【房导早报】保利发展提拔刘颖川为副总经理

　　●今日导读●

　　1、恒大62.6亿竞得福州仓山563亩宅地；

　　2、世茂61.5亿竞得福州仓山569亩涉宅地

　　3、华侨城35.4亿拿下深圳宝安11.7亩商业地块；

　　4、奥园22亿摘成都天府新区商住地，溢价56%；

　　5、湖北清能首进佛山 10亿摘三水7万平商住地；

　　6、金科8.1亿竞得南京六合一宗宅地；

　　7、保利5.95亿竞得东莞石排2.8万平商住地；

　　8、碧桂园发行5.44亿美元优先票据，利率5.4%。

　　今日头条

　　保利发展提拔刘颖川为副总经理

　　5月20日，保利发展发布临时董事会决议，根据公司总经理刘平先生的提名，同意聘任刘颖川为公司副总经理。至此，保利发展副总经理级别高管共有6名，包括刘颖川、张艳华、张伟、孔峻峰、潘志华、刘文生。

　　公告显示，1973年出生的刘颖川，历任广州科学城房地产开发有限公司工程技术部部门经理，保利(重庆) 投资实业有限公司计划管理部部门副经理、副总经理、常务副总经理，保利(福建)房地产投资有限公司总经理，广东保利房地产开发有限公司总经理，河南保利发展有限公司董事长、河北保利房地产开发有限公司董事长、陕西保利房地产开发有限公司董事长、保利(甘肃)实业投资有限公司董事长。（界面新闻）

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　　5月LPR报价出炉：1年期与5年期品种均与上月持平

　　5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均较上一期保持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　海外发债骤冷 4月房企境内融资规模攀升

　　经济参考报：受海外资本市场大幅波动影响，4月房企发行美元债热情骤减，境内融资活动更趋积极。数据显示，4月受监测的50家典型上市房企信用债融资规模1081.92亿元，环比增长6.4%，同比增加74.9%。

　　50家开发商有息负债逼近6万亿

　　南方都市报：数据显示，2019年，50家头部房企有息负债规模总计超58000亿。按照7%的平均融资成本来计算，每年要还的利息超过4000亿。截止2019年末，有息负债超过2000亿的房企有6家，恒大以高达7999亿的负债规模高居榜首，其次为碧桂园、融创、绿地、保利、万科，这6家有息负债规模占50家房企负债总和的近40%。

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　　近日，深圳发布《市政府关于规划和自然资源行政职权调整的决定》，从6月1日起，除7种情形外，其余土地供应方案都将下放至区政府（含新区管理机构）负责审批，此举将进一步优化深圳市规划和自然资源行政职权配置，有利于加快转变政府职能，简化审批流程。

　　广州荔湾区68.39亿挂牌一宗商住地

　　5月20日，广州荔湾区挂牌一宗商住地，起拍总价68.39亿元，折合楼面价18662元/平。该地块为荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙组团地块，占地面积65750平方米，起拍总价68.39亿元，最高限制地价99.17亿元。竞得人在竞得土地后，需引入一家全国性的世界500强保险公司入驻。

　　TOP100房企动态

　　中国恒大：5月20日，福州仓山区绝版千亩帝封江宅地，成功拍出124.1亿！其中，恒大豪掷62.6亿元竞得帝封江片区出让地块一（22号地块），折合楼面价1.08万元/㎡，溢价约21.04%。该宗地用地面积37.56万㎡（约563.43亩），容积率1.54，建筑面积57.85万㎡。根据要求，该地块须建设8万㎡的商业自持经营，不得分割销售。

　　世茂房地产：5月20日，世茂斥资61.5亿元竞得福州仓山区一宗涉宅地，楼面价11832元/㎡，溢价率17.23%。该宗地即帝封江片区出让地块二（23号地块），用地面积37.94万㎡（约569.09亩），容积率1.37，建筑面积52万㎡。根据要求，该地块须建设8万㎡的商业自持经营，不得分割销售；项目不得设置单元式办公等。

　　华侨城：5月20日以底价35.39亿元竞得深圳市宝安中心区一宗商业用地，计容楼面价3.38万元/㎡。该地块用地面积11.7亩，容积率13.0，建筑面积10.47万㎡。根据出让文件，该宗地进入11号线轨道安全保护区1677.48㎡，用地单位建设方案需事先征得地铁建设运营单位书面同意意见后，方可办理《建设工程规划许可证》。

　　金科股份：5月20日斥资8.1亿元竞得南京六合区一宗宅地，楼面价6122元/㎡。该地块出让面积约6万平，容积率2.2，建筑面积13.23万平。

　　栖霞建设：20日斥资17.5亿元竞得南京仙林湖片区一宗宅地，楼面价27142元/㎡，溢价达40%。该地块位于栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧，出让面积约为3.49万平，容积率1.85，建筑面积64476.79㎡。该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率要求不小于50%。

　　金地集团：5月20日以总价16.38亿元竞得大连市甘井子区一宗商住地，楼面价约9501元/㎡。该地块位于甘井子区东方路南侧，用地面积约9.68万㎡，建筑面积17.24万㎡。该宗地须配建住宅总建筑面积5%的租赁住房，配建租赁住房建筑面积为5300㎡。

　　湖北清能：5月20日，湖北清能投资发展集团有限公司以总价10.04亿元竞得佛山三水区一宗商住地，成交楼面价约5015元/㎡。据悉，此次拿地为湖北清能集团首进佛山。该地块位于三水区云东海街道塘西线三期西侧，出让面积7.15万㎡，容积率2.8，建筑面积20.02万㎡。

　　保利发展：5月20日以底价5.95亿元竞得东莞石排镇一宗商住地，楼面价8455元/㎡。该地块位于东莞市石排镇水贝村，用地面积2.8万㎡，容积率2.5，建筑面积7万㎡。

　　中国奥园：5月20日以总价21.89亿元竞得成都天府新区一宗商住地，楼面地价1.48万元/㎡，溢价率56.35%。该地块位于天府新区成都直管区万安街道高饭店村四组，用地面积7.4万㎡（约合111亩），容积率2.0，建筑面积14.8万㎡。

　　德丰地产：5月20日以底价2.86亿元竞得惠州大亚湾澳头一宗商住地，楼面价为4284元/㎡。该地块位于大亚湾澳头北部惠州港片区，占地面积2.09万㎡，容积率3.5，建筑面积6.67万㎡。据了解，德丰地产在惠州大亚湾深耕已久，目前开发有德丰城、天铭公馆、七里香堤等70余个楼盘项目。

　　龙湖集团：20日消息，重庆龙湖企业拓展有限公司2020年公开发行住房租赁专项公司债券状态更新为已反馈。该债券品种为小公募，拟发行金额50亿元，将采取分期发行，其中首期基础发行规模不超过8亿元，期限不超过10年。拟用于公司承租或受托经营的轻资产类住房租赁项目的装修改造及租赁支出等。

　　碧桂园：5月20日发布公告称，公司发行5.44亿美元于2025年到期的优先票据，票面利率5.40%。据了解，碧桂园拟将票据发行的所得款项净额用于将于一年内到期的现有中长期境外债务的再融资。值得注意的是，杨国强已通过励国集团购买了其中5000万美元的票据。

　　【粤海拾桂府主推建面约88-165㎡二至四房】粤海拾桂府主推建面约88-165㎡二至四房，均价约90000元/㎡。项目以大三房、四房，小三房为主，全体建筑向东扭转45°，大部分户型都拥有珠江景观。项目位于越秀区珠光路43-55号，以现楼发售。