梁朝伟刘嘉玲秘拥近九亿物业，伟仔铺位遭强拍亏六百万只是小事

近日，有一条关于影帝梁朝伟的财经新闻，引起了大家关注。

港媒指，梁朝伟这个艺术家并非只懂埋头拍戏，他出道至今，收到片酬就会买房子买地铺，多年前买进卖出赚了不少钱。

在很长一段时间内，梁朝伟就像一个神话，他在房地产市场里面从来没有亏过，然而，这次他的名下一个铺位遭遇大财团申请“强拍”，可能会亏掉661万港元（约合600万元人民币）。

其实，这个“亏”也不一定属实，毕竟那个铺位在2012年购入，总价1500万港元（约合1370万人民币），多年来一直有租金收入，另外，财团对该铺位进行强制拍卖，估值839万元（约合767万人民币），确实比买入价低许多，不过结合当地楼市，铺位贬值是大趋势，即使梁朝伟自己放盘，价格也回不去1500万港元。

被申请强拍的是新柳街2A号地铺，原因是有财团收购了新柳街地铺所在那栋旧楼（62年楼龄），根据当地法律，只要财团掌握了旧楼（50年楼龄以上）的80%业权，剩余部分就可以申请强拍。

有媒体找梁朝伟做访问，伟仔通过经纪人回答记者，对于铺位被强拍，他不作回应。

其实还真的没啥好说，梁朝伟在同区一共有三个铺位，涉及金额高达半亿，区区几百万，他还不放在眼中。

香港楼市下跌已成事实，地铺更因为零售业受到冲击而不断贬值，当初谢霆锋豪掷亿元购买的摆花街地铺，租金一降再降，外界都关注，谢霆锋何时出手卖掉铺位“止血”。

卓悦集团主席叶俊亨的妻子，近日就低价卖出铺位，消息指她持有的旺角通菜街138号地下连阁楼，去年起连租约以1.15亿港元放售，但一直没人接手，最近才以7800万港元卖出，累减3700万港元。

叶俊亨妻子在2012年以8300万港元购入该铺位，持有八年账面亏损500万港元，连同印花税等杂费，总计亏损1000万港元左右。

如此看来，梁朝伟的铺位估值低于购入价，属市场正常价格。

另外，梁朝伟在地铺市场或亏损600万元，但他的太太刘嘉玲卖楼已赚回400多万元，有传买家是赌王何鸿燊的女婿、何超仪丈夫陈子聪。

梁朝伟与刘嘉玲多年来买下不少房产地铺，两夫妻合共持有市值9.2亿港元（约合8.4亿元人民币）的物业，其中一半没有做按揭，资金相当雄厚，属娱乐圈巨富。

港媒报道，梁朝伟与刘嘉玲从90年代开始进入投资市场，名下有豪宅、铺位以及商厦等等，而被强拍的那个土瓜湾新柳街2A号地铺，梁朝伟以月租4万港元（约合3.7万元人民币）租给了一家五金店，对方并不知道业主是伟仔。

同时，梁朝伟在土瓜湾还有两个地铺，分别是北帝街东裕大厦地铺以及新柳街荣霖大厦地铺。

前者租给了一家饺子店，月租5万港元（约合4.6万元人民币），后者暂时没有人承租，租金是3.8万港元（约合3.5万元人民币），这两个铺位的投资回报并不理想，不知道会不会同样遭到强拍。

多年前，楼市兴旺，梁朝伟赚了不少，例如在2010年出售西贡海天湾洋房，账面就赚了2700万港元（约合2500万元人民币），2012年，他出售黄竹坑六个商业单位，赚了2200万港元（约合2000万元人民币）。

现在，单在港，梁朝伟名下有七个物业，而刘嘉玲名下则有四个物业，合共市值9.2亿港元。

他们现在居住的山顶独立屋，市值高达3.5亿港元（约合3.2亿元人民币）。

刘嘉玲的投资眼光也不错，她在1993年购买的may tower单位，因曾与张国荣为邻，所以嘉玲姐至今不卖，持有17年，单位已经由1150万港元（约合1000万元人民币），升值至9800万港元（约合9000万元人民币）。

刘嘉玲说，因为有很多美好回忆，所以她不会卖这套房子，干脆豪华装修，专门用于跟朋友举行派对。

另外，刘嘉玲持有的湾仔一栋唐楼，也由800万港元升值至1.5亿港元（约合1.4亿元人民币）。

虽然现在楼市一般，但刘嘉玲4400万港元（约合4000万元人民币）售出西半山蔚然三房单位，给何鸿燊女婿陈子聪，持有九年赚了500万港元（约合460万元人民币）。