杭州楼市现状：富阳临安海宁，买房怎么选？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，在杭州买房投资。

临安、富阳、海宁，买房怎么选？

回答：在杭州买房投资，海宁是个好选择。

海宁的地理位置很好，是浙北平原，一马平川。全市范围狭长，沿钱塘江排开，与杭州新成立的钱塘新区隔江相望，西面与余杭区接壤。

海宁人口70万，面积668平方公里。

富阳人口74万，面积1831平方公里。

临安人口60万，面积3124平方公里。

海宁的各方面情况，比富阳和临安更好。

提问：房哥你好！请问在杭州投资公寓，哪个板块升值最快？

最快多长时间可以出手？

回答：根据2020年一季度的杭州公寓销量数据，在杭州买公寓，可以优先考虑的板块：转塘、未来科技城、钱江新城。最快可以三年时间出手。

提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。

今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。

这种情况，在杭州买房，是首套房吗？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥，海宁、诸暨、德清，哪个会成为杭州市区？

回答：在这三者之中，可能性最大的是海宁。杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一，最近有两个“大新闻”。

一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略规划范围。一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。

海宁，表明上不是杭州市区，实际上胜似杭州市区。

提问：房哥好，新人首问。

我是外地人，夫妻两人都是事业单位，考虑亚运会可能带来的利好，准备在杭周边投资房产，长期持有。

因为限购，加上资金有限和还贷压力，预期总价在150-200万之间，不知该选择城区公寓还是临安、海宁这些不限购区域的住宅，有没有推荐的楼盘？

如果买住宅投资，新房好还是二手房好？考虑到疫情对楼市的影响，现在是入手的好时机吗，还是再观望？麻烦指教，感谢感谢！

回答：中期投资，选：杭州市区公寓。
短期、长期投资，选：临安、海宁的住宅。
如果买住宅，买新房更好。
现在的楼市行情，已经处于上升的状态。新房价格、二手房价格，比年初都有一些程度的涨价。
你在下半年买房，可能比现在的价格低一些。
杭州公寓，可以选：城西宝龙广场、奥莱金街。
临安楼盘，可以选；宝龙融信·新世邸。
海宁楼盘，可以选：万科桂语东方。

提问：房哥你好，杭州社保满了两年。预算首付60万，近五年不考虑居住，哪里比较适合呢？

回答：可以选择临平的东湖新城板块。
华元星万里，均价19800元/平
最小户型90平，总价178万起步。
该楼盘自带4.5万平的商业综合体，包含1.5万平的冰雪世界，是杭州第一家室内滑雪场。
根据你的情况，该楼盘符合你的购房标准。

提问：房哥你好，请问：

1.工作和户口都在外地，档案不方便迁，硕士如何落户？投靠杭州亲友还是？

2.300万左右，投资，以租养贷，90平以内，推荐的板块和小区？

3.短期看，有和深圳大涨一样的概率吗？是尽快买二手房，还是等新房摇号？如果买新房，哪些楼盘的中签率更高？

回答：1，投靠杭州亲友，可以不迁档案。
2，可以考虑未来科技城板块，可以选的楼盘，是：杭语蓝庭、凤玺云著府。
推荐理由：在这两个楼盘对面，是规模庞大的阿里巴巴菜鸟总部基地，具有大量的租客需求。
3，杭州的房价涨幅，在国内将持续保持领先水平。可以等新房摇号。新房的各项新设施，更受年轻人的欢迎。
如果你希望中签率高，可以选的楼盘，是：融创融望之城、首创禧瑞江南、融信旭辉湘湖悦章、东原德信九章赋。

提问：房哥你好，新人首问，我是上海人，想在周边投资一套房产，预算总价100万左右，投资期限3年左右。

这周去看了海盐的房子，我对海盐的楼盘“合景天骏”挺有兴趣，总价挺高，均价12000元/平。此为背景，所以有几个问题想请教你：
1，海盐是否有投资的潜力，如果有的话，合景天骏比起海盐其它楼盘如何？
2，看了你挺多回答，感觉海宁你比较推荐，有没有推荐楼盘？
3，环沪或者环杭的其他区位，能否推荐一二你比较看好的，纯投资，谢谢！

回答：1，海盐具有一定程度的投资潜力。
根据2020年5月的海盐楼市数据，合景天峻的楼盘状况属于中等水平。
在海盐买房，可以选择：金地碧桂园·风华四海、碧桂园西江月。这两个楼盘属于上等水平，成交数量遥遥领先。
2，根据2020年5月的海宁楼市数据，结合你的买房预算，在海宁买房，可以选择：鸿翔紫藤里、融信澜庭。
3，环沪区域，可以选择昆山、海门、嘉善。
环杭区域，可以选择海宁、柯桥、德清。

提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？

回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。

提问：房哥，听说大江东的规划，基本都是制造企业，都是工厂，会不会对大江东的房价有负面影响？

200万左右，大江东、良渚新城、义桥、转塘，怎么选？谢谢！

回答：杭州大江东，定位是：高端制造业。
大江东的产业，主要有：
华东医药，总投资60亿元，制药企业。
中芯晶圆，总投资50亿元，半导体企业。
西子航空，总投资30亿元，客机结构供应企业。
长安福特、林肯汽车、广汽传祺、吉利汽车、东风裕隆等汽车企业；美国李尔、法国佛吉亚、加拿大麦格纳等汽车零件企业。这些汽车行业的企业，总投资超过600亿元。
这些正在建设、正在规划、即将规划的各项大型产业，为大江东带来了源源不断的消费与发展，对大江东的房产发展，是正面影响。
大江东，未来10年的地铁线路规划，总共达到6条，在整个杭州地区，都是罕见的规划，足以证明该地区发展的重要程度。
200万买房投资，大江东是首选。

提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

提问：房哥你好！请问在杭州投资公寓，哪个板块升值最快？

最快多长时间可以出手？

回答：根据2020年一季度的杭州公寓销量数据，在杭州买公寓，可以优先考虑的板块：转塘、未来科技城、钱江新城。
最快可以三年时间出手。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。