房价不断上涨！金湖楼市火热原因在哪？

传统印象中，金湖县人口较少，GDP总量也不算最高。但是金湖的房价却从来没有像大多数金湖市民预想的那样，重重的跌下来过。而是逆势上扬，三年左右时间上涨涨幅超过50%。

这究竟是为什么呢？其实今天的金湖已经发生了翻天覆地的变化，土地稀缺、外来人口纷至沓来、城市建设日新月异、高铁新城如火如荼，这些都是背后真正的原因。

1、金湖土地供应稀缺，房价上涨背后最靠谱的基石。

三年来整个淮安范围内房价大涨，金湖也不甘落后，房价增幅超过50%。从2016年4000元左右均价一跃达到金湖县政府目前制定的6000元/平的备案限定价，涨幅超过50%。

金湖碧桂园更因为拟报预售价8400元高于政府备案价2000多元，备案困难重重。

金湖楼市为什么这么火？重要原因，就是土地供给太少。

很多人会说了，金湖政府依靠土地出让金来弥补财政的不足，为什么迟迟不增加土地供应呢？

城南新区伴随着金湖县行政中心、四馆一中心、吴运铎实验学校的相继运行不是应该大肆出售周边的土地吗？

小编其实想反问你一句，凭什么开发商买了一块地可以闲置在那里坐等房价上涨（如金湖尧帝古城当初的地价才10万元/亩，如今房价将近6000元。）。你懂得。

举个例子，尧帝古城地块的土地当初10万元一亩，如今在它河对岸的新城控股拿地价竟然高达170万元一亩。怪不得有人说烂尾多年的天安国际广场要复工了，为什么呢？烂尾这几年周边房价从2000多元涨到5000元，房价翻了一番，利润增长了7、8个亿，天安国际的开发商要赚翻了。

地价正在稳定上涨，房价自然要跟着涨了。

大家必须明白，开发商无论赚钱不赚钱，他根本不可能亏本去卖房。房子如果是面包，土地就是面粉。面粉每年成倍的涨价，面包不涨价实在是说不过去。

如果面粉价格高于面包价格，市场需求不旺盛，开发商就索性将土地闲置，或者将房子建好了捂盘惜售。

这个例子在金湖有2家开发商，一家是金建和园，在楼市不景气的时候选择闲置土地。另一家是卡萨布兰卡，他们将几幢楼捂盘惜售，直到前两年才开始对外销售。

三年来，金湖本地的房价涨势一浪高过一浪，城西片区的房价从4000元一跃涨到接近6000元，有的开发商甚至打着精装修的名义借机收取高额的装修费，从而变相的突破6000元大关。

金湖县政府先发制人，开始了“限价”措施。结果大家也看到了，本来不景气的金湖楼市变得异常火爆。荷都庄园、龙港·观湖苑、滨湖壹号、明发·金色水岸全部售罄。

与此同时，而金湖县政府这几年大规模的货币化拆迁却创造了数量庞大的需求。

正常情况下，商品的价格是由供求关系所决定，供给多了，价格会下跌，供给少了，价格就会上涨。这三年金湖的房价稳步上涨正是遵循这个市场定律。

2、金湖拆迁土豪纷至沓来，楼市上涨的催化剂。

最近在金湖论坛爆出这两年政府拆迁计划，截止目前金湖县全域化拆迁仍在火热进行中。照这个速度，这几年功夫，因拆迁造成的住房需求至少高达200万平米。

金湖县这几年的拆迁计划都在数千套，启动了对农村的彻底改造。每年动迁3000套，每户的居住面积为120平米。那么金湖不考虑刚性需求的情况下每年因拆迁导致的商品需求就高达36万平米。如果用现有的楼盘进行换算，相当于每年需要2个滨湖壹号或者3个洲际家园的商品房需求。

也就是说，除了正常的市场需求外，市场还需要大量楼盘才能满足拆迁导致的市场需求。

所以土地少了，地价升了，开发商为了赚钱，就不得不涨价，并且在单位面积上盖更高的房子。所以这些年出现了这样奇怪的现象，金湖一个小区动辄一两千户，商品房高度动辄十几二十层。

城西如今密集建立的高层更是说明了这一盛况。

土地卖的少了，只有多建房子，才能弥补土地供应不足所带来的强烈市场需求。

这种情况下，金湖房价想不涨都难。

3、金湖楼市四大板块，城中是富人区，城东投资潜力巨大，城南行政中心正在崛起。

目前，金湖的地产投资主要分为四个板块：城东、城南、城西、城中。

一、城东：价格洼地，投资潜力巨大

金湖的城东区块具有一定的历史感，居住人口密集。当前，政府也意识到了这一点，为城东区块注入了许多能够比肩其它区块的竞争要素。无论是碧桂园、绿地这样的大牌房地产企业，还是金建、万通这样深耕金湖的老牌企业，选择城东区块进行开发，是绝对有理由的。

