现代展览中心，为会展业服务，附近多为酒店、商超、餐饮，周边被城中村包围。

康联汇展中央算是万绿丛中一点红，项目建于2014年，目前挂牌房源也比较多。

公寓单价在15000元/㎡左右，洋房单价在22000-30000元/㎡之间。

项目自带商业：君汇时代广场。

一楼有东莞国药、肯德基、工商行、女装等；二楼大润发；三楼是各式餐饮；四楼有一家电影院，周末人还蛮多。

不过这次房视君踩盘，发现商场一楼略微萧条，很多商铺都空了。

2017年，房视君有同事就租住在康联汇展中央的公寓里，30㎡左右的一居室，当时房租1200元/月。

2、万科中天新项目

万科和中天在厚街有两个在建的城市更新项目。

1、厚街镇新塘社区园新二路居住更新单元（展览中心站A口1.4公里），占地1.6万平，2019年8月 “1+N”总体实施方案已公示。

房视君去的时候发现工地暂时处于无人状态。

但该项目预计在今年第四季度会入市，目前得知项目名为万科中天金域世家。目前来看，进度是有些赶的。

项目占地面积小，预计货量不大，今年内或许就能消化完。

2、厚街社区厚沙路锦丰居住更新单元（珊美站1.3公里），占地4.49万平，2019年8月 “1+N”总体实施方案也已经公示。

• 第五站，湖景大道旁

厚街4个地铁站点附近二手房看的差不多了，现在去看看目前厚街唯一“能打的”纯新盘。

老规矩，还是从南城西平出发。

坐上滴滴，师傅问：“上不上高速？” “不要钱就上……”

从东莞大道转入京港澳高速，一会就能看到路边牌子上写着“800米厚街服务区”，过了厚街服务区再走3公里到厚街收费站。

从收费站下了高速，转湖景大道，一会就到湖景12。

约15公里，约20分钟。

1、湖景12

项目为君泰置业、莞非实业共同开发建设，位于厚街镇湖景大道与福东路交汇处东北侧，北面就是加州阳光。

项目共规划6栋，首推靠近华瑞路的一栋，建面约31-68㎡公寓产品，4.5M层高。据销售介绍，项目i为纯公寓产品，首推367套，整个小区共有2159套。

7月11日，湖景12营销中心和样板房正式开放。

城区和厚街目前唯一纯新盘，关注的人自然多，开放当天现场很热闹。

湖景12是莞非实业在2019年1月以底价拿下的商服用地，占地3万平。

据悉，该块地还将用于筹建南非商品中国（东莞）展贸中心。房视君去踩盘时，看到围挡上写着“南非商品中国（东莞）展贸中心”。

2、富盈加州阳光花园

因为湖景12营销中心就在加州阳光的东北门底商位置，所以房视君顺势了解其二手房的情况。

加州阳光东北门底商人流量较少，但有三家中介门店，房视君问了两家，情况都差不多：“房源很少，问的人多，低楼层卖一万七八；高楼层朝向好的，能卖到两万一。深圳和南城来买的人多，厚街本地的基本没有。”

贝壳上，该小区挂牌二手房仅有20套。

3、天韵花园

距离加州阳光仅3.6公里，就能到佳兆业今年拿下的厚街新晋地块。

3月18日，佳兆业24.6亿拿下厚街镇汀山社区地块，成交楼面价12614元/㎡，刷新厚街纪录。

该地块目前已处于在建状态，由佳兆业、阳光城、时代共同开发，目前名为“天韵花园”。

项目占地6.95万㎡，据悉将分为21栋进行开发。

1-2、9-10、18号为公建配套、住宅楼；

3号商业楼，4、6号公建配套、商业、住宅楼；

5号商业、住宅楼，7-8、11-17号住宅楼，19号幼儿园；

20号公建配套、商业楼，21号地下室（基础工程）。

该地块属于厚街镇教育园区板块，周边有东莞轻工业学校、广东酒店职业技术学院，广东创新职业学院三大院校，整个板块容积率低，绿化十分良好。

是目前厚街最值得期待的新盘之一。

东莞房视：低调的厚街，也在默默往上走