繁华的另一面，是亟待旧改的老城面貌。
今年的两会报告中，关于房地产方面，“旧改”文字占了很大的篇幅。
包括再提城镇老旧小区改造，以及首次提出支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。
毋庸置疑，这次两会释放了一个很重要的信号：旧改将是今年全国房地产的重头戏。
另外，近期南昌市发布的2020年政府报告中也指出，南昌将扩大老城区生态修复、城市修补和城市更新覆盖面，大力实施老旧小区改造三年行动计划，完成3万套棚户区改造国家任务。
根据计划，南昌将对全市247个老旧小区改造，涉及户数100100户，惠及市民约32万余人，预计投资27亿。
可以看到，南昌的旧改之路，在今年按上了“快速键”。
大宗实拍图
不过，早在2016年南昌就已经开始推进老旧小区改造工作，到2019年底已完成331个老旧小区改造项目。
那么， 关于南昌待改造、正在改造、改造完成的老旧小区，目前情况如何呢？
为此，我们针对几个典型的小区街道，进行了深入的报道和实探。
01
根据网友们的爆料，大宗率先来到了大家较为关注的“老大难”小区—— 乡企城 。
乡企城位于红谷滩中心的西南角，临近新建区，也是由当时的新建县政府兴建，占地646亩。
作为红谷滩最大的“ 棚户区 ”，乡企城一直是这个区域的“烫手山芋”。
不过在去年， 浙江联信环境吉安黑色有限公司通过招标的形式，拿下了乡企城的提升改造工程 ，预计建筑投资3363.28万元。
在乡企城的入口，可以看到施工方的门头，门口的商铺以餐饮店、洗车店为主。
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从门口可以看到施工方在对第一排的住宅楼进行涂料刷墙处理。
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进入到小区后，则明显地看到第一排与后面的几排水泥墙形成了鲜明的色差对比（ 仅第一排住宅涂有有色涂料，其他都是水泥翻新 ）。
并且随处可见建筑垃圾、生活垃圾，路面坑洼不平。
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斑驳的铁闸门异常醒目，有些连铁闸门都没有 ，用几块木板破旧的木板拦成了门 ，大宗不禁有种地处“东南亚”村子的错觉。
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裸露杂乱的电线、晾衣绳，更是成了这里“靓丽的风景线”。
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据相关的监工人员透露，目前小区主要是外墙翻新，房顶浇筑防水处理等，针对路面、电线、门等是否会进行改造，还得等后续的规划安排。
随后大宗以“租房”的名义，采访了居住于此的李阿姨和王大伯。
在这里租住了三四年的李阿姨，被最近小区内施工建筑噪音吵的苦不堪言。
据李阿姨口述，“有点钱的住户都已经搬走了，现在住在这边的人很少，很多房东都已经开始不租给别人了，这里之后还会埋管道，会更吵。像你这样的年轻人就别租这里了，这里也很脏，没有物业管理。”
对于小区内部的改造，李阿姨更是吐槽到，“像这种电线、我们这种木板拼的门，都不会进行改造维修的，只是墙面、屋顶等表面维修一下”。
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王大伯作为这个小区的业主，已经在乡企城住了很多年了。
“目前这边租房价格一天十几块，一个月300多，虽然便宜，但很多房子都没通水电，无法出租，或者就是两家共用一户，但耗电量大就会断电，所以很多人都趁着夏天来临前搬走了。”王大伯说道。
根据几位住户描述以及现场所见， 乡企城的脏乱差情况的确很严重，无论是像水电、门、电线等内部设施设备，还是道路整修等，都需要进行改造升级。
并且我们发现，周边的几个居住区， 沿着翠园路，同样存在着这样的问题，破旧、脏乱。
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与之不同的是，过了丰和中大道，往南昌大桥的方向，则是高楼耸立，绿化也做的很好。
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从“村”到“城”仅一路之隔 ，城市界面截然不同。
02
随后，大宗来到正在改建中的 万寿宫历史文化街区 ，目前万寿宫商城已投入运营。
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1991年，南昌万寿宫商城拔地而起，一举成为江西省最大的室内小商品批发市场。
