二手房子挂了近一年也没卖掉，为什么价格却不降反涨呢？

导语：二手房子挂了近一年也没卖掉，为什么价格却不降反涨呢？

众所周知，我们现在的房价一直都在上涨，二手房的交易量也是在上涨的，而且也是看到房价上涨的速度越快，二手房的成交量也是越来越高的，在2017年以及2018年，有些城市的二手房成交量是大过新房的成交量的。从目前的房地产来看已经是形成了一个相当大的产业链的，有些事情并不是我们表面上所看到的样子的，对于一些房地产的相关网站上，已经是挂满了各种各样的房源了，有些是通过整个小区的挂牌房源的挂牌价来进行计算出来的，那么如果你所挂牌的房源价格越高的话，整个小区的房价整体也就会越来越高的。

那么在这时候其实我们也是能够看到这一个问题也是越来越简单的，通过网上所挂出来的那些低级的房源其实基本上都是虚假的信息，那么为什么会挂出这些呢？其实对于中介来说，他们的目的也是非常的清楚的，他们通过这样的方式挂出低于市场价格的房源然后吸引到顾客，吸引到一些购房者的注意力，此外还有一些是使用了虚假的照片的，视频的，其实这些行为也都是为了要去吸引到顾客的之一，所以从这些我们也是能够看到房产信息的传播这一方面也是有着很深的水，对于想要购买房子的人其实一不小心就会落入这些陷阱当中。

那么对于房产其实也就是商品，是商品的话，也就会有着供需关系的，那么有些供需关系的时候也就会有一定的价格波动的，对于房子的价格是什么样的，其实房价的呈现也是会与物以稀为贵有关系的，“物以稀为贵”的道理大家都知道，那么如果房子越少的话，价格自然也就会越高，对于需求量大，但是供给量小的情况，房价自然也是会更高的。

不过对于这些其实主要也是房产中介的一个策略而已，他们也都是在抓住了大部分购房者的心理，即“追涨杀跌”，对于那些已经有买过房子的人来说，应该都有类似的经历的，也就是在房价上涨的时候，大家会争先恐后的去进行抢购，甚至有些时候在摇号也都是需要熬夜去排队的，都是害怕自己错过了这时候的房价，害怕房价在继续上涨。而且在房价出现了下跌的时候，其实大家反倒是出现了一个观望的状态，迟迟不肯入手，那么到底是怎么回事呢？其实道理也是很简单，在降价的时候，大家都会想着还会再降价的，所以说在这时候是会担心自己买亏的。

对于很大的一部分房主，已经购房的人已经被套了，对于降价销售其实一定是亏本的，那么只要太高了一丝价格的话，其实也就能够求得一线生机的，接下来我们就来看一个案例，业主高先生，在2017年年初的时候就以580万的价格购买了一套在上海闵行区的房产，除此之外还要加上40万的税金，在这时候对于这套房子的总支出也就是620万左右。但是在挂牌了很长的时间一直都没有销售出去，那么到底是怎么回事呢？后来房产中介跟高先生说现在的房子只值560万了，那么显然可以看出来在这时候高先生已经是被套住了，但是他也是一直都不愿意去降低自己的价格。

那么对于中介来说，如果他们想要赚钱的话，其实在这时候也就需要这样的房源来稳定市场价格的，虽然说在网上所挂出来的价格与最后实际成交的价格是不同的，但是能够宰到就宰，而且中介的效益也靠房价和销量，自然中介也是乐于看到这现象的。

其实这也是某一部分卖房人的计谋，对于现在的市场上想要去购房的人是很多的，不少的人其实也是因为没有购房的经验，在买房子的时候凭着自己一时的爱好，或者是自己想要通过投资房地产去赚钱的，因此他们并不会真正的考虑得非常清楚，对于房子到底是不是能过值这样的一个价格？他们并不会仔细考虑，他们更多的还是看这一个房子在未来是不是会有升值的空间，对于那些一直在降价的房子，他们是不会去购买的，因为一直降价也就意味着这一房产所处的位置可能并不是很好，周边的设施也并不是很周全。所以才出现了降价的结果。那么如果说一个人是真的要卖房的话，其实要么是跟市场价格挂价，要么稍微高于市场价格，这些都是非常正常的现象。