最近几年，政府为城东板块带来了良好的教育资源，例如：育才小学、金湖二中，还有即将开建的芬森幼儿园项目等，在二胎开放的大环境下，地产周边的教育资源，对于购房者的选择性具有很大影响。

政府最近还投资了城东湿地公园项目，以及耗资数亿元用于改善城东道路交通环境。原来生态环境恶劣的城东，正在努力向生态宜居区块转变。就目前看来，城东区域位置优势还未能凸显出来，商品房、商铺价格处于洼地，不过这对于购房者来说绝对是一个重要利好。城市永远在发展，别让眼前的繁华蒙蔽你的认知。

二、城南行政中心正在崛起

城南区块最近几年被不断翻炒，从尧帝古城的投资建设，到如今政府行政单位的整体南移。

金湖城区因为地理位置特殊，北面被淮河入江水道阻隔，发展遇到阻碍，所以只能朝其它几个方向发展。从几年前神华大道的扩建工程开始，城南早已在暗自崛起。

近几年，城南的房地产项目拼的火热，越多越多的地产商加入城南区块的建设之中。从早前的金色维也纳、金建橄榄城、欧邑名郡、名人世家，再到如今的天安广场、悦隽风华、韵湖广场、洲际家园等项目，都是购房者考虑的热门楼盘。

随着金湖市民中心的开放运营，金湖大剧院、金湖体育馆、金湖青少年活动中心、金湖科技大厦等公共设施的投入运营，金湖县人民医院、吴运铎实验学校、金湖枫叶国际学校的不断发展，天安广场烂尾项目的重新启动，城南板块未来的发展前景不可估量。

三、城中：一个真正的富人区。

城中区块是金湖的主城核心区，目前也正在悄无声息的进行改变。旧城改造，带来的是整体环境的升级。金湖第一家大型购物中心——苏宁生活广场，彰显着金湖城中区块不可撼动的核心地位。

目前，城中区块的在售地产项目极其匮乏。

因为综合环境的不断升级，导致城中区块房价高企，这使得许多购房者只能望洋兴叹。

城中的二手房市场目前是金湖最火爆的，如果愿意忍受其它环境的不足，这里也是购房者的很好选择。

4、金湖楼市最特别的板块，城西高铁新城，未来金湖最值得期待的增长点，高铁+，小编要重点推荐。

城西区块无疑是当前金湖最火爆的板块，这其中主要得益于城西的人口红利。我们常说一个地方，没有人流量，无论发展什么都将是走向“死亡”。现在，随着宁淮高铁的到来，更加值得期待。

2019年至今，原本趋于平稳发展的城西区块，因为高铁这一因素，再次“躁动”了起来。明发·金色水岸、嘉御龙庭等改善型中高端商品房销售火爆，烂尾多年的金湖广场也重新开工建设。

当然，任何事物都不是十全十美的，因为毗邻金湖的工业园区，加之道路狭窄、交通拥挤，很多购房者在购买城西区块的楼盘时，也会斟酌一二。

但不管怎么说，城西区块目前无疑是值得居住和投资的板块。

戴楼高铁新城建立后，会对房价有哪些影响？

他山之石可以攻玉。在宁淮高铁沿线，安徽天长作为一个县级市高铁概念也让当地房价突破8000元，宁淮高铁的重点，淮安区的房价已经率先打造高铁新城，房价屡创新高，目前淮安区高铁新城附近楼盘房价也将达到万元。

宁淮高铁沿线，目前只有金湖、洪泽尚未有任何动静。这就是巨大的投资潜力和升值空间。

目前金湖、洪泽的房价在全省范围内属于房价最低的城市之一。

在苏北大量县城房价突破1万元的大背景下，金湖平均房价还未突破6000元。

但是！

突破万元的房价早已成为江苏省的城市标配。

5年之后，整个江苏恐怕再也看不到房价低于一万的城市。

在这样的大背景下，金湖县高铁新城规划作为金湖房价的一个洼地概念可以说是目前金湖最值得投资的项目。

那么，现在有哪家地产商涉足金湖高铁新城的建设呢？

其中最有代表性的楼盘就是嘉御龙庭。嘉御龙庭曾一举创造了短时间内快销3个亿的金湖最好楼盘销售业绩。

并且在短短一年内，就将全部的独幢别墅、联排别墅、叠加别墅通通卖光了！

戴楼作为高铁新城，金湖县政府一定会不失时机的加大对高铁新城附加值的建设。

比如说，绿化公园、湖泊、旅游资源的投入，对整个戴楼的重新规划和布局。

但是整个现在还是一张白纸。

白纸就是机会。

而机会是留给有准备的人。

写在最后：

随着金湖交通条件的进一步提升和金湖作为低成本、环境美丽城市的居住价值进一步体现，许多落后地区的中低端人才必然会选择向金湖这样的城市进一步流入。金湖楼市未来根本不缺接盘侠，这就是这两年为何金湖县城的外地人越来越多的原因，长期来看，也是金湖楼市最大的定心丸！