新增一“城”！徐州高铁新城建设开启！规划面积约32平方公里！

徐州高铁新城建设传来好消息！

高铁新城概念性规划图首次公布，

规划范围正式确定，建设也已拉开大幕。

32万平方公里，将为徐州的发展提供新动能。

规划建设高铁新城是市委、市政府建设淮海经济区中心城市、打造国家高铁枢纽的战略性举措，也是打造贯彻新发展理念区域样板的载体之一。

随着今年4月，宝能集团徐州数字未来城项目正式签约落户徐州经开区高铁新城，凤凰山集聚区热盘涌动；5月，344省道东延徐庄段、吕梁互通连接线雨污水管网和道路已进场施工；6月，344省道、东湖大道约8.3公里管线开始入廊施工，意味着高铁新城建设已拉开大幕，加速前进。

徐州高铁新城规划面积约32平方公里，东至高新路—徐贾快速通道，南至昆仑大道，西到振兴大道——故黄河，北到徐海路。

（高铁新城概念性规划图）

按照“以生态文明为宗旨，塑造网络型产城融合有机聚合体”的发展理念，徐州经开区严格遵照“四个新城”（枢纽新城、产业新城、特色新城、生态新城）的整体定位要求，借鉴雄安新区、苏州工业园区等先进理念；将围绕自身产业特色，着力打造产城融合新高地，营造高品质的产城空间。

“产”：加强产业服务配套——加强产业园区产业服务配套，完善功能复合，提升城市产值。

“城”：加强生活服务配套——加强城区生活配套服务功能，支撑产业园区发展。

在高铁新城基础配套设施建设方面，将加快形成高铁新城“两纵两横”骨干路网格局：

两纵：高新路、东湖大道（徐贾快速通道）；

两横：和平路东延、彭祖大道。高新路、东湖大道均已建成通车，实现南北贯通。

根据生态新城的定位，高铁新城将着力打造金龙湖—大湖—东湖“三湖映城”的生态格局：

全力推进大湖库改湖工程：面积约1100亩，湖体土方开挖160万方，新建节水闸一座，建设湖心岛两座（面积约280亩）；目前大湖水库已完成水库功能的调整。

全力推进东湖湖体扩容：实施水系贯通和部分景观工程，总面积约1400余亩，其中湖体面积约700亩；年内完成一期土方及土建工程。

全力实施凤凰山国际城山体修复工程：总面积约1220亩，对区域内的丘山、佟山进行生态修复，包括削坡减载、坡面绿化，营造生态、自然、休闲的山体空间。

大力推进徐州宝能数字未来城、徐州医科大学东校区等重大项目建设：

围绕宝能数字未来城项目，高铁新城将把发展数字经济作为新一轮产业转型升级的目标方向和战略支撑，加强5G网络、数据中心、工业互联网等新型基础设施建设，推进大数据、云计算、人工智能、物联网等技术的集成创新和融合运用，依托数字经济发展，集聚更多高端生产要素，让徐州在淮海经济区的核心引领地位更加巩固、更加凸显。

实际上，关于高铁新城的规划，在去年6月6日的2019徐州经济技术开发区高铁新城发布会暨首届城市产业投资推介会上，就已经有所披露。

不光公布了徐州高铁新城规划面积和范围包括已经建成的高铁商务区一期，和最近大热的东湖新城、凤凰山国际城，还公布了高铁新城规划研究的范围更广，达到了79.68平方公里，向东扩展到了博汇东路，北到杨山路，大庙、大黄山都被囊括其中。

高铁新城3大板块楼市潜力

从规划图上可以看出，高铁新城可分为“3+1板块”：高铁以西是金龙湖板块，目前该板块发展较成熟，暂无新房源在售与土地挂牌；高铁以东是今年最热的凤凰山板块；东南方向就是东湖新城板块。而“1个板块”就是高铁新城的延伸板块——大庙小城市。我们来看下各板块的楼市发展情况。

凤凰山板块

凤凰山板块已出让地块共8块，其中凤凰山3、4、8、7号被中南拿下；凤凰山5、6被合景拿下；凤凰山1、2号被徐州金桥国际商务区开发有限公司拿下。

现在凤凰山板块在售的项目有两个，分别是：中南恒通和平府（首开均价12999元/㎡）、合景珑樾东方（放风价13000元/㎡）。

上周，凤凰山集聚区7号地块被中南以总价5.848亿元，楼面价6581.62元/㎡拿下，成为城东新地王。

2019-120、121号地块是商业用地，其中2019-121号地块须建设不低于1万平方米的星级标准酒店。且规划高度将为150米超高层。

除了以上地块和项目，投资200亿的宝能数字未来城也将落地在此，项目规划总用地面积1591亩，总建筑面积247万平方米；其中，一期投资70亿元，用地面积332亩，建筑面积60万平方米。届时将带来更多产业与人口，让板块更加繁荣。

（宝能数字未来城效果图）

这次特别提到大力推进徐州宝能数字未来城和凤凰山国际城山体修复工程，未来的凤凰山国际城蓝图已经徐徐展开——

东湖新城

东湖新城规划图早在去年就已曝光，而这次公布的规划图与之前对比可以看到，最新规划图还是有差别的，主要是东湖的面积好像更大了，但湖心岛的设计没有了。

（东湖新城板块最新规划与2019年6月公布规划对比）

（原来的东湖新城规划效果图）

目前东湖板块已经初步成熟，已有两大小区已经上房，嘉治剑桥国际学校已经启用，还有3大楼盘在售、一个安置房小区在建，以及东湖实验学校在建。

另外，东湖医学产业园规划面积5.3平方公里，起步区由占地426亩的复星医药产业园一期、占地800亩的徐州医科大学东校区、占地460亩的徐州医药高等职业学校东校区、占地188亩建筑面积31.56万平方米的医学创新谷组成。

（东湖医药产业园效果图）

上周第7届中国城市土地展提到了徐州经开区还将有多块土地排卖，其中东湖板块还有3宗土地在今年进行出让。这次东湖板块的序号6、7、8三块地都是用于住宅，将在美的东湖天城(均价10800元/㎡)、东湖悦府（均价10600元/㎡）、公元九里（均价12500元/㎡）之后，为东湖新城补仓。

延伸板块——大庙

从去年公布的徐州高铁新城规划可知，大庙、大黄山都被纳入了高铁新城规划研究范围。

随着和平路东延、城东大道高架、彭祖大道东延的通车，大庙实现与主城区无缝对接，全面融入主城区。

并且大庙街道是徐州9个小城市创建试点镇之一，未来将有地铁1号线延长线、2号线延长线、S1号线交汇。

（大庙小城市核心区规划效果图）

另外，大庙还将成为徐州的“小无锡”。6月9日，徐州与无锡签署《无锡市与徐州市2020年度南北挂钩合作协议》。签约仪式上，徐州经开区与无锡高新区共同签订了“省级创新试点园区”即“无锡徐州工业园区”。选址就在大庙街道境内，包括大庙镇区和东湖新城东部。

高新产业将陆续落户大庙，带来无数的产业人口，促进城东新区的繁华。由此可见，大庙前景不可限量。

上周的土地展上，大庙板块也推介的地块多达4块，都涉及住宅，包括沈大路北侧、和平路东延南侧，以及中天仕名路以南、以北。未来大庙作为徐州东扩的前沿，将成为各大房企开发的热土。

大湖、东湖、凤凰山、大庙……

未来十年将在城东再造一座城，

徐州高铁新城，

未来发展潜力无限！