北京和天津，在哪买房更好？

最近有网友朋友问，北京买房好还是天津买房好？

　　虽然北京和天津都是直辖市，但是轮级别完全不在一个量级，加上北京市首都就更不一般了。天津说实话早就失去了当年的威风，想当年解放前再以前，那可是全国有名的发达城市，港口城市，国际大都市。解放前天津因有海港和租界，对外贸易比较繁荣，工业也比较发达，经济基础要超过北京的。只是解放后对外贸易的重心放在了上海和广州，天津的对外贸易的优势就没有了。

　　最最重要的是北京成为首都后，可以说北京周边的地区集中精力为首都供应财力物资，以天津河北之力促进北京发展，以致于到现在依然是北京独大，周边的河北地区成了灯下黑，天津同样如此，虽然贵为直辖，却也摆脱不了尴尬。

　　当然，这两年好多了，因为有了京津冀一体化相对好了很多。所以我刚才啰嗦那么多历史，就是要表达这些历史变迁，都是一个过程。无论如何，现在的天津是没法跟北京比的。所以论北京的地位、资源等各方面的优势肯定是北京好。

　　买房也是如此，买房就是买城市，能买得起北京的干嘛要去天津买呢？

　　但凡能在北京买得起的当然还是建议在北京买，我们不说未来投资翻多少倍，不用考虑这些问题，至少北京的房价一定会比现实低估，特殊的城市一定不可能任由房价大涨，但是其资源的稀缺会成为其真正的价值所在。

　　但摆在大家面前的一个现实问题是，很多人是在北京买不起的，无论你如何拼命，北京的房子你也买不起，那周边似乎是最好的选择，可看来看去都是河北的地界，大家能想到一个字——穷，从教育上考虑资源少，而且高考分数高。天津则不一样了，虽然级别上跟北京无法相比，但是论起教育资源来，那是也相当不差。

　　这些年随着天津海河计划的推出，盛行起了北京工作天津落户。在天津落户扎根，是很多北漂梦寐以求的，或者说是下策中的良策，北京落不了户，能在天津也不错，很多人哪怕是为了下一代也纷纷选择天津。

　　我不赞成很多人趋之若鹜到天津办落户，但如果是真的想在天津工作或生活的人，的确可以考虑。落户只是人才引进的第一步，想要留住人才，除了要解决工作问题，那就是生活问题。既要“宜居”，又要“宜业”。创造良好的工作条件，优化教育、医疗等公共服务，是需要天津做好这些功课的。

　　从未来潜力上，可能天津发展潜力更大一些，毕竟过去这么多年是一直被低估的。如果用来自住，同时要考虑房子的增值性、保值性，建议还是首选天津市环城四区，比如北辰区、西青区、东丽区、津南区。如果是投资，天津外环线附近房产一般售价在2万到3万元之间，性价比非常高，未来升值空间可能较大，不管是投资也好，自住也都比较合适。

　　总之一句话，能在北京买的不去天津买，除非你去天津落户，能在天津买房落户的也不是谁想去都可以。所以，北京依然是少数人的归宿，而天津是相当一部分人退而求其次的最佳选择。