“蓝眼泪”霸屏网络，你可知平潭还隐藏了这些硬核实力？

头图：阿贵NIHOO，已获授权
平潭协和医院 来源：网络
来源：福建日报
平潭海洋国际会展中心：来源平潭规划局

近来，平潭“蓝眼泪”再度霸屏朋友圈及各大视频网站,并吸引着成千上万的“追泪大军”前来打卡,引发市民以及游客爆发式的关注，也一度登上热搜头条……

除了自带流量的“蓝眼泪”IP，平潭的“最美海岸线”、“会唱歌的石头”、“海鲜饕餮盛宴”等美景美食，都具备网红爆款特质，大大提升了平潭旅游的知名度、关注度和美誉度。

旅游产业带来的高人气会给一座城市加分，但更重要的是它所迸发的潜力与机遇，将决定这座城市的发展高度，作为海峡城市群的发展枢纽，平潭这座城市正迎来它的高光时刻……

据官方网站消息称：

2020年6月，世界上最长、难度最大的跨海峡公铁两用大桥——平潭海峡公铁两用大桥公路桥即将通车；

2020年10月，平潭重磅规划的高铁中心站将通车，实现到福州“半小时生活圈”；

2020年12月份，平潭海洋国际会展中心将完工，也是福建省第三大会展中心。

一系列核心基建配套将在年内逐一兑现，平潭身价随之上涨，对于“多重身份”的平潭来说，究竟意味着什么？

PART 1

平潭现有城市格局与机遇

1、贯彻落实平潭国际旅游岛，成效斐然

谈到平潭的多重身份，早前对平潭的认知更多停留在自贸区和平潭综合试验区。2016年8月，国务院批复实施《平潭国际旅游岛建设方案》后，平潭国际旅游岛建设上升为国家战略，平潭旅游发展进入新纪元。

为深化“旅游+”产业，平潭在国际旅游岛建设重点项目(2016-2025)中明确：将规划130多个项目，总投资近3000亿元，并培育高端服务业，开工建设5个五星级酒店，培育健康医疗旅游产业等。

这一切，并不只停留在规划层面，近三年时间，平潭充分利用政策、区位优势和自然资源优势，结合多样化旅游产品、新业态旅游格局，多举措促进平潭旅游升温。

滨海度假：除了“蓝眼泪”、“石头厝”等高颜值的旅游景点，还打造集购物、特色渔港、风情旅游为一体的海鲜街——东澳渔人码头，其以经营中、高端海鲜餐饮为主，还开展海鲜加工、海鲜伴手礼、台湾海鲜贸易等业务，以此强化当地旅游美食IP。

平潭东澳渔人码头&石头厝美景
来源：平潭网、古建中国

滨海康养：2018年4月，平潭协和医院正式投入使用，目前，全国范围内仅有三家真正血统上的协和医院，除了北京、武汉，另外一家就是福州，而平潭是福州协和的分院，对于想要在平潭度假、养老的人而言，有利的医疗条件也有力助推“滨海康养”产业。

滨海运动：从2014年开始，平潭每年举行“海洋杯”中国·平潭自行车公开赛，也是中国自行车单日赛规模最大的赛事，累计吸引了近千百万人次参与到赛事活动中。在丰富赛事内涵的同时，也大大提升了赛事影响力，吸引更多的人关注平潭国际旅游岛的建设，在发展“滨海运动”方面取得了重大成就。

旅游硬软件配套的完善和升级，将平潭这座高颜值城市推向国际化，吸引了众多旅游、运动或养老产业的精英人士在平潭置业，开创发展自己的事业。

从平潭各项旅游指标数据来看，近三年时间量质齐升，成效斐然：

① 2017-2019年期间，平潭新增企业数量4220户，年均增长32%，新增企业注册资本757亿元，年均增长33%；

① 近5年来，年均轮渡航班431次，年均运送旅客14万人，年均增长17%，而近两年（2018-2019年）增长率则高达29.8%，远超前几年平均增长水平；

① 2019年旅游人口580万人次，近5年年均旅游人口394万人次，年均增长26%，近5年旅游总收入166亿，近三年呈“井喷式”发展，年均涨幅高达约63%。2020年5月，平潭以超46万人次的旅游人数，居于全市旅游景点接待量首位，表现不俗。

