6月7日
备受关注的德州监狱地块项目“崇德园”
迎来了开盘的日子
当天高层和洋房共同公开发售
而价格也最终揭晓
业内人士为之一惊
据销售人员告知，当天房源高层价格在1.2万-1.35万元/平区间，而洋房更是突破了1.5万元/平，到了1.68万元/平。
众所周知，该地块位于解放大道以西，天衢西路以北，按去年学区划分，系第二实验小学学区范围，并非学区优势项目，而在此之前，首次开盘曾突破1.5万元/平的住宅项目，只有德州实验小学旁的华戎银泰项目。
前不久，德州第二实验小学秋季招生面临学区适龄儿童人数超出学校现有学位接纳能力，根据学区实际生源超出情况连片集中、相对就近分流至关联学校。第二实验小学关联学校为北园小学、建设街小学及其他相对就近学校。这意味着，未来该片区学区如何变动仍未知。
当然惊讶的不仅是价格，还有被德州大神们的购买力惊呆！开盘结束，该项目官宣销售4.7个亿，这意味着仅一天就卖出去超200余套……
当前受疫情经济影响，该项目却表现得如此狂热，甚至有一些大产权项目昨天开始推销改换说法，“有的区域都要买不起了，我们这不到8000元/平，你还考虑什么？”，本站咨询了该区域其它在售项目，也表示短时间内不排除跟着涨价的可能……
卖房者在这种市场热度下，信心爆棚纷纷涨价，就像现在的状况，直接拉高了心理预期价位。
也有人表示理解，崇德园开盘价格表现，与该项目前期增加了一项考古成本有关，加上项目定位高，价格高出周边其它同类项目在情理之中。
2018年，德州监狱地块分南北两地块，作为年度压轴土拍，当年4家企业历经40余轮，德州聚创地产以折合644万/亩的价格取得整体地块，折合楼面地价为4076元/平。当年有业内人士预估，加上建安等其他费用预计成本将达到7300元/㎡左右。
事实上，监狱地块并非是德州中心城区的地王地块。真正的地王地块系，德州迎宾路“阳光尚品”项目，其以1067万/亩，历经180轮拿下，可见该地块炙手可热。
如今两项目均已揭晓价格，当前阳光尚品9666元/平起，均价在1.1万元/平，崇德园整体价格上略高一筹，而与崇德园直线距离仅有几百米的绿城项目，同样主打高品质美学项目，其最高价格甚至9000元/平都不到。
这些品质项目的价格，直接引领带动德州主城区价格的走势，以及该区域内二手房、新项目价格走势。
对此，你觉得此次崇德园开盘价格，是否合理，又是什么因素给的信心呢？
（编辑：腾讯地方观察员）
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