光明区发布产业用房租金指导价，涵盖729个工业园区

5月27日，深圳市光明区组织召开例行新闻发布会，会上对光明区产业用房租金指导价格体系相关情况进行了详细介绍。据了解，租金价格指导体系涵盖了全区729个工业园区（不含零星产业用房），5713栋产业用房（生产厂房4030栋+配套用房1683栋）。同时结合全区实际，编制了具有光明特色的《深圳市光明区工业类产业用房市场租金指导价格使用说明(试行）》，旨在将指导价格与现有政策、市场操作实际相衔接，避免指导价格被社会主体碎片化解读。

5月27日，深圳市光明区组织召开例行新闻发布会。

促进租赁市场平稳健康发展

近年，材料、人工、租金等成本上升给实体企业带来了压力，加上二手房东乱象、租金上涨快、市场不够规范，突如其来的新型冠状病毒肺炎疫情加剧了企业经营难度，不利于实体经济发展，不利于营商环境改善，也不利于产业园区运营企业的行业发展。

租金指导价格的发布是市委市政府“稳房价、稳租金、稳预期”工作部署的重要举措，也是光明区降低企业用房成本、稳定租赁市场、支持实体经济发展的重要探索。

区住建局相关负责人表示，编制租金指导价格并非政府过度干预市场，而是为了促进租赁市场平稳健康发展，让产业用房租金价格维持在平稳区间运行，切实降低企业经营成本，让实体企业在光明引得进、留得住、发展得好，筑巢引凤，共抗疫情，营造“以房吸引企业”“以房吸引人才”的招商引资良好氛围。其中，国有、社区集体物业租金价格不得高于指导价。

稳扎稳打“四步走”

光明区在全市统一部署下，在市城市建设与房地产研究中心的全过程参与下，共同开展了扎实细致的基础工作，进行了深入全面的理论研究，权衡了相关各方的利益得失，区住建局为此制定了“四步走”工作思路。

第一步是全面排查清底数，联合各部门收集了近7000栋产业类建筑物信息。第二步是数据清洗出目标，通过市标准地址库信息系统逐一查询，确定了729个园区5713栋产业用房及配套作为估价标的物。第三步是批量评估出初稿，委托具有国家一级资质的第三方专业的房地产评估机构开展评估工作，通过科学制定价格影响修正系数批量评估出全区产业用房市场租金指导价格。第四步是反复征求意见出成果，通过多种方式共14轮征求意见，认真研究，反复论证，结合反馈意见对价格体系进行修订完善。

光明区发布产业用房租金指导价格体系

同时，结合市场实际，分三个层级对产业用房进行价格指导，包括729个工业园区的园区名称、产业用房首层与非首层及配套用房的租金统计价格表，以及包括5713个具体楼栋的楼栋编码、楼栋地址、所属园区、产业用房首层与非首层及配套用房租金指导价格。社区层级、园区层级的统计均价便于市场主体宏观掌握片区价格水平，楼栋层级的价格则供市场主体具体查询了解详细楼栋的租金价格情况。

呈现全覆盖、高精准性、便利性等五大特点

经过精心准备出炉的指导价格体系呈现了全覆盖、高精准性、便利性、规范性、科学性五大特点。

产业用房数据实现全覆盖。运用光明区社区网格员人员多、情况熟的优势，地毯式排查近7000栋工业类产业用房与配套建筑的信息，涵盖了M1和M0产业用房，为编制工作打牢了数据基础。

编制价格具有高精准性。价格颗粒度精准到了具体楼栋的首层和非首层，有宏观，有中观，有微观，层次清晰，有现实指导意义和参考意义。

编制结果具有使用便利性，结合光明区实际，编制了具有光明特色的指导价格使用说明，将指导价格与现有政策、市场操作实际相衔接。

园区名称与楼栋地址具有规范性，引入房屋编码概念识别楼栋身份，结合全市统一地址库信息系统规范了园区名称与地址信息，这在全市也是一大创新。

评估方法具有科学性，首创批量评估法获认可。先使用同质物业比较法确定标定产业园区的市场指导价格，再通过价格影响修正系数的方式对社区内产业用房租金批量估价，最后广泛征求意见进行局部修正，该评估路线和方式方法得到市级评估专家的广泛认可。

近期，该租金指导价格体系经区政府一届五十二次常务会议审议通过，,并在上周召开了租金指导价格发布会对社会发布，市住房建设局高尔剑副局长在发布会上表示：光明区的探索，为全市提供了非常有价值的经验和示范，下一步市局将深入总结借鉴光明经验，加快工作进度，早日实现全市产业用房租金指导价格全面制定完成。

【记者】柳艳

【作者】 柳艳

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端