平潭国际旅游岛在三年多的追赶“旅途”中，由原先周边城市旅游人为主，转变为全国各地游客，城市知名度逐年增加，也是平潭旅游指标数据呈飞跃式增长的关键所在。

②高铁+桥梁赋能，助力平潭更快“走”出去

平潭的旅游业为其带来了前所未有的机遇与成长，与此同时，补齐基础设施短板，完善旅游交通网络也是推动平潭走向国际化的重要基础。即将通车的 “平潭公铁两用跨海大桥”和 “福平高铁”，将推动平潭更快地“走”出去。

平潭公铁两用大桥是我国施工难度最大、我国首座公铁两用大桥，也是世界上最长的跨海公铁两用大桥。如此大手笔的工程，在全省范围内也属罕见，战略意义非凡。该桥梁将加强平潭与长乐的快速连通，贯彻落实福州“东进南下”的发展战略。

福平高铁未来将与福州形成半小时“生活圈”和“经济圈”，结束平潭岛不通铁路的历史，对完善闽东北区域铁路交通网络具有重要意义，并实现台湾“两小时生活圈”，也成为两岸经济一体化的重要助力。

平潭高铁站效果图

福平高铁的开通，除了在2小时内可通达全省，还将缩短平潭与国内一线城市的距离，甚至走出国门，搭建外交桥梁。

如今，平潭正充分发挥着以国际旅游岛为核心的多重政策优势，高铁与公铁两用大桥的新赋能，将不断扩大平潭国际旅游岛的通达性与影响力。乘着这股东风，平潭广阔发展前景也指日可待。

PART 2

高铁新城C位崛起，潜力巨大

时代与机遇赋予平潭前所未有的爆发力，而在这一轮城市板块焕新过程中，依托平潭高铁中心全新打造的高铁新城板块，是平潭重要的枢纽中心，也成为平潭崛起的新引擎。高铁新城独有的“三核驱动”，助推板块均衡发展。

① 一核：高铁枢纽

平潭传统老城区发展时间最长，人口密集度也最高，但老旧小区偏多，想要接轨国际树立城市新名片，除了完善交通，改善城市面貌也是一大诉求。我们不否认老城区的成熟生活配套带来的便利性，但老城区现有的城市面貌改造难度偏高，很难在短时间内满足“国际化”形象的多项条件。从高铁选址这一角度来看，不难窥见平潭未来的核心发展方向。

平潭老城区现状

纵观国内外，城市群的崛起离不开高铁，从高铁开通到促进人口流动，再到城市经济发展，促进房价的上涨。从国内各城高铁开通后的房价情况来看，沿线楼盘也有不同程度的涨幅。

① 二核：会展经济

高铁新城的另一张王牌，则是“平潭会客厅”——平潭海洋国际会展中心，其为福建省第三大会展中心，预计于年底全面竣工。平潭海洋会展中心是“平潭开放战略”的关键枢纽，与平潭综合实验区“一岛两窗三区”战略相衔接，成为平潭接轨世界的重要窗口。

据CRIC数据统计，杭州G20峰会举行后，举办峰会所在的板块房价从27051元/㎡，3个月时间飙至41159元/㎡，涨幅高达52.15%；

厦门金砖会议后，主会场所在的思明区会展板块，房价从2017年9月的45216元/㎡，5个月时间上涨至49245元/㎡，此时正值房地产常态化调控期，厦门楼市整体处于低迷期，但该板块房价却异常坚挺。

虽不能将会展中心的建成与房价的上涨直接挂钩，但其一旦以国家名义出席在国际舞台，其承载的意义也将截然不同。会展本身具有汇聚人流、物流，聚拢人气的优势，并为旅游、酒店、餐饮等带来巨大商机，会展经济也是铸造城市经济崛起的发动机。

