对比绿城，崂山的回迁房标杆如何树立？

最近青岛前五个月的土地出让情况发布了，崂山区和市南区为零，让人很是感慨。

青岛城市发展到了今天，旧村改造成为城市中心的最大土地供应之所，是地产能否持续的关键。而拆的快不快，关键看补偿。而如今政策之下，基本是房屋补偿为主，所以这个回迁房的品质和价格就很关键了。

01、 朱家洼的精明之举

作为两大崂山前海重点拆迁村，朱家洼这次干净利索的一把拆完了，几乎创了崂山区旧村改造的一个奇迹。

这跟十年前的曲折有相当大的关系。十多年前，朱家洼要启动拆迁了，众村民很是高兴，于是举村腾房，结果村民们搬出去住了大约半年，房子依然不见动静，后来有关操作方说你们都回去吧，不拆了。于是无奈的村民们又回到了老破房，满腹怨气的住了很多年。

眼见周边高楼大厦起来了，如何不急，又怎能不眼馋。终于盼到了这次佳源接手，趁着上合会议的机会，崂山区下定决心，村民们也很配合，一把把这个离区政府最近的旧村扫除干净，也实现了扫除贫困。

这应该才是一个双赢的局面。而开发商佳源的商品房和回迁房一起建设起来，如今开车走过松岭路，高大的回迁房早已封顶，矗立在午山脚下，准备迎接新的主人。

前两个月，忽然有朋友神神秘秘的说有房子，打七折，三万多，惊人的低价，机会来了，你要不要？

问是哪个楼盘，说是朱家洼的佳源华府。

第一反应是不可能。要知道4月豪宅市场火了之后，佳源华府的销售业绩也在节节攀高，尤其是大户型获得了众多改善房主的青睐。

近期滨海大道板块北部的新盘陆续放出四五年的价格之后，位于最南部、离海边最近的佳源华府的性价比更加突出，47000的均价吸引了很多在浮山后和辽阳路板块的人前来看房，而且目前房源众多，可供选择的余地很大，市场热度和天气一样，进入夏天。

所以带着疑虑，问了一下佳源相关领导，是不是有人在捯饬村里的回迁房？他们也很震惊，说是还没交房呢。于是调查了一番，证明是子虚乌有之事。 于是佳源发了郑重声明，相关低价房的信息就在市场中消失了。

02、 麦岛房的一半价格

作为前些年拆迁项目的标志性项目，百忍老师查看了一下麦岛的二手房报价，差距还是惊人的。

麦岛金岸的二手房报价在6万左右，而一路之隔的麦岛家园的二手房报价在3万左右，基本上差了一倍。

为什么这么大？去看了一下，两个物业，两种质量，两个形态。麦岛金岸自不必说，还是商品房的标准保持下来，绿化也好，服务也好，外立面也好，都是让人舒服。

而麦岛家园，有点乱了，里边的绿化早已不成体系，停车早已没有了规矩，很多一楼已经开出了小卖店，物业服务体系也谈不上了。房子外立面也很陈旧了，甚至有一年刮大风，还把保温墙给撕下来一大块。

如此局面之下，差一倍的价格似乎是天经地义的了。因为有钱人确实不会也不想住在这样一个比较混乱的环境里。

麦岛的村民里边可能很多人也想改变，毕竟改好了，房子升值一万，每家财富就可以大幅度增加，可是这是个乌合之众的困局，开始没做好，没定好规矩，形成了乱糟糟的局面，大家习以为常之后，也就只能如此了，时间一长，就没有人能改变了，于是大家就只能这么凑活着过下去了。

外面的有钱人自然不敢进来，于是尽管上了楼，却在很大程度上还依然是个麦岛村。

03、 回迁房的品质保障

朱家洼的回迁房的品质在很多标准上和商品房是一致的。

该村安置区总建筑面积超过20万平，共计1353户，户型共分7个种类，涵盖了70到140平的区间，项目户型的层高为3m，超过大部分商品房，提高社区居民居住舒适度。

小区在装修用材上很是讲究，比如铝合金门窗型材采用断桥隔热铝材质，三玻两腔玻璃，隔声保温效率好；五金配件为进口德国诺托品牌；入户门采用国内一线品牌王力门业，并增配门扇厚度与锁具，大力提高了安全性能。而公共区域墙地砖均采用一线品牌诺贝尔瓷砖。

项目绿化率达到了35%。景观设计下了很大功夫，绝不是简单应付。小区把月季作为设计的主元素，采用了月季花蕊围绕月季花瓣的结构造型。中心景观的阳光草坪变成花蕾形成核心，用慢跑道作为功能串联，形成月季的花冠，用景观组团形成花瓣，场区设有观景阳光大草坪与观景台、轮滑道、生活家廊、全年龄儿童活力区等配套设施。、

众所周知，青岛的楼盘除了沿海一线和绿城之外，极少见石材外立面。而朱家洼这次的回迁房和商品房一个待遇，外墙采用全干挂花岗岩石材外墙，石材品种为天然石材飞天黄麻，采自遥远的甘肃矿山，成本不低。

如今已经钢筋龙骨已经上墙，不久就可看到石材。而且主体施工采用新工艺铝模、爬架，主体质量得到保障。石材外墙虽然造价昂贵，但石材与外墙之间有一定间距，易于保温处理。由于石材具有结构细密、颜色庄重肃穆，质地坚硬、耐磨、耐腐蚀、吸水性小，耐冻性强、挤压强度高等特点，用它做成的幕墙是很好的建筑外围防护结构。石材外观大气，不变色，不易附着灰尘杂物，易于清洁等优点。

仅从石材外立面一项就可以看出，佳源这次花了血本，可谓为朱家洼回迁房增加了很大的一个亮点。而据说村里已经见到前期一些上楼村民管理不善的弊端，已经聘请知名物业公司进驻，规范整个小区未来的生活行为，提供良好服务，保障小区的质量和口碑。使得未来物业的价格尽可能缩小和商品房的价格。

麦岛的商品房和回迁房差了一半价格，朱家洼的目标应该会不超过三成，如果能实现，当是全体村民之福，也能为后来众多村庄改造树立一个正面的标杆。佳源地产在硬件上已经做了最大努力，就看后期的管理者们能否在软件方面到位了。

绿城其实已经在李沧理想之城树立了一个北部的标杆，而同样来自浙江的佳源，显然是要在崂山前海再树立一个南部的标杆。

佳源的回迁房的质量都如此讲究了，可想而知，商品房自身构成的完整组团，质量和服务水准只会更高。

尤其是在装修方面，佳源华府商品房由名设计师亲自操刀，采用高级定制的方式，升级了众多名牌的材质和部件，尤其是把很多装修的细节加大了投入，最终总的实打实的投入每平米达到了5000元每平。

在目前全世界应对疫情大放水的情况下，核心城市核心地段的高质量不动产，依然是最好的保值增值标的物。佳源华府显然符合这三大条件。最关键的，它的门槛不是那么高，可以给更多的人以足够的选择余地。所以，你不妨沿着滨海大道来对比考察一番。