重庆哪个区房价比较低？什么原因？重庆哪个区域消费相对比较低？

　　我们常说天下没有十全十美的房子，在任何一座城市里面也更不可能有十全十美的房子，每一个购房者都应该做出最明智的取舍，才能够买到适合自己的房子。

　　随着重庆的快速发展，想在重庆买房定居的朋友越来越多，但是他们并不知道重庆哪个区的房价比较低，消费比较低。

　　今天我们就一起来聊一聊，重庆哪个区的房价相对较低？哪个区的消费相对较低？

　　一，重庆哪个区的房价比较低？是什么原因呢？

　　买房对大部分人群，大部分家庭来说，都是非常重要的一件事情，也是一件非常值得慎重考虑的问题。

　　重庆的房价虽然相比其他的二线城市整体偏低，但是在上一轮去库存当中，房价也发生了很大的涨幅，价格已经翻倍。

　　现在在重庆想要买房定居的朋友，都在寻找主城区房价相对较低的区域，希望能够节约一定的购房成本，减少自己的生活压力。

　　因此，我们简单的看一看，目前重庆主城9区当中，到底哪个区域的房价相对较低，又是什么原因造成的呢？

　　第一，重庆主城9区哪个区域房价相对较低。

　　不管在哪个城市，房价都不可能完全一致，在不同的区域，不同的板块，房价会拉出一定的差距。

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　　如图，这是一张2020年，重庆主城9区二手房均价表现的图表。

　　从图表中可以明显的看出，目前重庆房价相对较低的区域有两个，一个是巴南区，一个是北北区。

　　目前来看，不管是巴南区还是北北区，二手房的均价只维持在了第1万元的单价，相对于其他区域都是最便宜的。

　　第二，为什么巴南区的房子相对比较低？

　　重庆是一座非常魔幻的城市，不仅城市呈现出山地结构，而且区域和板块，以及组团众多。

　　因此，在重庆的主城区呈现出一种每一个区域都有着自己的中心，似乎既分开在发展，又紧紧的联系在了一起。

　　然而，巴南区的房价表现相对较低，其实也是有着一些相关的主要原因的。

　　01.地段偏远。

　　不得不承认，地段仍然是影响房价最主要的一个因素，不管在哪个城市，距离市中心越远，房价表现就会相对较低。

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　　巴南区也是如此，从巴南区到重庆的渝中区，有25公里的距离，完全超出了城市化的半径15公里。

　　也正是因为地段偏远的原因，巴南区发展相对靠后，房价表现自然也就便宜一些。

　　02.配套落后。

　　影响房价高低的因素，除了地段还有其他的配套，比如我们常说的学区医疗，轨道交通，以及商业配套企业配套。

　　而目前来看，巴南区在这些配套方面是极其欠缺的，也是极其落后的。

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　　轨道交通：目前来看，只有轨道交通3号线和渝中区江北区这样的核心区域连接在一起，和其他区域两三条，甚至四五条轨道交通相比就极其的欠缺了。

