年年岁岁花相似，岁岁月月人不同。
一年前，佛山新城岳步村民在酒店包场看土拍直播，现场计算分红。一年后，同样的剧情在陈村潭州村上演。
刚刚，世茂以总价137605万+300平配建拿下潭洲村75亩宅地，折合楼面价约1.2万/平，潭州村民将获得20万/股分红+10300平商业配建返租。
（楼面价已扣除返还商业建面，未计建安成本）
竞拍过程
功夫君了解到，本场土拍吸引了10家房企参与，他们分别是：
1美的，2德信，5首开，6世茂，7金茂，8金地，9保利，10越秀 ，11海伦堡，12华发。
另一边，潭州村有成年股东近4000人，因此，村民也是兵分三路，分别在潭州村委会、维也纳酒店、星濠商务酒店看直播！
▲村委会看直播
酒店这边大约有60桌，几乎都是潭洲村民！
▲酒店包场看直播
9:56分，各大房企均已签到完毕，10:00，主持人宣读竞买规则，举牌大战一触即发！
开拍之前，7号金茂已率先报出底价97574万，每手增价幅度为1000万！
现场竞拍环节，直接从10亿开始，开拍10分钟，报价已超11.7亿！主持人表示，自己落锤出了名很快的，大家举牌要迅速，不要拖！
这个过程中，1号、2号、5号、6号、9号、12号均有频繁出价，节奏快到让人根本跟不上！
10:10分，总价12.3亿由9号保利报出，随即被5号首开12.4亿超过！短短几轮，总价已经来到13.2亿，仍由9号保利报出！现场房企举牌毫不犹豫。
随即稍微冷场了一阵子，主持人倒数一次！13.3亿由2号德信报出！9号保利随即以13.4亿反击！看得出来保利很想要。
紧接着，6号世茂报出13.5亿！主持人提醒：再过3轮就封顶了！随即倒数第一次....
2号德信连跳2轮，直接报出封顶价！主持人宣读竞配建规则，这部分商业物业将无偿移交潭村股份社，上限为13563㎡。
6号世茂举牌示意竞价继续！报出300平返还面积。随后主持人倒数三次，成交！
受访村民表示：大概人均有20万分红，唔好理佢了，得闲就来饮茶，最紧要身体健康先有机会使钱噶~
地块基础信息
地块具体位于时代星英半岛南侧，占地50038.37㎡，容积率≤2.5，最高计容建面为125095㎡，其中住宅最高计容建面为99818㎡。
地块设有保密底价，以“限地价，先竞返还商业建面，再竞70年自持建面”的方式确定竞得人，起始楼面价为8478元/㎡。
此前表决通过的出让方案显示，潭村股东预期分红收益不少于14万/股，还有至少10000㎡的商铺返还，用于日后收租。
下周陈村再卖150亩靓地
在此之前，陈村花卉市场板块已经3年没有宅地供应了。
就在下周一，陈村镇华阳路东侧C2-1地块也将网上出让，地块设有保密底价，起价187449万，起拍楼面价6800元/㎡，不设最高限价。
就在这些地块附近，政府将投资5亿新建9年制公立学校，即潭州湾学校。
新学校办学规模为小学48个教学班，初中24个教学班，建成后将提供小学学位2160个，初中学位1200个，为片区居民子女提供了一站式的教育服务，预计年内可动工。
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