4.86亿起！柯桥龙禧中心地块公告拍卖！“最豪烂尾楼”将迎新生！

近日，位于柯桥区政府旁的原“龙禧中心”项目在阿里司法拍卖平台公开挂牌，将于7月26日正式拍卖。

该项目地块为商业用地（含在建工程及配套），起拍价格为4.86亿元，地段极佳，位于柯桥正中心，经历多年烂尾，终于迎来了新动态。

图源阿里拍卖

此次拍卖主要标的为：

1、浙江中轻房地产开发有限公司所拥有的座落于金柯桥大道与群贤路交叉口的2宗商业用地共计30,423.92平方米及地上在建工程62,878.59平方米（“龙禧中心项目”2#、3#未售部分、4#、5#及连廊）、地下室45508.81平方米、相关配套设备设施、办公用品。

2、绍兴汇金酒店有限公司所拥有的座落于金柯桥大道与群贤路交叉口的1宗商业用地12,341.00平方米及地上在建工程44,243.43平方米（“龙禧中心项目”1#楼及连廊）及相关配套设备设施、物资。

图片源于网络

龙禧中心效果图

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据竞买公告称，浙江中轻房地产开发有限公司、绍兴汇金酒店有限公司管理人定于2020年7月26日10时至2020年7月27日10时止（延时的除外）通过阿里拍卖平台进行公开竞价。

主要对浙江中轻房地产开发有限公司、绍兴汇金酒店有限公司开发的位于浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道群贤路与金柯桥大道交叉口的“龙禧中心项目”商业用地及在建工程、相关配套设备设施、办公设备、物资等财产（不含“龙禧中心项目”3 号楼已售部分商品房及其对应的土地使用权、共有权）公开拍卖。

图源阿里拍卖

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详细拍卖公告如下：

法拍公告

一、拍卖标的：

1、浙江中轻房地产开发有限公司所拥有的位于浙江省绍兴市柯桥区金柯桥大道与群贤路交叉口的2宗商业用地共计30,423.92平方米及地上在建工程62,878.59平方米（“龙禧中心项目”2号楼，3号楼未售部分商品房，4号楼、5号楼及连廊）、地下室45,508.81平方米、相关配套设备设施、办公用品。

标的说明Ⅰ：买受人在续建过程中，在不增加原规划许可的建筑面积、不突破原建筑高度、不改变外立面风貌的前提下，“龙禧中心项目”2号楼、4号楼须以商业零售、数码、餐饮、娱乐、健身美容等商业服务业态为主，不得经营纺织面料，不能做成市场业态，允许消防验收合格后根据招商需要进行分割销售，但不允许配建独立卫生间，每个楼层配建公共卫生设施。

标的说明Ⅱ：“龙禧中心项目”3号楼已售部分商品房及其对应的土地使用权、共有权不在上述拍卖标的内，但是买受人必须按原商品房买卖（或预售）合同标准完成续建，确保能够通过各项验收，满足交房及办理产证的各项要求，并承担所有续建、办证等相关费用。

2、绍兴汇金酒店有限公司所拥有的位于浙江省绍兴市柯桥区金柯桥大道与群贤路交叉口的1宗商业用地12,341.00平方米及地上在建工程44,243.43平方米（“龙禧中心项目”1号楼及连廊）及相关配套设备设施、物资。

标的说明Ⅲ：买受人在续建过程中，“龙禧中心项目”1号楼不得改变酒店使用性质，需整体产权、不得分割转让。

标的说明Ⅳ：酒店产品必须达到四星级以上（即五星级）标准，酒店建筑面积不少于 40000 平方米。

上述拍卖标的明细详见绍宏泰评报字[2020]第183号《资产评估报告》，评估报告记载名称、结构、建筑面积等与现场实物或实际登记如有不符，不影响竞买成交关系和成交价格。

