杭州楼市现状：大江东成为香饽饽，值得买房吗？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，在杭州买房，大江东可以买房投资吗？

回答：在杭州买房，大江东是值得买的。

根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入大江东，实现100万的人口规模量！

近年来被杭州人青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东的房价，涨到三万，是时间问题。

提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：
1、我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？
2、如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？

回答：1、可以落户挂靠到你家。
2、首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。

提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。

请问我这种情况，属于首套房吗？

回答：由于你曾经贷款过一次，根据你的情况，属于“二套房”，首付6成。

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回答：杭州值得买房，人口破千万。

衢州、丽水，持续扩大对杭州的人口流入。

杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。

海归人才，相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：1.现在杭州落户政策放松，国外一流大学本科毕业落户最快多久？
2.苏州园区，杭州未来科技城，哪个更值得买房投资？

回答：1，最快可以在7个工作日完成落户。
2，根据2020年的苏州，杭州，城市数据；
苏州房价收入比：13.4，全国第18名。
杭州房价收入比：18.1，全国第7名。
苏州8657平方公里，1074万常住人口。
杭州16853平方公里，1036万常住人口。
苏州的人口密度更高，主要扮演着长三角工业基地与卫星城市的角色。杭州的发展潜力、城市定位，高于苏州，更有想象空间。
杭州的房价收入比更高，土地面积更多，有更多的工业面积可以发展高端制造业、互联网行业，吸引更多人口流入。
买房投资，可以选择杭州。

提问：房哥，本人上海交通大学博士，离毕业还有三年，未来在哪里不定，上虞区人。父母打算先买套房子，抵抗风险和保值。
1.在考虑买绍兴市上虞区的金地悦峯里的房子，您觉得怎么样?
2.上虞区城西和城北的均价为什么能差4000，您觉得哪个地方好，有推荐的楼盘吗？
3.您推荐在绍兴哪里买房?有推荐的楼盘吗？

回答：1，金地悦峯里，是上虞区最好的新房楼盘。
2，城北的商业比城西更发达，是上虞区最好的地段。城北的交通比城西更全面，根据绍兴地铁规划，以后有三条地铁线路在城北交汇。
金地悦峯里，是在城北买房的最佳选择。
3，根据2020年5月至今的绍兴楼市数据，越城区的楼盘是最有购房价值的区域。
在越城区买房，可以选择：花语江南、金辉悠步观澜、春江天镜。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层学区房，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！

回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。

提问：你好，我在滨江有房，去年刚在富阳买了一套小别墅，现在等于说是限购了，如果自己还想投资房产的话是推荐临安还是海宁奥特莱斯这块的区域，也在考虑要不要选择法拍房，就怕有所风险。

回答：临安是杭州的市区范围，海宁奥特莱斯再近，终究是海宁地界。从长远的角度来看，临安更优于海宁。法拍房不建议购买，存在较多的潜在风险。

提问：嘉兴市区，投资买房有啥意见建议？前景如何？哪些区块适合？价格大概多少？

回答：2019年，嘉兴常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼浙江全省，新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。
根据房哥的了解，嘉兴中心城市未来将形成“双中心”。现有建成区，打造以南湖为核心的文化中心；高铁新城，打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心，功能明确、相互支撑，共同提升嘉兴中心城市能级。
在嘉兴买房，可以选择海宁、南湖、高铁新城。海宁的新房均价13500/平，南湖、高铁新城的新房均价13700元/平。这三个地区，楼市前景较好。

提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价20000/平，值得投资吗？

在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！

回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。
今年为止，东湖新城的限价，已经出现两次上涨。明年开始，东湖新城的新房楼盘均价，比现在高出800元-2000元/平。
买房投资，先后排序的板块：

大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。