揭秘|广州第一超级红盘，凭什么这么红？

5月广州楼市有多火热？

疫情散去，楼市迅速升温，无论一手还是二手市场，都一片热火朝天。

商品住宅价格环比上升，楼市又见小阳春

二手市况成交量连续4月上扬，环比上涨5.21%, 一片大好景象；一手市场更是借着各种政策东风，各种数据一路飘红。五月最后一周成交量达到2020年单周TOP1水平。楼市热情终迎爆发，一路预期看涨。

（数据来源：广州中原发展研究院）

广州土拍再现史诗级大片单日收金240亿

5月19日，12宗优质商住用地一次性出让，上演史诗级拍地，引爆市场，楼市回暖风向明显。广州土拍的火爆程度绝对不是个例，在后疫情时期，房屋作为重资产，又重回视野。

置业者买房热情高涨，开放商在经历疫情重创后，入市态度也更加积极。

（5月19日挂广州土拍成交情况）

广州继珠江新城第二CBD

黄埔区成为楼市热门选择

黄埔区，GDP更常年高居广州第二，经济的持续发展，也让越来越多新黄埔人在此置业、定居。据统计，截至2019年末，黄埔区户籍人口就同比增长6.56%。 而在去年12月，黄埔区更推出放宽人才户籍限制，此番利好，也令楼市为之一振。

加之今年5月出台的《黄埔人才细则》，购房条件进一步放宽，政策利好明显，更是让众多置业者对黄埔区趋之若鹜。

（数据来源：广州中原发展研究院）

广州土拍市场火热，然而黄埔区仍是一片洼地。2019年黄埔区仅挂牌的3宗商住用地全部成功出让，其中2宗位于科学城范围内，可见其紧俏程度。

黄埔科学城土地供应紧俏，物以稀为贵，科学城自然成为市场热门首选，而科学城内，又以品秀星樾成为热门中最热门。

4月，星樾就展现提前回暖态势，劲销7亿，成为全球经济的逆袭者，五一期间，更是开创惊市之举，五天傲销5亿，冠领广州。五月顺利成章，提前完成12亿目标，引爆羊城，一举成为广州第一超级网红大盘。

品秀星樾，凭什么这么红？

我们好好探究一下，红盘是否有什么秘密法则？

红盘法则1：

地利风范，看涨未来，是市场选择一大关键

星樾项目择地黄埔区科学城芯，是广州近年东进黄埔策略中的重要环节，目前已累计138家世界500强落户科学城，占全市4成，更齐聚3200家科技企业、超过400家科研机构形成“科学大道——开创大道总部经济走廊”。

仅今年一季度，广州科学城集中动工24个涉新基建、生物医药、先进制造业的重大项目，预计达产后年产值1172亿元。

另外，根据《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》，虽然今年黄埔区计划供地多达48宗，实际上全区也只有12宗居住用地。

具体到科学城范围内，刨去旧村改造地块，科学城内也仅挂牌5宗居住用地。这个数量，让科学城优质土地变得更加炙手可热。从长期看，这种局面势必影响科学城房价持续坚挺、稳步上涨。

广州科学城航拍

红盘法则2：从容气度，难得天成

傲锯城市枢纽 远见未来速度

星樾作为由越秀地产、广州地铁及科学城集团三强携手联合开发的TOD项目，亮相即焦点，天生光环围绕。越秀地产携手广州地铁，则将交通动脉活力放到最大，项目先天自带地铁势能。

地铁站上盖，多维立体交通枢纽网重址，转瞬连通湾区各城，出入流云行水，用速度辐射未来经济领跑的长度。

800米地铁距离：品秀星樾为实实在在的地铁车辆段上盖项目，距离6号线香雪地铁站仅872 米，妥妥的出门即地铁。

20分钟天河通勤：21号线已开通，约30分钟到珠江新城，通勤毫无压力；7号线预计2022年开通，傲居城市枢纽中心，畅行城市各处。

1小时顺达湾区：地铁6号线、21号线、7号线三条地铁规划，预计2022 年后开通，距离 7 号线萝岗站仅 2 站，可接驳天河、番禺及顺德等区域，实实在在的湾区一小时生活圈。

另外值得一提的是，星樾周边有轨电车1、2号线在建中，3号线规划中，华南快速、环城高速、沈海高速等公路网更是联通全城。如此交通枢纽，当之无愧的超级地段、超级交通，超级大盘！

红盘法则三：

全能配套，超级城市生活场

买房基础原则，地段地段还是地段！投资长远规划远不如不如享受现下成熟配套。

【8大商圈】周边近百万方成熟配套，8大商业体换套，8大商业体环绕，距离项目约 300 米的飞晟汇，约600 米的 的锐丰中心，还有大型城市综合体萝岗奥园广场（1 公里），萝岗万达广场（4 公里）均已开业。

真正实现纵享现成千亿配套，下楼就是全世界，吃、喝、玩、购全能满足，随时生活精准特供，所想便所享，精彩随时拥有。

【12年教育】2所15班与18班幼儿园，1所45班九年制学校，12年一站式教育，一路蓬勃孩子书香路，名校在家楼下，孩子上学先人一步，成才快人一步。

【门口总站旁】约4000m2公交总站就在家门前，我的家就是始发站

【2甲级医院】约15分钟到中大岭南医院与萝岗中医院，24小时守护健康

【植树公园】毗邻1350亩植树公园，漫山耸翠，推窗即旅游，美景一览无尽

【图书馆】项目择址广州图书馆分管旁，仿若世界文豪在家做客，最好的名师就是是环境这位老师，环境名师成就世界博识。

红盘法则四：

网红大城，全能生活

真是没办法抗拒的红盘

花园：约8万方天然3D退台式园林，打造多维园林景观，绿意鲜氧丰沛户型：户型：南向户型，清风入户，阳光做客，让日常生活与大自然完美交融。

活动：超级周末，资源整合，玩转跨界，每周都有新鲜事情，现已与风行牛奶、麦当劳，xd网红咖啡馆等成功联袂，奉献精彩活动，未来更可期。

红盘法则五：

全周期产品，成就生活每个阶段

星樾能够傲销全城，实打实的还是产品力的打磨，覆盖全生命周期的产品，给每个人生阶段更多选择。户户经典，超高实用率，满足不同人群需求，成就生活每个阶段。

约107 ㎡和煦园景三房：南向看花园，安静不受打扰，超大阳台，园景尽收眼底！经典的三房两厅两卫格局，超大生活阳台设计，闲暇之余和朋友喝喝茶畅聊人生，将园区内生态景观尽收眼底。

约124㎡南北通透灵活 3+1 房：大气横厅设计坐享中轴前后双景。约 5 米长大阳台使您有更加宽敞舒适的感受，北览植树公园，南观中轴园林，拥享前后双景，将生态景观尽收眼底，生活、娱乐、观景两不误。二胎时代，三代同堂，享受每个人生阶段乐趣。

广州淘房志团队包括创始人顾洪波、淘太狼、楼市灭霸、米叔、逍遥子、霸王姬、闷油瓶等地产人，能在关键时刻，提供最精准的楼市预判。