　　学区配套：巴南区的重点学区也是极其欠缺的，重庆主城大部分的重点学校，有良好师资力量的学校都集中在渝中区和沙坪坝区。

　　医疗配套：发展区在医疗配套方面也极其的欠缺，重庆的排头医院排名靠前的医院都集中在渝中区沙区。

　　比如渝中区的重大附一院，附二院，儿童医院，大坪医院等，沙坪坝区的西南医院，天星桥资源等。

　　商业配套：巴南区的商业配套也是相对较落后的，尤其是在商业指数和商品的营销额方面，在重庆的商圈当中都是排名垫底的。

　　即便是相对比较成熟的李家沱商圈，这些年也非常的颓废，更何况一些新商圈还没有成型，还没有引入大量的商家。

　　03.产业落后。

　　重庆这些年都是一路向北的发展，一路向北的产业布局，当然大部分的产业，成熟的企业还是集中在市中心。

　　说到底，重庆的发展方向规划方向是一路向北，就导致了大部分的产业布局，IT，互联网等等高新行业都集中在了北边。

　　从产业布局来看，北边的经济状况，经济效率更好，更适合年轻人，巴南区更适合老年人。

　　04.楼面价较低。

　　在重庆主城9区里面，任何一个区域的房价，在很大程度上都是由它的楼面价来体现的。

　　结合重庆组成9区的楼面价和拿地价来看，巴南区的楼面价相对最便宜，即便在这一轮去库存过后楼面价翻倍，大部分的楼面价也只维持在了5000元的单价。

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　　如图，这是今年5月11日，巴南区李家沱商圈旁边的一块出让地，楼面价只有3340元的单价，比整体的5000元单价还要低。

　　尤其是与北区与市中心相比，楼面价就低了不少，毕竟北区和市中心的楼面价早已突破1万元的大关。

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　　的确如此，目前来看重庆主城9区当中，巴南区和北碚区的房价相对较低。

　　而我们以巴南区的具体情况，给大家说明了，为什么这样的区域房价相对比较低。

　　说到底，无外乎是地段偏远，楼面价整体偏低，产业落后，配套欠缺。

　　二，重庆哪个区域的消费相对比较低？

　　找到重庆房价相对较低的区域过后，很多购房者还想找到消费较低的区域。

　　对这些购房者来说，如果消费较低的区域正好和房价相对较低的区域一致，那么就更好了，这样不仅买房压力小，而且生活压力也相对较小。

　　实际上，消费和房价会呈现出一种正相关的关系，通常情况下消费较低，房价表现也相对较低。

　　换句话说，像巴南区北碚区这样的低房价区域，在重庆主城9区里面也一定是消费较低的区域。

　　第一，社会消费品零售额排名落后。

　　通常我们判断一个区域的消费水平如何，是用整个区域里面，社会消费品零售总额的排名来决定的。

　　换句话说，社会消费品销售额越高，证明这个区域的需求消费就相对越高。

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　　如图，这是2017年重庆市区县社会消费品零售总额排名图表。

　　我们把重庆主城9区划分出来很明显，巴南区和北碚区处于消费的尾部。

　　正好验证了我们说的，一般情况下，房价相对较低的地方，整体的消费水平也相对较低。

　　第二，租金相对较低。

　　我们都知道我国各个城市的整体租金水平本来就不高，大部分城市只维持在了1.4%。

　　即便是我们的四大一线城市，租金收益也只维持在了2%左右，当然这里只得住宅租金。

　　而重庆这座城市的整体租金收益就相对更低了，即便是寸土寸金的市中心，渝中区租金收益也只维持在了单月33.06元/平。

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　　如图，我们截取了巴南区和渝中区的当日租金对比。

　　虽然整体的租金并不贵，但是相比之下，巴南区的租金就更为的低廉了，目前来看只维持在了单月22元/平。

　　在同一个城市里，每一个平方在一个月就少了11元的租金收益，这个差距实在是太大了。

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　　的确如此，房价低，一般情况下消费也相对会低一些。

　　而像巴南区这样的低房价区域，不管是在整体的社会消费品上，还是在房屋的租金上都是相对较低。

　　所以，想要在重庆买房定居，又想节约购房成本，也想减少生活压力的朋友，不妨选择在巴南区或者北北区。

　　三，小结

　　总的来说，整个重庆的房价整体都相对偏低，即便是在寸土寸金的渝中区，二手房的均价表现也不过1.5万元的单价。

　　如果你手里的资金不多，收入不够高，那么可以优先选择在巴南区和北碚区这样的低单价，低消费区域进行置业买房。

　　这样不仅可以及时的拥有自己的房屋，提高买房效率，还远离了生活压力过大带来的影响。

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　　当然，需要特别提醒在重庆购房置业的朋友，买房是大事，不仅要考虑房价，考虑整个区域的消费。

　　还要在住房前想清楚，在这个区域买房是否有利于自己的上下班，在未来是否有更好的增长空间。

　　毕竟，在大城市打拼的我们，是离不开工作的，与其把时间浪费在挤公交挤地铁上，倒不如买一个方便自己上下班的房子来得更好。