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ASK：请教张老师，家有十六岁女儿一名，京户。按照现在的规定，18岁就可以有购房资格了吧？
原来想着两年以后用她的购房资格投资一套房，但是最近看了一些孩子冲动卖房创业或者被骗的反面例子，不禁有些担心。
但等她工作之后自行买房，又担心到时候根本就买不起了。 请问您对于给孩子买房有什么建议？
ANSWER：18岁以前也有购房资格，但未成年子女和家长属于一个家庭，而北京有一个家庭只能买两套房的限购政策。
这就是为什么孩子要等18岁以后才能买房，因为成年以后会算作独立的家庭来对待了。
如果有钱的话还是尽早买房为好，毕竟北京近20年房价每3-5年涨30%-50%，等孩子工作了确实房价又涨一大截。
如果担心孩子持有房产有风险可以通过一些办法进行限制，房子上一个DY就好了，在解除DY之前房子是没办法交易的。
ASK：张老师你好，想请教个问题。我在河北衡水老家买了一套房付了首付，已经在催办贷款，因为疫情耽搁了，大概还有40万可以贷款也可以付全款（如果贷款，我在北京换房就不能用公积金贷了）；同时节前刚签掉了北京的小两居，（总价265万）准备换个三居，正在办理过户手续，北京再买属于二套。请问我目前情况有什么好的建议吗？老家房子有必要全款吗？
ANSWER：因为有过贷款记录在北京已经是二套贷款了所以老家的房子尽可能多贷款吧。
多40万的首付预算理论上换房总标的可以增加100万左右，多100万预算房子的位置和品质会有一个档次的提升还是值得的。
ASK：张老师，您好！我有一个比较棘手的问题，我买房时房主说是一个人的户口，过户后发现是二个人的户口，现在多出来的户口已经超过3个月没迁出了，她还告到法院，法院调解一次性赔偿9万元违约金，以后就不管了，您看这样可以接受吗？是否有更好的解决方案？希望您在百忙中给我回复一下，很着急，多谢了！
ANSWER：首先我们分析一下这件事儿对你的影响。
北京户口确实没办法强制迁出，没有什么特别好的解决办法。
行规是学区房一个户口20万，非学区一个户口10万。
尽可能让原房主解决掉户口问题，因为你卖的时候不光需要承担房价的损失还要承担流动性的损失，要知道在某些情况下流动性就是钱。
然后我们借这个事儿说一下合同里边怎么规避这种情况。
有些买卖合同的模板是只规定户口保证金不规定户口违约金，如果是这种合同在遇到题主的情况就很难保证自己的权益了。
一般常用的签法是既要有户口保证金又要有户口违约金，并且违约金要根据迁出时间进行相应赔偿，比如业主每晚迁出户口一天就要支付总房款万分之五的违约金，这样的条款约束力会更强。
ASK：张老师您好 我这边目前是首房首贷，刚打算结婚，现在木樨地上班，对象在朝阳门上班，都是金融行业，就算未来换工作大概率公司也都分布在一号线沿线偏东。
大概300万预算的首付，目标500-600万的房子，希望买临近地铁且00年后的次新小两居，现主要在看朝阳和海淀两个区，目的是方便通勤和保值增值，您看有没有推荐的地段和小区？感谢感谢～
ANSWER：海淀区全区学区溢价严重，小区价格比朝阳贵一大截，因为题主还未结婚不建议太早考虑学区房。
一号线沿线这个价位的00年后小区主要集中在四惠到四惠东之间，壹线国际、惠通家园和东恒时代。
壹线国际惠通家园是地铁上盖，买的时候注意房有没有震感。东恒时代预算要再提高一些。
另外题主爱人在朝阳门上班的话可以看看6号线沿线，这个价位可以看看朝青的青年汇嘉园、朝阳园，以及常营的柏林爱乐。
ASK：张老师你好，我目前在回龙观有一套小两居，有一辆京牌汽车，想考虑住房改善。目前看上顺义高丽营的望溪四居洋房（限竞房，据说黄城根小学分校和北京四中分校的学区），计划于2023-2028年用来自住。【1】不知道是否值得买？未来70%可能在朝阳区工作，30%可能在中关村附近工作。如果值得买确定买，需要付80%首付（约缺180w），【2】那么现在这套小两居是否现在就卖掉，似乎目前二手房存量高难卖，还是想办法贷出钱来交二套的首付更好？
ANSWER：以我个人投资的角度来考虑是不值得买的，但如果考虑自住改善的话也没什么太大问题，涨幅跑不赢大盘有这个思想准备就行。这些学区没什么实际意义，招的全都是刚毕业的老师，不可能和本校比。
回龙观的房子不存在流动性的问题，如果想卖肯能能卖掉，不过尽量通过其他金融手段融资，题主的负债率并不高，回龙观的房子还是有长持价值的。
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