房讯九点 | 李嘉诚等香港四大地产商表态支持“港区国安法”

一句话新闻：加拿大法院宣布判决结果，孟晚舟未能获释。华为发表声明：继续支持孟女士寻求公正判决和自由。

一二线城市房价上涨租金下跌 房地产泡沫风险在增加

5月27日，中国社科院纬房大数据发布的4月纬房综合指数显示，4月份全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。而三四线城市房价总体下跌。

反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示，4月份核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但仍要低于2018年中的房价水平。

与此同时，住房租金较快下降。反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。（澎湃新闻）

报告：预计全年房地产销售额出现10%左右负增长

中国建投投资研究院、社会科学文献出版社26日共同发布的《中国投资发展报告（2020）》认为，今年房价和地价将保持相对稳定。

短期来看，在疫情影响下，回乡置业需求消失，不过，随着各地复工复产的有序推进，重点城市整体推盘量较上月增加，销售逐步恢复，销售价格整体都保持平稳；房地产企业加快复工，加快推进项目建设。报告认为，疫情过后行业反弹力度会较弱，全年的房地产销售额和投资额预计会出现10%左右的负增长。

中长期来看，新冠疫情的负面影响比SARS更大，房地产市场结构分化加剧。市场结构方面，疫情导致大家对一、二线城市的医疗资源和其他公共服务资源更加青睐，购房需求会继续向一、二线和地区核心城市集中，三、四线城市压力将加大。竞争格局方面，疫情将导致中小房地产企业资金紧张，2020年破产重组和被兼并的案例会增多，市场集中度会继续提升。（房讯网）

北京二手房市场分化明显：刚需积极入市，改善型房源滞销

北京地区二手房市场价格出现较明显分化，刚需二手房价格小幅上涨，改善型二手房则面临成交难、降价多的尴尬。

多位销售人员表示，北京二手房七成以上购房者是刚需客户，热点刚需盘走高与刚需客户积极入市关系较大。

刚需房市场升温，而改善型二手房则出现滞销的情况。记者走访发现，无论是在市中心还是郊区地带，大面积、总价高的改善型住房市场整体热度较低。（中国证券报）

海南出台限购细则：赠与、继承、司法裁判不受住房套数限制

在今年3月份，海南房地产限购政策进一步加码，本省户籍和常住居民家庭禁止购买2套（不含）以上安居型商品住房和市场化商品住房。家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产登记和购房合同网签备案套数为准。居民家庭拥有50%及以上产权的住房，按全部产权计算住房套数。

不过，按照近日出台的细则，赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同网签备案和不动产登记等手续。赠与方已赠与非直系亲属的住房套数，仍视为赠与方实际拥有的住房套数。

此外，经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制，可以凭有效法律文书，办理不动产登记等手续。（新华网）

杭州市萧山区5宗宅地成功出让 收金66.18亿元

5月27日，杭州萧山区5宗涉宅地集中出让，包括宁围单元出让2宗宅地及2宗商住地，萧山城区新街东单元出让一宗宅地，总起价54.2亿元，总出让面积216亩，总建筑面积36万平方米。

5宗地块均成功出让，总成交价66.18亿元，竞得者包括保利、顺发、大家及景瑞，其中大家连下两城，以总价21.43亿竞得两宗宁围单元宅地，保利则以上限价17.02亿夺得萧山城区新街东单元宅地。（观点地产网）

泰禾:泰禾投资28.56%股权被司法冻结

5月26日晚间，泰禾集团发布公告，公司近日收到控股股东泰禾投资告知，其所持有的公司710767112股股份被司法冻结，占其所持股份比例58.32%，占公司总股本比例28.56%。起始日期为2020年5月21日，到期日期为2023年5月20日，冻结申请人为北京市第四中级人民法院。

对于股份冻结的原因，泰禾集团称，此次是因泰禾投资就其他公司（非泰禾集团及其子公司）债务事项提供了连带责任保证担保，被担保人与债权人产生了债权债务纠纷，涉及金额为29.31亿元，法院依债权人申请要求泰禾投资履行担保义务从而导致泰禾投资持有的股份被冻结。

目前，泰禾投资已经与相关债务人及债权人开展斡旋和沟通工作，敦促相关债务人与债权人沟通协商解决方案，尽快清偿负债，同时泰禾投资正积极与债权人及相关法院协商争取以其他同等价值资产替换被冻结的股票。

截至目前，泰禾投资及其一致行动人所持股份累计被冻结了1560344844股，占公司总股本33.27%。（澎湃新闻）

恒大连续三日回购公司股份 年内已回购9602万股

5月27日，中国恒大集团发布公告称，当日通过交易所回购了公司180万股，占总股本的0.013%，耗资约3024.71万港元。

加上今日，恒大已经连续三日回购公司股份。于5月25日，恒大回购1208.1万股，斥资1.92亿港元；5月26日，恒大回购了公司1404.7万股，耗资约2.36亿港元。

截至目前，恒大今年以来总共回购了9602万股，占公司总股本的0.731%。（房讯网）

新湖中宝完成认购绿城中国12.95%股份，“变身”第三大股东

5月26日，新湖中宝发布公告称，公司认购的绿城中国H股股份已交割完成。交割完成后，公司持有绿城中国3.23亿股H股股份，占绿城中国总股份数的12.95%。同时，新湖中宝向绿城中国提名一名董事候选人。

香港四大地产商表态支持“港区国安法”

27日，香港长和集团高级顾问李嘉诚接受港媒采访时称，“任何国家都有权责对自己国家的安全问题立法，大家不必过分解读。‘港版国安法’可以纾缓中央对香港的担忧，发挥使香港长远稳定发展的正面作用。同时，香港特区政府责无旁贷，要巩固香港人对‘一国两制’的信心和强化国际社会的信任。”

至此，香港四大地产商新地集团、长和集团、新世界集团、恒地集团近日均表态支持国家安全立法。

新地集团主席郭炳联称，国家安全是“一国两制”行稳致远的重要基石，订立“港版国安法”可有效缔造香港安定有序的投资、营商和社会环境，保障市民大众的利益，巩固香港国际金融中心地位。此外，郭炳联强调，“中央已明确指出会继续依法保护投资者、企业以及市民的合法利益，相信未来中央会继续坚定不移、全面准确贯彻落实‘一国两制’，保障香港的长远利益和繁荣稳定”。

恒地集团主席李家杰表示，订立“港版国安法”，正是为了维护香港的长治久安，若失去和平和稳定，繁荣和发展就无从谈起，香港的经济地位也难以保存。“当务之急是要不遗余力地去保就业、护民生，全力以赴去振兴经济、刺激消费、保护市场，这一切都必须在国家安全和香港社会稳定得到保证的情况才能进行，否则任何努力亦属徒然。”

新世界集团主席郑家纯则指出，对一切可以保障国家安全，维持香港繁荣稳定和促进特区长远发展的法律及政策表示支持，相信有关法规会为香港建构更平和的营商环境和社会气氛。（中国经济网）

来源：房讯网