最近，隆回县巴黎新城江语城小区业主向《民情通道》栏目反映，该小区的开发商占用了本属于全体业主的一楼架空层作为物业用房、物业宿舍和食堂。接到投诉后，民情记者进行了调查。
架空层被占用，留下安全隐患
“当初就是冲开发商说有楼下架空层是作为业主的公共休息区域才买的，如今被他们完全霸占了，就留了一个电梯出入口！”江语城小区9栋业主马女士气愤地说，如果发生火灾，这栋楼几百住户将无处逃生。
6月30日，民情记者在隆回县巴黎新城江语城小区看到，该小区9栋被开发商封闭起来，电梯间后面被玻璃门隔开，门锁还上了一把大锁，除了电梯出入口，全部物业占用。业主罗女士告诉记者，这里被一家装修公司用来做办公用房，业主在看房时发现了这些问题进行维权，后来墙上的公司名称被抹掉了。记者从业主提供的照片看到，架空层的墙上写着“深圳市瑞宁装饰工程有限公司”并有其logo。与9栋架空层被占用出现相似情况的还有3栋。记者在3栋看到，架空层除了电梯出入口，也被开发商进行了封闭，右边部分被防火板隔开的2个房间和卫生间，里面摆满了上下两层的架子床，已经有人居住，左边空置部分，业主反映是物业准备用来做员工食堂。
9栋的架空层被玻璃门隔开并装修一新
未验收就强制业主收房
采访中，江语城小区业主向记者反映，该小区还未进行验收，没有交房所需的三书一证一表就发函让业主前来收房。记者从业主提供的收房通知书看到，集中交房时间为6月30日至7月5日，通知书中特别提醒业主：从我公司通知的办理房屋交接手续之日起，视为房屋已经交付，由此时间后将不会产生所谓的房屋延期违约金，落款为隆回辰康置业有限公司。“房子还未验收就喊我们收房，逾期视为已收房，这不是霸王条款嘛！”业主马女士气愤地说。
开发商：手续正在办理
对于业主的说法，深圳瑞宁物业管理发展有限公司邵阳分公司负责人李九一表示，物业的用房是严格按照规划设计图依法依规来建设的，并未完全占用架空层，而是局部占用，随后出示了规划设计图让记者看。记者看到规划图上确实标注了“局部物管用房”。但记者看到的是除了楼梯出入口，全被改成了物业用房。
对于业主提出的没有验收就交房的问题，隆回辰康置业有限公司销售部负责人表示，手续正在办理中。记者问及验收手续还没办好为什么就发函强制业主收房？这位负责人表示不方便回应。
相关部门：物业用房超出规划属违建
那么，江语城小区物管用房是否违规？该小区是否通过了相关部门的验收？6月30日下午，记者来到隆回县自然资源局了解情况。该局建设工程规划管理股负责人张怡齐表示，住宅小区竣工，各单项工程经有关部门验收合格后，住宅小区建设单位应向建设行政主管部门提出综合验收申请。张怡齐告诉记者，截止采访当天，江语城小区的建设单位隆回辰康置业有限公司并未向该局提出过验收申请。至于物管用房是否违规，张怡齐表示，规划中标注的物管用房仅限圈注部分，不能超面积占用，如果要调整规划，必须要通过业主同意并进行公示。如果在验收中发现物管用房超出规划面积则属于违法建设，将由城管执法局进行处罚并要求整改。
律师：业主有权拒绝收房，通过诉讼维权
业主遇到这种情况该怎么维护自己的合法权益？湖南泽宇律师事务所刘谋煌律师表示，一、商品房尚未通过竣工验收，不符合交房的条件，业主有权拒绝收房。《城市房地产管理法》第27条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《建筑法》第61条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。现主管部门证实，商品房并未通过竣工验收，因此业主有权拒绝接收房屋，并可以要求开发商支付逾期交房的违约金。
二、将架空层改作物业管理用房，不得违反开发商当初的承诺，同时要经过法定的程序调整规划，且不得将建设成本分摊至业主。如果业主有证据证明，开发商在业主购房时明确承诺，架空层是业主的休息区，开发商未经业主同意擅自改变用途，应向业主承担违约责任。如果开发商改变规划，必须向业主进行公示，听取业主的意见，否则无权改变规划。配备相应面积的物业管理用房是开发商的法定义务，其不能将物业管理用房的成本分摊至业主。同时，开发商或物业公司无权改变物业管理用房的用途，房地产行政管理部门应责令开发商纠正，业主也有权要求开发商纠正。
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