物业费5.55元/平，万科青岛小镇违规收费是谁给的勇气？

　　原标题：物业费5.55元/平，万科青岛小镇违规收费是谁给的勇气？

　　从山东省到青岛市，都有明确规定，普通住宅物业收费标准，最高星级配备电梯的才2.52元，可上浮20%。叠拼别墅属于普通住宅。

　　很多开发商，睁一只眼闭一只眼，拿着叠拼当别墅，继续征收高价物业费。现在就有一个例子：万科青岛小镇。

　　个例：叠拼收5.55元/平物业费

　　这是一封《物业费价格调整诉求书》。我是青岛小镇2.5期岚山小区的业主，2016年6月收房以来，一直按照万科物业要求的物业费 5.55 元/平缴纳。先期收房时，物业合同是附属合同，收房时必须签订物业合同才可以收房。

　　当时，明知道所约定的物业费 5.55 元/平不合理，但由于业主委员会没有成立，没有办法和物业公司协商沟通，一直按不合理的物业费缴纳至今。

　　从房屋构造及建筑式样来看，完全等同于同小区的叠拼式样，车库等同于叠拼的下叠，我们的3,4层房屋等同于叠拼的上叠。之前购买房屋时签订的购房合同是小联排，地下0层，地上2层，从合同内容来看，现在的 1,2层车库是没有的，不存在的。但实际建成的建筑物，有1,2层车库存在，那也理应属于车库负担的物业费由物业公司或是购买车库车位的业主负担，而不是让我们3,4 层房屋业主按小联牌全部承担。

　　对于业主诉求，相关部门则答复：叠拼住宅，应按照青发改价格【2019】257号明确的标准执行，现我所（西海岸新区市场监督管理局）正在联系该小区物业处理该问题。

　　叠拼是普通住宅，别再被骗了！

　　万科青岛小镇叠拼收取如此高的物业费，让人咋舌，按照规定，最高星级配备电梯的才2.52元，可上浮20%，万科物业相当于最高标准的两倍多啊。

　　开发商拿叠拼当别墅卖已经不是一天两天了，更不是个例，高标准收物业费的情况也不少。“我是青岛西海岸新区康大观山樾业主，最近验房收房时开发商要求预交6个月物业费，物业服务协议上面描述为叠拼别墅，按按3.5元/平米/月收取物业费。”很明显，这就是超标准收物业费了。

　　天一赫廷、海棠湾都有叠拼户型，有的是一二层为一户，三四层为一户，五六层为一户，这不是别墅，省发改部门已明确叠拼户型属于普通住宅。

　　前不久，海棠湾叠拼业主讨说法，获得了初步成功。

　　对于海棠湾叠拼户型已经收取的高出规定的物业收费，执法人员已经依法给该小区物业公司下达责令改正通知书，责令其在2020年7月9日前按照普通住宅收取物业服务费并将前期多收取的物业费退还给业户，该公司目前已经上报给总公司，正在按程序办理。

　　最重要的细节，再说一遍：叠拼住宅性质是普通低层住宅。按照现行政策，叠拼住宅应执行普通住宅物业服务收费标准。（岛城房师傅）

　　编辑：：常远返回搜狐，查看更多

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