美国突然降息为0，全球重回危机！国内房价是涨还是跌？

　　美联储宣布下调联邦基金利率100个基点至0-0.25%，同时还宣布推出7000亿美元量化宽松计划，其中购买美国国债5000亿美元，购买抵押贷款支持证券（MBS）2000亿美元。

　　零利率+量化宽松，这是2008年全球经济危机时标准救市动作，相当于一次性打光了所有子弹。

　　这意味着，继2008全球经济危机之后，世界再次重启危机模式。

　　这次大规模降息，不仅意外而且突然。仅仅半个月，美联储联邦基金利率就从1.5%直接降低到零利率区间，动作之快、力度之大，即便是2008年全球经济危机也望其项背。

　　美国迫不及待的心态源自内生需求，内生需求来自形势判断，说明老美自己认为疫情会很严重，持续时间比较长，再叠加债务兑现高峰，显然疫情对经济的影响已经大大超出了之前的预期。

　　最近半月以来，欧美股市、黄金、比特币全线暴跌。

　　黄金是避险资产，在上周却与美股一道上演同步杀跌，与2008年经济危机极其相似。这说明，危机一来，什么资产都撑不住。

　　美国这个套路明显又是在转嫁危机，把美元撒向世界各个角落，宽松之后再次突然缩表，收割全球羊毛。

　　任何一场大水漫灌，都会带动资产泡沫的膨胀，此次大水漫灌对房地产有什么影响呢？

　　对房地产行业而言，大水漫灌，降低了按揭贷款成本，如果地方出台松绑政策，则会让房价如虎添翼，短期会带动房价大幅上行，从中长期来看，房价则受经济和人口的基本面影响，如果人口和经济基本面向下，楼市泡沫难免出现破裂的风险。

　　但从目前国家对房地产调控的决心来看，房住不炒的基本理念不会轻易动摇，各个行政区出台的“降低公积金首付比例”、“提高公积金贷款额度”、“公寓不限购”等政策很快就被叫停，出台公积金首付降低的驻马店甚至被河北省约谈，广州公寓不限购政策仅一天就从官网撤销。

　　地方的一系列松绑动作很快就遭到严厉制止，充分说明了房地产在未来的几年里将很难像2008年经济危机时被作为刺激经济的手段。

　　2009年的4万亿刺激计划，大量的资金流入了房地产行业，拯救了经济，但也让房价暴涨，严重影响民生。在随后的10年时间里，房地产每次都成为扭转局势的就行，但副作用也很明显。

　　吃一堑，长一智。在中国面临经济转型的关键时期，决不能让资金再次大量灌入房地产，要保证高新技术产业的发展，扶持实体经济。

　　大部分省市2020年的重大项目计划也出台了，可以看到包括北京、上海、广东等大部分省市都将资金投入到高新技术、城市基础设施建设等与房地产无关的产业。

　　全国数十家银行也受到了违规向房地产行业贷款的处罚，再次印证了“房住不炒”的调控决心。

　　因此，大量的资金流入房地产，房价就很难像以前那样暴涨。

　　其次，伴随着经济下行的是居民收入的下降，老百姓的钱袋子空了，购房动力和预算自然也就降低了，房价上涨动力不足。

　　再次，大量资金被限制流入房地产行业，房企融资也变得越发困难，短期内，房企会降价促销，长期看，房企拿地会更加谨慎，对销售定价会有合理的预期。

　　因此，此次经济危机不会导致房价的暴涨，在相当长的一段时期内，房价将保持平稳，小城市甚至会下降，中心城市短期会下降，长期会微涨。