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1、问：九哥您好，看了您的文章收获很大，想请教您关于买房的问题。我的情况：南山深航公寓出租，宝安第五大道自住，没有贷款。家庭年入130万。鼎太有个商铺在二楼，位置不好。卖不出去也租不出去。我比较喜欢沙田御景半岛别墅，觉得适合以后养老，是否可以卖掉公寓置换？还有海府一号商铺怎么样？劳烦您给个建议，感谢！
答：你好，沙田别墅没有投资价值，不建议买入，未来大概率住不上，租不掉，也卖不出，升值潜力不如深圳。建议投资为主。商铺除非租售比能稳定达到5%以上，否则还是投资住宅为主。除了宝中外，也可以关注前海。
2、问：老师您好，付费咨询。刚把布吉卖掉手上应该可以有100万，在龙岗有一套自住还有一套去年刚买入的学位房，就想拿手上100万投资，再买入小户，月供10000左右。看了下只有龙岗和坪山买得起，但看了您很多文章说一路往西，我们家多年一直都住在龙岗，其他地方又不熟，想听听您的意见。
答：你好，感谢付费。作为纯投资考虑，龙岗坪山我一直都不建议。给你3个意见：1、稳健型，购买罗湖带好学位的一房，比如螺岭学位或者深小学位。2、暴击型，可以关注碧海片区，需要淘一淘。3、长线型，可以关注沙井和光明沿地铁线附近的小房子。
3、问：九哥，您好，想买套总价450万左右的房，准备持有5年，投资哪里增值潜力比较大？光明华润三房、光明勤正大城三房、大运龙岗中心城吉祥里四房、宝安，福田和南山，龙华有推荐都可以，谢谢。
答：你好，如果是纯投资想稳一点，可以关注租售比建议南山，宝安和福田。
想博暴击可以看看光明，适合底层充足的人，前期租金收益太弱。
4、问：您好，老师。付费咨询。我有90万想在深圳上车，主要想投资，看过3号线附近的大芬的桂芳园、怡乐花园、知春里、下水径的阳光花园，还跟朋友一起看了京基御景半山，价格还行，就是交房时间太长。请您帮我分析一下？谢谢！
答：你好，感谢付费。
1、阳光花园环境好，但楼龄较老，基本上都是楼梯房。
2、大芬没什么潜力，未来也是跑输大盘，不建议入手。
可以多关注坂田的次新，比如珠江旭景佳园。龙华上塘也可以关注，比如金地上塘道也是不错的上车盘。 如果预算能再加一点，总价350选择会更多一些。京基御景半山不推荐。
5、问：你好、九哥，关注你很久了，是这样的，我有2套房，一套在后海、自住，还有房贷，一套新洲椰树花园，老房子贷款已还清，如果短期持有5年，该不该把新洲房子卖了置换？另外，想请您推荐几个合适的楼盘， 月供可接受20000左右，谢谢，辛苦您！
答：你好，椰树花园这类房子，无论从位置还是品质，都属于沉没类资产，跑输大盘确定无疑，建议可以尽快出手，套现500多万，月供2万，总预算可做到900万。 第二套只要置换对了，短期2年内，可比静止不动多获取100到200W的资产增幅。
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