一锤定音！住宅70年产权到期后，自动续期！

70年产权如何续期，终于有答案了！

5月22日，第十三届全国人民代表大会第三次会议在北京人民大会堂开幕。

《中华人民共和国民法典（草案）》正提请十三届全国人大三次会议审议。《法典》分为七编和附则，被誉为“社会生活的百科全书”，目前草案已经收到42.5万人提出的102万条意见和建议。

其中，上述草案的物权编涉及住房相关的问题。第三百五十九条提出，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

这意味着，广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音。
众所周知，我国城市土地为国家所有，居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。

虽说建筑设计寿命多数只有50年，很多房子可能三四年就已严重老化，撑不到70年产权的大限，似乎产权续期问题无关紧要。

事实上，房子虽然不断老化不断折价，但房屋之下的土地价值却是永存的。一旦土地使用权到期，能否“自动续期”，不仅关系产权本身的完整性，而且还会显著影响到未来的房价预期。

专家解释，居民买一栋房子，等于买了两个财产，一个是房屋的，一个是房屋所占用范围内土地的使用权。此次民法典草案新增了续费内容，但是否要缴费，也只是做了原则规定：续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定办理。

这里的法律、行政法规，是有明确界定的。目前与产权续期相关的现法律规定主要有二：

一是《物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

二是《城市房地产管理法》：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

显然，对于住宅用地，自动续期将是大原则，相关费用有望减免；而非住宅用地则依照法律规定处理，但目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期，这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列，有可能要补缴土地出让金。

对楼市而言是个大利好

全国人大宪法和法律委员会委员、全国人大代表王俊峰说，民法典是民众生活中的一件大事，是中国立法史上一个里程碑，适应了人民群众对法治的新需求，也标志着我国依法治国走上新的台阶。

此次民法典草案将人格权独立成编，一方面体现中国以民为本的思想，也突出我国随着经济社会发展更加关注民生质量、特别关注人格权的保护，审议过程中，这得到社会各界广泛赞许，确保人民群众的尊严和人民群众的权益得到全面保障。

房屋土地70年产权是许多人心头关心之事。在民法典草案中，明确住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

王俊峰认为，房屋70年自动续期的规定，解决了很多买房人的“心结”，使存在了多年的问题有了明确的解决方案。人们买房更放心、更踏实了，势必对我国房地产市场的稳定、长久持有地产的信心，以及对房地产本身品质和质量的提升等都有特殊意义。

但具体到对房地产市场的影响，王俊峰认为，还是要看市场本身的反应，但这总体是一个非常大的利好。