继上周苏州8号公告土拍完，今天吴江16号公告正式开拍，共有1宗宅地，位于吴江开发区。开拍前，地块有一轮底价占位；开拍后，共有2轮报价，迅速成交。
WJ-J-2020-019号地块位于吴江开发区（同里镇）庞东路东侧栅桥路南侧，规划为住宅用地，出让面积150362.72㎡，起拍总价26.47亿元，容积率为1-1.8，起拍楼面价9780元/㎡。地块体量较大，有27万方。
地块取消了现房限制，设立了市场指导价、网上竞价中止价和一次报价有效楼面价区间，最高限价11247元/㎡。
土拍结果
绿地香港竞得吴江开发区（同里镇）
庞东路东侧栅桥路南侧地块
成交总价26.51亿元，成交楼面价9795元/㎡
溢价率0.15%
历经3轮报价
地块位于吴江运东板块，周边有地铁4号线，南侧即是吴江开发区人民医院，北侧有山湖花园小学、吴江开发区实验初级中学，配套齐全，但周边也有一些工厂。容积率1.8，未来或以高层产品入市。
此次是今年以来绿地香港在吴江斩获的第三宗地块，入驻吴江的势头不减，对运东板块也是非常看好。
总的来看，今天的土拍非常冷静，一反之前的火热态势，也没有破中止，而是低溢价成交。
其实仔细研究地块就可以理解：
该宗地块体量较大，有27万方，对房企的开发能力有很高的要求，因此需要有实力房企才能拿下。
其次，地块距离运东运河公园周边核心住宅区相较距离有点远，因此，一些房企选择观看而未参与。
最后，还是由于政策面当前苏州限价严格，吴江运东新房均价1.9万-2万/㎡出头，利润空间有限，因此房企拿地都比较谨慎。
可以看出，不管是苏州市区还是吴江土拍，优质地块对房企吸引力较高，而非优质地块，房企拿地以理性谨慎为主。
地块西侧运河公园环伺了不少品牌房企的项目。从时间上来看，板块内最近一次成交为今年5月19日出让WJ-J-2020-012号地块，由旭辉竞得，成交楼面价12097元/㎡。绿地香港19号地块成为板块内第二低，比中交九雅花园楼面价9375元/㎡，仅贵了400多元/㎡。
2019年，东环南延通车带火了吴江运东板块。板块内的新房逢开盘即遭热抢，如四季春晓、大运河府、翡翠河滨雅苑。这一方面，是凭借园区南的区位优势，另一方面是由于板块内新房价格友好，适合刚需上车。
目前，板块内集结众多新房，但大部分项目基本都处于尾盘阶段，可选择的少。但区域内今年有两个备受期待的项目，分别是待入市的中建河风印月和中交九雅花园。
中交九雅花园规划8幢洋房和5幢高层组成，共计863户，容积率1.8。有建面约89-117㎡四种户型。
中建河风印月规划33栋住宅，产品为洋房和高层，楼层11-27F。有83㎡3房2厅1卫、88㎡3房2厅2卫、98㎡3房2厅2卫、118㎡4房2厅2卫四种户型。
吴江运东板块内的配套也在不断完善，在建的江陵路快速化改造，形成“苏州新内环”，连接苏州主城；博洛尼天空之城将弥补区域大型商业空白短板，；云梨路将打造成“总部经济带”……
此次拍出的地块楼面价低于1字头，未来刚需又多了一个选择，吴江运东仍将是承接园区外溢的刚需上车佳地。
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