最近，关于学区房的新闻“劈头盖脸”，每一个跟学校，特别是名校挂钩的新闻，总能牵一发而动全身，挑动深圳家长们的神经。
01.
维权次次新
实质都一样
最近闹得沸沸扬扬的深高南中学事件，泰安轩、泰康轩、泰然公寓等8个小区被深高南中学突降为三类学位，积分直降10分。按照目前的积分入学，调整后，大概率上这8个小区的孩子无法成功申请入读该学校了。
网上有自称“泰康轩代表”爆料，从字面上意思可以理解为“维权”成功了。（上图仅供参考，最终情况以官方公布为准）
事情一出，立刻轰动全城。不过近年来，为了争取名校学位，家长维权事件常有发生，主要是因为在家长们心里，“维权”等同于“维持不变”。
然而，失败的案例也不是没有。
2019年4月，深圳外国语学校东海小学取消东海花园地段生入学资格，引发东海花园豪宅业主维权，最终结果：市教育局回应，深圳外国语小学产权归政府所有，与东海花园一期、二期业主的子女就读协议已过期。
其实，大家都心知肚明，深圳的学位紧张、教育资源稀缺已然成为一个公共事件。没办法，深圳优质教育资源缺口始终存在，一天得不到缓解，矛盾永远无法解决。
02.
需求增加+供应减少
教育资源得不到充分匹配
需求剧增、供应不变甚至下滑成为内因。
2012年开始，深圳的新生儿出生量逐步增加，突破20万大关，并大步向前。
按照新生儿出生日期来计算，2012年是深圳的婴儿潮，2019年步入了小学入学潮。
孩子就读需求大幅增加的同时，公办小学学位缺口非但没有增加，反而出现轻微下滑的趋势。
从数据上可以发现，深圳普通小学在校生数从2016年开始逐年递增，2018年突破100万人大关，而普通小学学校数量却大致上呈下降趋势。
一边需求旺盛，一边则供不应求。
如何让自家孩子能读上书，读上好学校，几乎是每个深圳家长的必经之路。
03.
学区房的普遍高溢价
是否需要停一停？
除了为了能让自家孩子享受优质教育资源外，名校学位加持下的学区房，溢价效应相当明显。
在深圳，这些案例并不难找。
龙华最典型的莱蒙水榭春天，同一个小区房价天差地别，位于深高北学区内的5、6期，挂牌均价去到了快12万/平，一二三期最高也不过才8万/平出头，差价高达4万/平，令人惊讶。
有媒体曾将同一地段，学区房与非学区房房价作对比，发现普通学区房普遍有20%左右的高溢价，部分名校的学区房溢价超过30%。
说回到文章开头，深高南中学事件，为了能保住学位，家长们的行为让人不禁心疼。
然而，事情总有AB面。有网友指出，这8个小区业主之所以会使用如此“激进”的方式来强烈要求孩子上深高，背后深层次的原因，很可能是深高名校学位带来的溢价效应。
有媒体报道，如果最终这8个小区降级成功，大概率会无缘深高南学位，受此影响，房价跌幅至少以百万起，最高账面上或许会瞬间蒸发200万。
不可否认，教育一直是深圳的短板，这一点从深圳学区房火爆程度侧面也能反映出来。
为了缓解当下优质教育资源短缺，深圳也一直在努力增加名校教育资源。
近年来，深圳也在大力发展引入外地的名校资源，支持开办XX附属学校，比如中山大学深圳附属学校、南科大附属中学等等，但是，仍然满足不了每年大量新增的入学需求。
此外，深圳正通过名校的集团化办学模式，让一些非名校纳入名校集团，统一管理，来增加名校的学位供应。
但是，是不是在名校就读，孩子的将来就一定会很好？答案明显是否定的。
有网友通过自己身边的故事，告诉大家：学校只是外因，好学校固然重要，但更重要的是孩子自己是否足够努力。
现如今，越来越多的集团化学校出现，比如前段时间的水围小学正式成为荔园外国语水围分校。
校名可以更换，师资力量、硬件设施、校园环境等等也可以在短时间内得到补充完善，但长时间的学风沉淀、教学理念沉淀却不可一日而成。
与其过分追求名校，倒不如在自己能力范围内，选择一所适合孩子的学校。
下期预告：水围小学变身荔园外国语水围分校，周边房价立涨1万/平，高位学区房，究竟值不值得下手？敬请锁定深圳壹地产。
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