现在五十万的房子和五十万的存款十年后哪个能胜出？

股市有持币和持股的纠结，楼市也同样有持房和持币的纠结，反映到现实就是现在五十万的房子和五十万的存款十年后哪个能胜出。

从租金和存款利率对比看

50万人民币按照目前的利率水平，大概率可以获得3%的无风险收益，对应一年就是1.5万元，那么房子50万，按照目前的租金水平，大约是2%收益率，像我们这里还达不到，一年的租金收入是1万元，

从存款利率和租金收益看，不考虑房价变动，持有50万元现金胜过持有50万元房产。

房价未来涨不涨

目前地产调控思路是房住不炒和不作为短期经济刺激手段，执行因城施政的调控政策，从上半年房价走势看，出现了分化走势，部分一线城市以下跌为主，而且是连续几个月小幅下跌，四五线城市走势分化更加严重一点，上涨超过5%的城市也有，但很少，下跌超过1%为数不少。

2019年6月百城新建住宅价格指数。从涨跌城市个数看，65个城市环比上涨，32个城市环比下跌，3个城市与上月持平。到了9月份，从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，30个城市环比下跌，6个城市与上月持平。变化并不是很明显，但上涨的城市减少一个，下跌城市减少两个，不说明太多的问题。

但是一手房价格下跌或不涨，二手房价格就很难堪，二手房基于折旧的因素，内在价值就会出现下跌，房价就会出现调整，持有就会有折旧损失，

另外如果持有的50万元房产是通过按揭购置，那么这里还会有相应的利息损失，按照50%首付款，50%的按揭贷款计算，利息按照5.5计算，贷款十年，有7.56万的利息支出，

因此只要未来房价不涨，折旧和利息支出，都会导致持有房产出现机会损失，

房价走势取决于供给，目前是供给不断增加，而人口增量不断减少，需求在逐渐转弱，房价博弈更多转向一些新兴城市中心，但是像某些特区，严格控制房价炒作，房价会有上涨，但涨幅会得到严格控制，其打造的是去地产化发展思路和战略定位，部分新兴付城市中心会有一些机会，但大部分地区房价涨幅将继续下降，甚至进一步下跌。

房价炒作的地铁线和交通枢纽、商业中心都已经过时了，学区房房价炒作已经透支了未来的预期，很难维持高泡沫。

未来房子走势会因为城市发展景气度不同而不同，少数发展突出的城市房价会进一步上涨，但大部分城市房价可能稳中有跌，

展开全部

如果你把30多万元存到银行，5年后能够有挣50多万利息吗？不可能，10万利息都没有，当然了，这个也要看运气，运气不好，房子不增值，也是白搭。 如我如今住的这个房子，2009年买的二手房，当时是10年老房子，价格2800多，贷款买房，总房款18.5万，2011年装修花了10万多，先后投入30万，差不多10年30万投入进去，我最近打算把这个有20年历史、小房子（不到70平米）卖掉，但只能卖到40来万，也就是说，10年时间，我投入的30来万，挣的不到10万元，如果30万放到银行，估计也不止这个收入吧（按照一万一年的利息是400元，30万10年的利息也应该有12万元）。
再举例，4年前，大概有15万现金放到银行了，利息只有2.4个百分点，一年下来，只有3600元利息，4年才1.4万多元，从这个角度上说，银行存款利息真不值钱。 50万元，也差不多是这个情况，也不能完全说存到银行比买房子稳妥、安全和挣钱快，也不能说存到银行不如买房子。
因此，如果是我，手头有50万，会毫无疑问的选择买房子当投资，而不是拿去给银行，喂饱他们，他们再拿你的低利息去放高利息的贷款，从中挣你的钱，傻呢，这年头，真心没有几个人愿意把存款交给银行，吃死利息，除了年纪大的老人为了保险稳妥起见外，年轻人是绝对不会干这种事情的。

这个还真不好说，拿我来举例吧： 2014年，首付14万，买了一套郊区的房子，3000一平方米，那时候，觉得这个地方没有发展前景，但手头有闲钱，所以，就买了，去年把剩下房款全付完，差不多先后算下来，30多万，但没有想到的是，这才5年过去，现在的房价涨到将近7000了，算下来，120多平方米的房子，可以卖到80多万，也就是说，用30多万买的房子，过了5年后，房价可以卖到80多万，挣了50来万。

要根据你城市房价的波动情况，购买房子所处地段和性质来决定，两类房子，目前是增值空间比较大的，一类是学区房。

学区房永远不会贬值，毕竟它是紧缺的教育资源，而且，中国人在子女上学方面的投入，是非常舍得，学区房即如此，另外一种就是在城市核心区的房子，这也是稀有资源，如北京核心区的房子，不管房价如何降，你觉得核心区的房子会降价？核心区的房产，也是稀有资源，比大熊猫还珍贵，只能涨不会降。

而我个人认为，从目前全国城市房价来看，并没有大幅度降低或者拦腰斩，即便有部分城市降价，也是略有降低，之后就是迎来大涨，因此，整体来说，房产投资，是比较稳妥，至少目前是如此，不会大幅缩水亏本，而把50万现金放到银行，靠利息？我觉得简直是白菜价，银行贷款利息高的恐怖，反倒是存款，利息低的可怜。你看看贷款的利率是多少，再看看存款利息是多少？跟吸血鬼一样，如果存款的利息和贷款的利息能一样，我想，所有人都愿意把存款存放到银行。

目前银行的存款，即便定期，最高也就3个多百分点，超过4个百分点，就是有很大风险了，那么，3个百分点，50万一年才1.5万的利息，即便10年，也才15万利息，如果你买房子看一下，十年后的房价会是什么？10年后的房子增值空间只有15万？咋也不可能，一年都有可能挣15万。