日前，苏州市住房和城乡建设局官网发布了一则编号为"苏住建监罚字[2020]第27号"的行政处罚决定书，显示"苏州国瑞地产有限公司未取得建筑工程施工许可证即擅自施工，违反了《中华人民共和国建筑法》第七条第一款的规定，被处罚款28.138万元"。
根据处罚公示中所提供的具体违法事实显示：苏州国瑞地产有限公司，在苏州木渎项目2016-WG-6号地块二期高层精装修工程项目建设中(面积：14672平方米，合同价：2164.52万元)，未取得建筑工程施工许可证的情况下，已由苏州新睿平装饰工程有限公司，于2019年11月03日擅自施工。该行为违反了《中华人民共和国建筑法》第七条第一款的规定，故予以立案。
而经过查询，我们了解到，苏州国瑞地产有限公司股东为国瑞地产及中融国际信托有限公司。而苏州木渎项目2016-WG-6号地块实际上就是国瑞地产打入苏州市场的首个项目"国瑞熙墅"。
据悉，苏地2016-WG-6号地块是在2016年4月8日经过232轮的火热厮杀，被国瑞最终竞得的一宗住宅用地，当时的成交价为403894万元，成交楼面价为24743.71元/㎡，溢价率高达248.5%，刷新了木渎板块楼面价新高度，一举夺得当年楼面价"地王"称号。土拍落锤仅仅102天后，国瑞木渎项目苏地2016-WG-6号的建设工程规划就正式对外公布，规划国瑞熙墅项目由33栋3层别墅和7栋34层高层组成，并且小区内部配有幼儿园。
高地价也造成了国瑞的"高房价"。次年3月29日晚，国瑞熙墅首次开盘，开盘均价超过3万/㎡，是木渎板块第一个3字头的楼盘。而当时，狮山片区也不过3万/㎡左右，其附近的楼盘甚至还有卖1字头的。这样的价格，自然"遇冷"。自此，该项目一直处于"滞销"中。一时之间，国瑞被套牢的言论甚嚣尘上。
在这种情况下，国瑞熙墅的现场销售行为似乎也出了点状况——
2017年10月25日，国家发改委、住建部两部委联合发出通知，从2017年10月30日至11月30日将在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，随后苏州市物价局响应号召，从11月20日起在全市范围内开展为期15天的商品房销售价格行为联合检查。其中苏州日报记者在对位于木渎的国瑞熙墅进行调查时就正好发现该项目"撞在了枪口上"。
当年的报道中明确指出："国瑞熙墅案场在售别墅和高层房源一房一价的公示表中，并未标明已售情况，也没有实际成交价格"，且现场置业顾问还"套路"购房者说"只要房子先看好，价格可以再谈"。这些情况恰恰违反了当时两部委通知的第三条要求，"标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状况，已售房源所标示价格不是实际成交价"。此外，案长在明知"上面查的严"还称可帮客户"包装"购房资格，让客户"少付几成首付"，可以说是明知故犯、顶风作案了，这些都属于明显的违规行为。作为国瑞地产进驻苏州的首秀，国瑞熙墅存在这些违规行为当时看来也令人费解，现在回头去看或许跟当时项目的"滞销"情况确实有一定关系。
好在进入2019年初，随着周围的狮山当代MOMA等项目的售罄，并且苏州其他高价地的不断入市，国瑞熙墅才终于"解套"，逐渐被购房者所接受。资料显示，截止2019年4月26日上午10点，根据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，该项目领取了4次预售证，共领取1044套住宅房源预售，网签了259套房源。虽然这样的数字看着也并不"惊人"，但其卖3万/㎡以上的价格，在木渎板块能有这样的销量，相比于之前，已经有很大的"进步"了。
然而即便"时来运转"，也架不住人为的失误，苏州国瑞地产有限公司在国瑞熙墅二期高层精装修工程项目建设中因为未取得建筑工程施工许可证的情况下擅自施工而被查处、罚款，犯这样一个明明可以避免的常识错误，可真是再次令人费解。真不知道国瑞熙墅所为哪般？
不过纵观楼市，其实各地很多房企都有过类似违规操作，终极原因都是为赶工期赶进度以早日回笼资金，但是他们都忽略了一个问题，"一个楼盘连基本的建设手续没有都敢开工建设，这样的房子谁又敢买呢?"所以，建议开发商们还是不要本末倒置吧。
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