二、保证金

1、拍卖保证金

上述拍卖标的的起拍价为肆亿捌仟陆佰万元整（￥: 486,000,000.00），保证金玖仟柒佰贰拾万元整（￥: 97,200,000.00），增加幅度壹佰万元（￥:1,000,000.00）及其倍数。

拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者在付清淘宝网规定的软件服务费后，原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

2、续建费及专项保证金

买受人应在支付拍卖余款的同时承担并提供人民币1亿元的后续建设费用（下称续建费）、5000万元的续建交房办证专项履约保证金（下称专项保证金），买受人应于成交后30日内将续建费及专项保证金缴入管理人专户，专户内的资金专项用于后续建设、验收、交房、办证等。

买受人需要使用专户内续建费的应提出申请，说明事由并附相关已完成工程量依据（经第三方工程造价咨询机构审定确认的工程量），经管理人审查后，按照“先建后付”的原则，按月申报，按当月完工工程量的70%，予以拨付使用。续建费不足以完成后续建设、竣工验收合格、交房等目标任务的，由买受人继续承担并提供，专项保证金在此过程不作抵充。买受人完成续建、竣工验收、交房等目标后，续建费多余部分以及专户产生的孳息退还买受人。

专项保证金作为续建交房办证专用，在买受人完成办证等目标后，专项保证金以及专户产生的孳息退还买受人。

备注：鉴于前期托底竞买人已支付托底保证金，若最终托底竞买人竞买成功，对于上述续建费及专项保证金，托底竞买人可以在已缴纳的托底保证金的额度内予以免交，不足部分需在成交后30日内缴入管理人指定账户。

三、竞买人条件：

本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

竞买人必须是在浙江省绍兴市柯桥区市场监督管理局注册登记的具有法人资格的公司，独立从事拍卖标的开发建设。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

四、特别拍卖条件

1、买受人需确保项目开工时间不得晚于《成交确认书》签订之日起3个月（开工时间以项目办理出施工许可证或取得政府部门同意开工的文件为准），开工时间每延迟一个月，买受人应承担违约金1000万元，不足一个月按一个月计取，逾期开工违约金由管理人在前述专项保证金中扣除并且买受人须补足专项保证金。

2、买受人需确保酒店开业时间不得晚于《成交确认书》签订之日起30个月，开业时间每延迟一个月，买受人应承担违约金1000万元，不足一个月按一个月计取，逾期开业违约金由管理人在前述专项保证金中扣除并且买受人须补足专项保证金。

3、对于已经签订商品房买卖（或预售）合同对应的房屋（“龙禧中心项目”3号楼已销售部分商品房），买受人应在签订《成交确认书》之日起30个月内按原合同交房条件向管理人实物交付对应房屋。买受人在收购完成后，原则上应就3号楼的共有部分须按照其原有的规划设计要求建设开发，但若因最新规范要求所必须做的相应调整除外。原销售时选定的物业公司不再聘用。

4、买受人负责申请“龙禧中心项目”3号楼已销售部分商品房的所有权初始登记，取得对应房屋的不动产权证，并承担办理过程中所产生的一切税、费（其中：3号楼已销售部分商品房而产生的所欠税款金额约1100万元，具体以税务机关核定为准，破产财产不足以偿还所欠税款的差额部分由买受人承担）。

5、买受人违反拍卖条件逾期交房的，除不可归责于买受人的原因外，买受人应承担逾期违约责任，标准依据原购房合同的约定。破产受理前，基于原购房合同产生的违约责任，购房户不得向买受人主张。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2020年7月24日（法定节假日除外）上午8：30至11：30，下午2：00至5：00接受咨询【咨询电话：0575-85229075、18357582300（管理人工作人员王先生）】，需要看样的竞买人请于2020年7月24日之前与破产管理人联系，破产管理人将在2020年7月25日上午统一安排看样【看样报名联系电话：0575-85229075、18357582300（管理人工作人员王先生）】。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