老南昌人都知道， 早年间的万寿宫商城及周边的环境非常差，并且由于消防设施落后、建筑布局不合理,商业与居民住宅混建等消防隐患问题频出。
万寿宫商圈旧图（图片源自网络）
201 3年，南昌市委市政府在当年铁柱万寿宫原址一带，开始着力打造南昌万寿宫历史文化街区，也就是我们现在所能看到的面貌。
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这个区域的改造主要是 拆除重建 ，沿着中山路、翠花路，万寿宫商城附近大多都已盖顶。同时道路也扩宽了不少。
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这样的重建旧改，虽然改造成本高很多，但是对于周边的环境整改，道路街道的重新布局等，效果非常明显。
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靠近万寿宫商城，是承载了南昌沧桑与繁华的中山路，拥有着老南昌人钟爱的城市商圈。有早期运营的天虹商场，百盛A馆和新营业的B馆，人流量还是比较多的。
不过，周边交通状况比较差， 尤其是在象山南路与象山北路之间，老旧小区的现状与中山路的繁华显得格格不入，亟待改造。
03
相比之下，几年前就已经经历过旧改的小区街道，现在是什么样的情况呢？
大宗来到早期纳入旧改并已完成旧改的 大士院居住片区 ，改造程度还是比较大的。
住宅片区内道路和巷子都进行了重新铺排 ，比较宽敞。另外还有一些 指示牌、机动车和非机动车停车位的设置 等。
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社区里还设置了一些比较人性化的配套，比如几百米就有一个公厕，小区还有配备电动车停放站点。
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除此之外，住宅内部的楼道均有做简单的刷墙刷漆处理，以及电路的规整。
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之后，我又来到 殷家墩区域 。
殷家墩算是南昌比较典型的“城中村”， 大多都是居民自建房 。
这个区块涉及的改造户数还是比较多的，有600多户。
据居住在这里的罗阿姨介绍说，“这边的改造就只是粉刷了一下外部墙面，没有很大的改变”。
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在这里我要解释一下， 类似于殷家墩区域这种的旧改，在南昌比较普遍，属于“微改造”项目，主要是外墙翻新、线路规整、增加配套设施等。
而在 今年南昌计划改造的247个老旧小区中，“微改造”小区就有229个 。
另外，像万寿宫历史文化街区这种拆除重建项目，以及大士院这种大范围的道路内部设计住宅片区，还是比较少的，毕竟拆改成本这么高。
作为地地道道南昌人的大宗，在看完殷家墩之后，想到我们点外卖时选辣度，相比万寿宫商城、大士院的特辣，大概这就是微微辣的程度吧。
04
与这些已旧改的小区相比，那些还未纳入到整改行列的老小区、街道环境状况则明显要差得多。
特别是城北，老旧小区存在的问题愈加严重。
沿着青山南路的一片住宅区，都是比较早期的建筑。
可以看到，青山南路沿街的住宅大多都已经印上了拆字，对于这些住户而言，也算是苦尽甘来。
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而那些 还没有明确拆改的小区街道，依旧还在等待。
包括像 江纸生活区、江西化纤厂分厂生活区等一些早期的企业宿舍生活片区，环境还是比较恶劣的。
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青山路住宅小区及周边的社区除了一些自建平房外，同时还存在着一些“棚户”，常年阴暗潮湿。
然而，这样的居住区，在城北还有一大片。
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随后在离开城北时，经过阳明东路，看到道路旁的围栏上写着“大力推进老旧小区改造”几个字。
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大宗不禁感慨，和最近几年南昌大量已交付的楼盘相比，这些老旧小区的居住环境差太多了，改造迫在眉睫。
不过，对于有着如此大数量老旧小区的南昌，旧改还有很长一段路要走。
关于后期南昌老城旧改进程，我们也将持续关注爆料。
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