保障房卖不出去，对房市来说居然是好事？带你分析深层利弊

为了稳定房价，近期随着楼市政策改革，我国政府又向部分城市投资建了一批保障房，令人尴尬的是，明明是利国利民的好事，很多人有资格申请保障房，却不愿意购买居住，这是什么原因呢？

一是申请过程太麻烦。保障房要走申请流程，一层一层向上申请，一层一层向下审批，审批完了要等结果公示，公示完了要等，按照审批得分等待房源分配，分配给你了，才能进行购买，如果不满意分配的房源还要进行下一轮等待。一轮流程走下来都猴年马月了。而咱们平常买商品房，交了款签了合同就能装修入住，方便快捷，因此手头稍微宽裕点的消费者都不愿意等。

二是保障房的质量照商品房略差。俗话说得好，一分钱一分货，相当于为了“扶贫”建造的保障房，质量不一定能得到保证，选房子肯定要挑质量好的，不然哪天睡觉房子塌了都不知道，还是小命要紧！另外就是一般的安置房小区，基本上都不收物业费，这也就意味着这些小区的基础设施建设、房屋品质都是无法得到保证的，更别提小区环境问题。

三是保障房的位置。为了降低建造成本，除了房屋质量得不到保证，保障房一般都会选择地价极低的偏远地区，不利于上班出行不说，周边配套的基础设施也不齐全，房子根本不具备升值空间，很多人就不会选择购买。

四是，保障房的产权问题。按照我国法律规定，保障房的户主至多只能拥有45%的产权，想要卖房子的话，一则要等待五年时间，保障房需要落户五年才可上市交易。二则国家有优先收购权，就是说如果国家需要回购，那你不可以出售给其他人。如果国家不需要回购，则可以卖给第三方，但是必须上缴给国家55%的售价，个人只能拿45%。这就导致我们购买商品房可以看做是一种投资，但是保障房不行，也杜绝了炒房的可能性。

如果你对中国房市足够了解，就会发现保障房的不受欢迎是一种比较好的趋势，因为这意味着我国房市房价上涨趋势放缓了。

目前的中国房市，房屋空置率达到30%，总体居住情况达到饱和。有调查数据显示，城镇居民户均1.5套房子，也就是说，中国人现在不是很缺房子住，空置的房子都藏在炒房客手里，也是比较难出手的。

房市的饱和并没有给投机商人们带来警醒，仍旧有大规模的资金涌入房地产行业，本来就已经不缺房子住了，还要拼命建房子，这就更加剧了买方市场，供超于求房子有价无市，自然只能降价。

那么既然商品房的价格在不断下滑，大部分消费者自然就不需要购买保障房居住了。保障房也可以留给真正有刚需的、实在没有经济实力的人去购买居住。

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