八、拍卖标的以实物现状及实际登记为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

1、拍卖标的中的土地使用权分为三块，其中1宗在绍兴汇金酒店有限公司名下（土地权证号为绍兴县国用(2007)第3-30号，面积12341平方米，土地用途商业、娱乐，终止日期2044年8月29日），地上建有在建工程1栋（1号楼）及左右连廊各一座（合计面积44,243.43平方米）；其余2宗在浙江中轻房地产开发有限公司名下（土地权证号分别为绍兴县国用(2007)第3-83号和第3-84号，面积分别为6,367.92平方米和24056平方米，土地用途商业、娱乐，终止日期2044年8月29日），地上建有在建工程4栋（2、3、4、5号楼）及对应的连廊4座（合计面积62,878.59平方米）；另外，“龙禧中心项目” 地下室共2层，共计建筑面积45508.81平方米：其中地下一层建筑面积35136.57平方米（地下一层商铺2145.78平方米），地下二层建筑面积10372.24平方米。上述土地使用权、在建工程已扣除3 号楼已售部分商品房及其对应的土地使用权、共有权。

2、“龙禧中心项目”3号楼已取得预售许可证并且已预售面积30,730.31平方米，该预售面积应分摊的土地使用权面积约12,268.08平方米（实际以房产登记部门登记为准），3 号楼已售部分商品房及其对应的土地使用权、共有权不在拍卖标的内。

3、拍卖标的土地使用权及在建工程以现状进行拍卖，实际建筑面积、四至界限及土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，在建工程及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的建筑面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、在建工程或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担；如土地使用权及在建工程现状与现有权证不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；无权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自负费用。

4、本次所拍标的的实际品质、面积、质量等以现场实物及实际登记为准，管理人将依照绍宏泰评报字[2020]第183号《资产评估报告》记载的内容实施交付，评估报告记载与现场实物或实际登记可能存在差异，如有不符，不影响竞买成交关系和成交价格，管理人不作补偿或赔偿。买受人已在竞买展示现状中对交付标的的状况予以确认，交付中不再进行检验。买受人不得以标的的名称、面积、质量等问题为由，拒绝受领交付。

5、本次拍卖标的相应的权利证书原件及建设档案资料有缺失，如需补办证件或续期等手续的，买受人需自行到相关部门办理。

6、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、破产财产按现状交付，有关财产现状由买受人自行负责尽调，自行负责办理相关规划、设计、施工、验收、销售、办证等手续，自行承担责任。

8、鉴于“龙禧中心项目”停建已久，项目建设、设计、施工单位等责任主体多次变换，为确保项目尽快顺利续建，绍兴市柯桥区人民政府办公室已就有关事宜作出专题协调，相关具体内容可至管理人处了解。

九、拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担迟延过户或不能过户的责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者在付清淘宝网规定的软件服务费后，原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。本标的竞得者应于成交后30日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）及1亿元的后续建设费用、5000万元的续建交房办证专项履约保证金缴入管理人指定账户（户名：浙江中轻房地产开发有限公司管理人，账号：2002520592000025，开户银行：绍兴银行股份有限公司柯桥支行）。

买受人未按期支付拍卖款、1亿元的后续建设费用、5000万元的续建交房办证专项履约保证金的，管理人有权解除拍卖成交法律关系，买受人交纳的拍卖保证金不予退还，并可重新委托拍卖，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失，由原买受人承担，管理人可以直接从买受人交纳的拍卖保证金中扣除。扣除后拍卖保证金有剩余的，剩余部分纳入浙江中轻房地产开发有限公司、绍兴汇金酒店有限公司财产范围；拍卖保证金数额不足以弥补差价及费用损失的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得再参加竞买。

十二、本次拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格巨大，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

监督电话：0575-85581757。

咨询电话：0575-85229075、18357582300（管理人工作人员王先生）。

联系地址：绍兴市越城区胜利东路405号国茂大厦6楼。

浙江中轻房地产开发有限公司、绍兴汇金酒店有限公司管理人

二〇二〇年六月二十四日

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