实探越来越大的“金山湖”，哪里将成真正的C位？

随着湖心岛高速发展十年，岛内的开发趋于尾期，为了更好的承接城市建设，2019年，金山新城规划出炉，一个更大的“金山湖”，摆在了惠州人的面前。

对于关注并看好金山湖区域发展的人来讲，这意味着金山湖将迎来更好的发展空间，自然是大好事一件。

但频频出现的“金山湖东、金山新城轴心、金山湖畔 ”等词语，宣示着每个板块都想成为金山湖的C位。在这场关于金山湖中心之争中，留下一脸懵逼的购房者，对着各个说辞傻傻分不清。

那么，越来越大的“金山湖”，哪里将成为真正的C位？

带着这样的疑问，房价君对于金山湖的又一次实探之旅，就此展开。

在之前文章中，房价君曾经有实地探访过桥东马安板块以及湖心岛岛内板块，因此，今天的实探系列，给大家带来的是当下的大热门：金山湖奥体板块。在房价君看来，这个板块 将会是继湖心岛内之后，价值快速发展的区域，并且随着区域配套的快速建设，成为金山湖真正的中心所在。

如果说要找一个词来形容这片区域，房价君认为，也许这里更像是金山湖的示范区。这个示范区， 从2019年开始，随着万象天汇以及印象城、四十二学校等配套确定，开始快速迎来价值崛起。

接下来先请大家跟随房价君的脚步，一起来还原一下当前区域建设的现状（图片拍摄时间7月初）。

第一个实探打卡点是莲塘布河的改造情况。金山水廊的建设过程中，有一条城市活力廊，即莲塘布河。 作为激活惠州绿水青山生态价值的重要景观节点以及连接起金山水廊活力廊的主轴，莲塘布河的水治理工程，从当下看成效已现。

房价君当天去现场看到，河岸两边已经装上护栏，河堤两侧的草被已经种植，河水与蓝天的辉映下，房价君真的想对这个区域说句土情话：“真心觉得我们看惯了的奥体中心今天挺怪的。怪好看的。”

第二个打卡地点是区域的双商业中心。一个区域想要成为绝对的C位所在，商业绝对是重要的参考指标，这也是 金山湖奥体板块的硬核配套 。

沃尔玛（惠州）乐世界购物中心（印象城）以及华润万象天汇双商业体，奠定了该板块不可替代的核心地位。在当天到达现场后，房价君发现，沃尔玛的建设进度在今年明显快了许多，按照规划，这里的开业时间是2021年，开业后，整个金山新城的区域配套都将再上一个台阶。

打卡的第三站，是惠州读者文化园。惠州一直缺少大型的文化产业场所，而如今，这个空白将会被改善。

惠州读者文化产业园艺展中心目前已经封顶，而在建设工地现场，房价君看到文化园的招商工作，也已经全面启动。

与惠州大多数新城在开发初期如火如荼开发房地产不同， 金山湖奥体板块在配套建设方面，进展神速，尤其是从2019年以后，区域的发展更以肉眼可见的速度变化。

当然，金山湖奥体板块的基建配套，远不止这些，除去这几个目前已经建设中的基建配套外，金山湖还有很多蓄势待发的项目：比如三倍于当下 会展中心的新会展 ，比如 金山水廊 上的一系列城市界面更新景观配套，以及未来融入 深广都市圈的惠城南站 等，都是区域手中的王牌。任意打出一张，都能引起轰动效应。

在看完金山湖奥体板块的配套建设之后，我们再一起来看看区域的楼市表现。

整个金山湖当下主要分为三个板块，分别为居住区桥东马安，湖心岛内，以及以奥体为中心的金山湖奥体板块。

而金山湖奥体板块，随着区域价值的快速崛起，区域内的二手房价格，正在快速补涨。

2019年上半年，该区域二手房交易的两个社区分别为中洲天御以及中海凯旋城。其中，中海凯旋城的成交价格大概在12000元/平米，而中洲天御的成交价格大概在13500元/平米。一年以后，房价君再去查看了一下这两个社区的二手售价情况， 中洲 天御二手房报价大部分房源已经在16000元/平米以上，中海凯旋城也在15000元/平米以上。

二手房价格快速补涨的同时，区域新房市场的表现，更为疯狂。

以区域内的三个近一年内有新房卖的项目为例，中洲天御1秒卖1套，保利天汇千人会展抢房，华润验资50万还没房。

参与过区域内新房抢房的购房者曾经告诉房价君：“好像房子不要钱，跟疯了似的，眨个眼的功夫，钱还在，房没了”。

越是被疯狂追逐，越说明多数人都看到了价值所在。而价值的表现，就是价格。

在2019年以前，金山新城的房价表现是岛内一枝独秀，马安与奥体平分秋色。进入2019年以后， 奥体基建配套陆续开工，板块内又有商业中心以及商务配套支撑 ，因此板块价值开始快速崛起，一跃成为金山湖新的核心区，房价也开始直逼湖心岛内， 2020年，该区域的价格，最高已经接近18000元/平米。

范围扩大后的金山湖，各板块的“分工”更为明确。西枝江马安桥东板块以居住为主，土地用途多为居住用地，湖心岛发展高端资源住宅但趋于成熟，而奥体中心板块因为聚集众多城市地标配套，开始价值提升，一跃成为金山湖的中心所在。但奥体板块在规划中多以基础配套建设为主，居住地块规划很少，这也造成了奥体板块房产价值的物以稀为贵。

金山湖奥体板块价值快速崛起，但区域内新房供应，一直都呈现紧缺状态，在区域实探过程中，房价君发现，金山湖奥体板块的入局门槛已经高了很多。 华润万象天汇广场125平米验资50万，168平米的户型需要验资100万才能有资格参与选房。

有钱还买不到房，才是最让关注区域的购房者感到扎心的事情。因此，同区域内新盘的推出，总能引起巨大关注，在本次踩盘过程中，房价君发现， 同区域内的另一个热点项目，位于读者文化中心对面的中洲天御也将有新品推出了。

这两天群里，关于天御新品的讨论热度也一直居高不下，让人充满期待。

最后，说一些房价君个人的小看法。

对于金山湖的发展， 2011年中洲控股成为湖心岛内的首个进驻开发商 ，中央公园启幕的一场好声音盛典，开启了湖心岛封神的时代；

高速发展十年，金山湖一路狂奔，价值与价格齐飞，话题与关注度长期霸屏。

2019年，站在金山湖高速发展10年的基础之上，湖心岛内的发展趋于成熟，五道规划叠加，一个更大的金山湖来了，而金山湖奥体板块，未来将会是惠州价值兑现最为彻底的地方，区域随着价值的上升，圈层也必将会更为纯粹。

这个区域的潜力，比我们想像中还要大很多，随着区域政商文体一系列配套的完善，惠州新的富人区也许是在这里。及时入手一套合适的房源， 一起见证下一个十年更好的金山 湖，也许是当下惠州买房最好的选择。