对于别墅而言，低容积率是硬指标。
容积率越低，居住舒适度越高，反之则舒适度越低。
但在目前的北京别墅市场内，容积率1.0的纯别墅社区，就是稀缺的代名词。
01.
究其原因，在于“限墅令”的不断升级。
2018年,北京市新增产业的禁止和限制目录规定：全市禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0(含) 的项目。
2019年4月，住房与城乡建设部下发通知，明确提出“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理”。
容积率小于1.0(含) 的别墅项目稀缺性，愈发凸显。
高容积率约束下，“高低配”类别墅产品开始频繁出现。
伴随2017年以来北京限竞房土地大量供应，“高低配”类别墅产品成为目前别墅市场供应主力，纯别墅社区越来越少。
02.
1.0容积率，纯别墅社区，不限价商品房，构成了金隅上城郡的稀缺属性。
销量，是购房者认可的直接证明。
2020年前六个月，金隅上城郡就已实现26亿认购额，还是在售楼处因为疫情关停近两个月的基础上。
金隅上城郡规划为24万平米红砖别墅，全部为210-400㎡联排、叠拼别墅产品，社区纯粹，私密性更强。
从具体产品来看，金隅上城郡最后一期主推210-400㎡联排/叠拼，赠送90-220平米花园面积，总价800万起。
区别于市面上大多数别墅产品向地下要面积的操作方式，上城郡别墅90%以上为地上产权，地上空间利用率高。
在地上空间上，金隅上城郡叠拼还打造了最大10.8米面宽，以及90-220㎡庭院，大尺度让居住舒适度更高。
03.
金隅上城郡目前一二期已经陆续交房入住，其中一期入住率已经达到90%，妥妥的第一居所。
除了对于社区及产品居住舒适度的认可，项目周边成熟的生活氛围也是原因之一。
金隅上城郡位于奥北别墅区，毗邻温榆河畔。
受益于未来科学城发展规划。周边多条道路升级改造，距上城郡500米的立汤路，升级后全程无红绿灯，15分钟到奥森。
配套完善：上城郡毗邻亚太实验学校，10分钟内可到达三甲医院及周边繁华商业。
温榆河岸南侧为占地1500亩的彼岸青滩18洞高尔夫球场；河堤路向下3公里处为占地1300亩拉菲特城堡高尔夫，北京最顶尖的球场。
既有优越的自然环境，又具备远郊别墅社区所缺乏的城市配套。
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