这个周末亦庄路东区两个盘掐起来了，亦庄壹号和臻珑府开打价格战，售价都降到5万以下。亦庄购房者这次真的笑开了花。
除了亦庄的比拼，这周南城熙悦天寰也开放了样板间，一共有89/108/138平三个面积段。
项目主打“低密社区+神户型”，社区容积率仅1.1，还有90%的得房率。能建别墅的地块拿来做洋房，居住舒适度真的没话讲。
土拍市场上，住建委挂出不限价地块。
房山长阳、通州永顺、门头沟龙泉各一块，3宗地合计挂牌价格51.26亿元，7月14日土拍。
01
俩盘前后脚开盘，打响“抢客”战役
亦庄路东区的竞争太激烈了，臻珑府、亦庄壹号轮番开盘。
6月12日，臻珑府先拿到预售证，宣称6月16日开盘。结果隔了一天，亦庄壹号突然宣布临时开盘，5万就能锁房，打了臻珑府一个措手不及。
此外，臻珑府紧急开会之后，开盘提前到今天上午10点，不知道有没有粉丝买到。
之前亦庄壹号宣称6月26日开盘，很可能是个烟雾弹。围观群众纷纷表示这波操作真的精彩。
两盘紧挨着，装修标准都差不多，难免要打一波价格战。
俩项目的限价都一样，限均价52695元/平，最高价57965元/平。最终的售价都在4.5-4.9万元/平区间。（附俩盘价格，以开发商公布为准）
亦庄壹号：74平338万起 ，89平1卫408万起 ，89平2卫430万起 ，103平498万起 ，129平638万起。
臻珑府：57平273万起，77平350万起，89平430万起，139平680万起。
优势上，双方各有长处。
户型上，臻珑府有“神户型”；精装上，亦庄壹号有“中央空调”。如何选择，看您的需求在哪吧。
02
熙悦天寰开放样板间，精装质量在线
上周末，熙悦天寰“售楼处”正式开放了，仨户型的“样板间”也来了。
看样板间的照片，精装的质量还是不错的。不过疫情当前，咱建议还是缓缓再去吧。
目前已经知道的标准是：全屋地暖+新风系统、厨房卫浴都是国际品牌、有净水系统、智能门锁等等。
除了样板间之外，项目“1.1容积率+90%得房率”也很有看点。
产品有3种，得房率在86-90%之间。户型推89平3居、108平4居、138平4居，都是方方正正的户型，南北通透，居住舒适度高。
目前项目最终价格还没敲定，咱估计在6万以下，具体等官宣吧。
稍显不足的是，项目距离地铁站有点远。
项目离张公庄地铁站直线距离约2公里左右，不算临铁盘了。
03
3宗不限价土地上架，房山的值得关注
上周三，住建委的挂出了3宗住宅用地，均为不限价地块，7月14日土拍。
这仨地块的出现，避免了门头沟之后北京土拍“断顿”的尴尬。地块分别在房山长阳、通州永定、门头沟龙泉，总挂牌价格51.26亿。
3宗地，最值得关注的是房山长阳地块。
地块紧邻地铁，位置距离房山线稻田地铁站约300米。地块容积率2.4，控制高度60米，估计是高层产品。起始竞拍价28.3亿，起始楼面价约2.5万/平，地块旁边的新房都5万+了，估计比较受房企欢迎。
房山地块位置
通州地块距离6号线通州北关地铁站约1.8公里，周边居住氛围不错；门头沟地块在6环外，还不临铁，大概率底价成交吧。
通州地块位置
门头沟地块位置
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