③ 三核：商业主导

从板块规划来看，高铁新城的大型站前免税店，将推动板块旅游、商业、物流业、金融、娱乐等相关产业的快速发展。与对岸的金门岛遥相呼应，金门升恒昌金湖广场也是亚洲最大的免税商场。

金门升恒昌国际免税店

大到国际战略，小到城际配套，高铁+会展+免税中心的三核渠道，让高铁新城站在了平潭C位，也使其成为目前平潭各板块最具成长潜力的板块。

PART 3

在成长型板块，寻找价值洼地

从平潭总体规划（2018-2035年）环评公示图来看，高铁商务中心处在老城区和新城区的交集点，也是平潭的新内脏，基于高铁新城的基础条件和未来潜力，加之政府对板块的大力扶持，给与未来发展无限想象。

平潭规划结构图

来源：平潭总体规划（2018-2035年）环评公示

通常来说，城市及板块规划利出台，会带动房价上涨，有的甚至透支未来几年的房价。有的则由于限购，投资渠道受阻。作为城市运营商的融信很早就看到了机遇，抢先入驻该板块，也对平潭政策趋势进行深度研判，具备敏锐的城市洞察及前瞻性的战略眼光。

例如高铁新城板块的融信澜宸，除占据板块核心位置，享受板块未来红利外，周边还被科技文教区、高级技术产业区、岚城核心商务办公和高端居住区环伺；超5000多家企业进驻，覆盖约51余万精英，高收入人群也将支撑大量住房需求。

具体来看，融信澜宸项目周边及规划配套：

1、 楼盘距离高铁站和会展中心距离均只有一街之隔，与规划中的高铁商务区、政务办公区、商务金融街等直线距离约1公里。

2、 毗邻山岳公园（规划），与竹屿湖公园直线距离约3公里，自然资源丰富；

3、 周边麒麟路、龙凤路、万北路，三横呈东西走向；中山大道、瑶竹路、和平大道为三纵呈南北走向，交通枢纽完善。

融信集团前瞻性战略眼光，也为业主的资产增值奠定了基础，例如2013年底，融信进驻福州东二环，也是较早进驻该板块的房企，见证了东二环从一无所有到城市的佼佼者。早批进驻的房企，自然是优先占据板块的核心地段，左拥东泰禾，右揽牛岗山生态公园。2014年开盘均价仅16000元/㎡，目前二手房均价约为3.7-3.8万/㎡，东二环板块是近几年福州涨幅最高的板块，而融信后海则是该板块涨幅在售均价最贵的二手楼盘之一。

再比如平潭岚城板块的融信平潭大卫城，是融信集团8年前进驻的标杆性项目，当时开盘售价不足8000元/㎡，据安居客数据显示，该楼盘二手房均价达15000元/㎡，均价和涨幅在板块内均居于高位水平。

目前，平潭动辄1万大几到2万，融信澜宸售价约为13000元/㎡，在高铁新城日新月异的发展和巨大潜力背景下，未来房价的增长幅度是其他板块无法企及的。

2020年1月18日，融信澜宸凭借其在高铁新城的优质地段、品牌影响力及澜系品质产品，首次开盘即赢得认可，4月连续加推两次也取得不错反响。据CRIC数据统计：融信澜宸持续的热销态势，助力其登顶平潭5月住宅楼盘金额销冠，实打实的成绩才是对项目更好的诠释。

据统计，除了本地和本省客户，该楼盘的省外客户占比高达11%。据悉，当初有一位省外客户来平潭旅游，在环岛南路骑行过程中，偶然发现在建中的平潭海洋国际会展中心和附近的融信澜宸，基于对平潭高铁新城板块和融信品牌的认可，当即定房。

融信抓住了平潭C位板块高铁新城的发展机遇，目前房价在城市中处于低洼区，预计随着平潭公铁两用大桥、高铁开通，会展中心投入使用等利好逐一兑现，该板块未来的房价或许就是另一番景象。

本文完

文 | 克而瑞 福州

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