重庆律师：《民法典》施行，让弱势群体居有定所、老有所养

十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，而这部法律将于2021年1月1日起施行。

值得注意的是，《民法典》囊括了大家生活的方方面面，一个人从出生到死亡，都要受到民法典的影响。

此次《民法典》的亮点很多，比如针对社会热议的高利放贷、高铁霸座等问题给予了关注。

此外，《民法典》还对“居住权”做了规定，这是之前没有过的权利，也和我们的生活息息相关，接下来，小瀚就重点讲解一下居住权。

其实，此前在起草《物权法》时，也设立过居住权，但是当时争议较大，最终就没有设立。而此次《民法典》明确了居住权，还是因为现实需要。比如我们熟知的公租房问题；夫妻离婚后，一方没有房屋居住问题；“黄昏恋”一方去世，另一方居住问题；以房养老问题等，均需要相关法律提供依据。

居住权，顾名思义指对他人住宅享有占有、使用的用益物权。

而设立居住权，需要两个条件：

1.双方书面约定，一般包括居住的条件、要求和期限。

2.需要到房管局登记。没有登记，则不产生居住权。

此外，还做了其他规定。如居住权应当是无偿设立的，不能有偿，除非有约定；一般来说居住权人无需向房屋的所有人支付对价。现在主要解决父母、无房的离婚女性和受雇人比如说保姆的权利的问题。如果需要支付的话，那就与租赁权没有什么本质区别了。还是允许通过特别约定的方式来变通这一规则。

居住权不得转让、继承。这一点主要是针对公租房问题，如租住公租房，租房人去世后，房屋不得转让他人。

设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外；居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

此前，小瀚曾接触过相关案例，可以给大家讲讲方便理解。

张大爷为某国企员工，育有两儿一女。张大爷54岁时，妻子就去世了。两个儿子也各自成家，女儿则移居国外。退休后，张大爷独自居住，在一次老年活动中认识了李大娘，两人十分投缘，相约为伴度过余生。

虽然张大爷的子女对两人感情十分反对，但是也无可奈何。

没想到张大爷在一次活动中摔伤，再加上哮喘病加重，一直在家休养。在此期间，全靠李大娘无微不至的照顾，没过几年，张大爷就走了。

张大爷去世后，子女们更加不待见李大娘，甚至几次上门要把李大娘赶出去。虽然张大爷和李大娘没有领证，但是周围人都知道两人感情和睦，相处和谐，张大爷也公开表示，自己去世后，房屋让李大娘继续居住。可是人走茶凉，没了张大爷的庇护，李大娘的日子也过得十分艰难。

虽然张大娘有一个女儿，但是远嫁外地，日子也过得紧巴巴的。最后，李大娘不得不求助于律师，希望可以继续居住涉案房屋度过晚年。

因为张大爷和李大娘并没有登记结婚，所以他们虽然有婚姻事实，但是婚姻关系并不被法律认可，所以张大爷的房屋，李大娘并没有法定继承的可能。此外，张大爷也没有立遗嘱将房屋赠予李大娘。所以，李大娘想继续居住，只能考虑争取到房屋的居住权。

但是，当时法律上对居住权并没有相关规定，最终法院驳回了李大娘的诉求。

如果当时有居住权，张大爷就可以为李大娘设立居住权，让李大娘也能老有所依。

结合这个案例，大家是否对居住权有了一定了解呢？以上就是本文的内容啦，如果大家还有相关法律问题，欢迎留言咨询小瀚哟。